Negativ gearing
Negativ gearing er almindelig praksis i investering i ejendom. Det er en form for økonomisk gearing, der beskriver køb af et indkomstproducerende aktiv, såsom en lejebolig, af en investor, når aktivet ikke vil producere tilstrækkelig indkomst til omkostningerne ved aktivet. For eksempel er lejeindtægterne utilstrækkelige til at dække lånebetalinger, vedligeholdelse, renter eller afskrivninger for aktivet på kort sigt. Ideelt set vil aktivet til sidst producere nok penge til at dække disse omkostninger. Årsagen til, at en køber vil anvende negativ gearing, er, at de kortvarige tab kan være gavnlige for ejerens skatteregning i visse tilfælde.
Key takeaways
- Negativ gearing er en form for økonomisk gearing, der typisk ses i sammenhæng med investering i ejendom.
- Et negativt gearet aktiv er et, der ikke producerer tilstrækkelig indkomst til at dække dets omkostninger.
- En investor, der er negativ gearing, forventer at vinde skattefordele på kort sigt og til sidst sælge aktivet til en højere pris for at kompensere for de indledende tab.
- Negativ gearing bliver kun rentabel venture, når ejendommen til sidst sælges.
Forståelse af negativ gearing
Et negativt gearet aktiv er et, der ikke giver tilstrækkelig indkomst til at dække dets omkostninger. Det resulterer i et tab for aktivsejeren. Fordelen for køberen eller investoren er, at afhængigt af investorens hjemland kan underskuddet mellem indtjent indkomst og skyldig rente trækkes fra den aktuelle indkomstskat. Lande, der tillader dette skattefradrag, inkluderer Australien, Japan og New Zealand. Andre lande, såsom Canada, Frankrig, Tyskland, Sverige og USA, tillader fradrag, men med begrænsninger. Investering på en sådan måde kan være fornuftigt i tilfælde, hvor der forventes store kapitalgevinster på salgstidspunktet, hvilket vil tilbagebetale periodiske tab.
Drager fordel af negativ gearing
Negativ gearing bliver kun en rentabel virksomhed, når ejendommen til sidst sælges. På salgstidspunktet er en forudsætning, at ejendomsværdierne skal stige, ikke falde eller holde stabile. Hvis ejendomsværdierne falder eller holder konstant, kan ejeren muligvis ikke sælge aktivet til en høj nok pris til at kompensere for tabene, mens aktivet producerede utilstrækkelig indkomst til at dække udgifter. Mange investorer, der spekulerer på denne måde, vil med vilje søge negativ gearing til skattefradragene i håb om, at de vil tjene til fortjeneste, når ejendommen sælges for en kapitalgevinst.
Særlige overvejelser til negativ gearing
Investorer, der overvejer denne type arrangement, skal have finansiel stabilitet til at finansiere underskuddet ud af lommen, indtil ejendommen er solgt og den fulde fortjeneste kan nås. Af største betydning er også, at renten er låst fra begyndelsen, eller, hvis låntagers renter beregnes på et flydende indeks, at de gældende renter forbliver lave. En kritik af negativ gearing er, at det kan fordreje boligmarkedet ved at reducere boligudbuddet, især lejejendomme, måske skubbe lejepriserne og tilskynde til overinvesteringer i fast ejendom.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.