Årsager til at leje er bedre end at købe
Et livslang mål for mange amerikanere er husejerskab. Selvom husejerskabet er højt i USA i dag, var det ikke altid tilfældet. Historisk set havde familier enten brug for at bygge deres egne hjem eller leje et hjem af en anden. Selv om både leje og køb har deres økonomiske fordele, er det ikke rigtigt for alle at eje et hjem. I denne artikel undersøger vi grundene til, at leje giver større økonomisk mening end at eje et hjem.
Ingen vedligeholdelsesomkostninger eller reparationsregninger
En fordel, som lejere har i forhold til husejere, er, at de ikke har nogen vedligeholdelsesomkostninger eller reparerer regninger. Når du lejer en ejendom, er din udlejer ansvarlig for al vedligeholdelse, forbedringer og reparationer. Hvis et apparat holder op med at arbejde, eller dit tag begynder at lække, ringer du udlejer, og det bliver løst. Husejere er derimod ansvarlige for alle husreparations-, vedligeholdelses- og renoveringsomkostninger. Afhængig af reparationens art kan det blive ganske dyrt.
Adgang til faciliteter
En anden økonomisk fordel ved at leje ved at købe et eget hus er at have adgang til faciliteter, der ellers ville være en enorm udgift. Luksus som en pool i jorden eller et fitnesscenter er standard i mange mellemstore og eksklusive lejlighedskomplekser uden leje af ekstra gebyr. Hvis en boligejer ønsker at matche disse faciliteter, vil det sandsynligvis koste tusinder af dollars til installation og vedligeholdelse. Tilsvarende skal ejerlejligheder betale månedlige gebyrer for at betale for adgang til disse faciliteter.
Ingen ejendomsskatter
En af de største fordele ved at leje versus at eje er, at lejere ikke behøver at betale ejendomsskat. Ejendomsskatter kan være en stor byrde for husejere og varierer efter amt - omkostningerne kan være tusinder af dollars årligt. Selvom beregninger af ejendomsskat kan være komplekse, bestemmes de på grundlag af den estimerede ejendomsværdi af huset og jordmængden. Når nybyggede huse bliver større og større, kan ejendomsskatter være en betydelig økonomisk byrde.
Ingen forskud
Et andet område, hvor lejere har en bedre økonomisk aftale er forhåndsomkostningerne. Lejere skal muligvis betale et depositum svarende til en måneds husleje. Når du køber et hus med et prioritetslån, skal du dog have en betydelig udbetaling - typisk 20%.
Selvom det nøjagtige beløb, som lejere skal betale på forhånd, varierer fra sag til sag, er det samlede beløb betydeligt mindre end udbetalingen for at købe et hus. For eksempel, med et depositum på 10% på et hus, der har en markedsværdi på $ 200.000, ville køberen skulle sætte $ 20.000 inden han flytter ind, og med 20% nede, ville $ 40.000 være nødvendig. For dem, der ikke har besparelser på at få en nedbetaling for at købe et hjem, kan det være bedre at leje dem.
Mere fleksibilitet for hvor man kan bo
Lejere kan bo praktisk talt overalt, mens husejere er begrænset til områder, de har råd til at købe. Et hjem i byen er måske uden for rækkevidde for de fleste boligkøbere, men det kan muligvis gøres for lejere. Selvom huslejen kan være høje i områder, hvor boligværdierne også er høje, kan lejere lettere finde en overkommelig månedlig betaling end huskøbere.
Faldende ejendomsværdi
Ejendomsværdier går op og ned, og selvom dette kan påvirke husejere i en stor måde, påvirker det lejere betydeligt mindre, hvis overhovedet. Hjemværdien kan påvirke størrelsen på ejendomsskatter, du betaler, størrelsen på dit prioritetslån og mere. På et stenet boligmarked påvirkes lejere ikke så negativt.
Fleksibilitet til at reducere størrelsen
I nutidens økonomi kæmper mange mennesker for at få ender til at mødes. Ved at leje har borgerne muligheden for at nedjustere til et mere overkommelig beboelsesrum ved afslutningen af deres lejekontrakt. Fleksibilitet til at reducere størrelsen er især vigtigt for pensionister, der ønsker et billigere, mindre alternativ, der matcher deres budget. Når du er husejere, er det meget vanskeligere at slippe af med et dyre hus på grund af gebyrerne ved at købe og sælge et hjem. Hvis en husejere også har investeret et betydeligt beløb i renoveringer, dækker salgsprisen muligvis ikke disse omkostninger, hvilket giver dem ikke mulighed for at sælge eller flytte.
Fast leje beløb
Lejebeløbene er faste for lejeaftalens omfang. Mens udlejere kan hæve huslejen med varsel, kan du budgettere mere effektivt, da du kender det lejebeløb, du skal betale. I mellemtiden kan pantelån, der har regulerbare rater, svinge, mens ejendomsskat kan øges.
Lavere forsikringsomkostninger
Mens husejere er nødt til at opretholde en husejers forsikring, er ækvivalenten for lejere en lejers forsikring. Heldigvis for lejere er lejers forsikring meget billigere, og den dækker næsten alt det ejet, herunder møbler, computere og værdigenstande. De gennemsnitlige omkostninger ved lejers forsikring er normalt 12 til 20 dollars pr. Måned. I mellemtiden varierer den gennemsnitlige husejers forsikringsomkostninger mellem $ 25 til $ 80 pr. Måned.
Lavere driftsomkostninger
Selvom boliger kan variere i størrelse, er de typisk større end lejeboliger. Som et resultat er det dyrere at varme, og endda elektriske regninger kan være højere. Lejeboliger har typisk en mere kompakt og effektiv grundplan, hvilket gør dem mere overkommelige til varme og strøm end et hjem.
Bundlinjen
At eje et hjem kan være gavnligt for husejere på lang sigt. For dem, der ønsker at undgå besværet med husejere, omkostningerne ved vedligeholdelse og ejendomsskatten, kan leje muligvis være en bedre mulighed. Naturligvis afhænger det af den enkeltes livsstil, økonomiske situation og om de arbejder eller går på pension. (For relateret læsning, se "Leje vs. at eje et hjem: Hvad er forskellen?")