De rigtige grunde til, at tusindårige ikke køber hjem

Prisbillig, høj studerendes gæld og mindre lånetilgængelighed er blot et par af grundene til, at tusindårs-borgere ikke køber hjem i takt med tidligere generationer. Urban Institute rapporterer, at 37% af årtusindskabet ejer hjem i 2015 - hele otte procentpoint lavere end Generation X og baby boomers i samme alder.

1. Prisbillig

At købe et hjem vil ikke være let for årtusinder, da overkommelighedskløften fortsætter med at udvides. I henhold til National Association of Realtors (NAR) faldt indeks over boligpris over for første gang købere i 2018 til 92, 5. En værdi af 100 betyder, at en familie med medianindkomst har nøjagtigt tilstrækkelig indkomst til at kvalificere sig til et medianpris i hjemmet. I 2015 var indekset 109, 3. Indekset er et gennemsnit over hele USA, så der er områder i landet, der er mere overkommelige. Spørgsmålet er, om tusinder er villige til at flytte og forlade job, venner og familie for at købe et hjem.

2. Ikke gift (eller partner) endnu

I 2018 boede mindre end 60% af folk i alderen 25 til 34 år med enten en ægtefælle eller partner mod 80% i 1967. Den skiftende dynamik ved at gifte sig og få børn betyder, at årtusinders ophold længere hjemme og forsinker købet af deres første hjem. Gennemsnitsalderen for en førstegangsmor er 26, 6 pr. 2016 ifølge Centers for Disease Control (CDC), selvom alderen stiger for collegeuddannede kvinder og kvinder i byområder.

Derudover giftes folk senere, med den gennemsnitlige ægteskabsalder på 27, 4 for kvinder og 29, 5 for mænd, ifølge tall fra 2017 fra det amerikanske folketællingsbureau. "Livshændelser som at gifte sig eller få børn er typiske udløsere til at købe et hjem. Jo længere denne aldersgruppe bor hos forældre eller uafhængigt, desto mere vil husejere blive forsinket, " udtaler Bank of America i en rapport om årtusindets boligkøbstendenser. (Se også: Børn eller kontanter: Det moderne ægteskabsdilemma )

Senere ægteskab og forsinkelser med at få børn har bidraget til at øge procentdelen af ​​årtusinder, der bor hjemme eller med slægtninge til 22, 5% i 2018, en stigning på ni procentpoint siden 2005.

3. Højt niveau for studerendes gæld

I 2018 ramte studerendes gæld i USA 1, 5 billioner dollars og er blevet en byrde for årtusinde at forsøge at komme ind på boligmarkedet. Den samme gruppe har også været nødt til at kæmpe med ægte lønninger og stigninger i store dele af jobmarkedet, hvilket har lagt en ekstra belastning på at afbetale disse lån. I henhold til NAR-rapporten fra 2018 sagde mere end 50% af huskøbere under 36 år, at studerendes gæld udsatte deres huskøb. Apartment List anslår, at selvom college-graderinger uden studerendes gæld har brug for 7, 6 år for at spare for en 20% -udbetaling i 2018, har de med gæld behov for at spare mere end fire år længere. (Se også: Studielån: Betaling af din gæld hurtigere )

4. Strammere udlån

Banker har strammet kreditforsikring for at reducere risikoen og har dobbelt nedtrykt på 20% -betalingsreglen for huskøbere. Men når huspriserne stiger, tager det årtusinder længere at akkumulere nok kontanter til at lægge et hjem ned. "Husk, at hovedparten af ​​den nuværende 25 til 34 år gamle årgang startede deres karriere under finanskrisen og tidlige faser af opsvinget, da økonomien og arbejdsmarkedet var skrøbelige, " bemærkede Bank of America.

Mens programmer til rådighed for prioritetslån kan tilbyde lån med mindre end 20% nedbetalinger, vil långivere ofte opkræve højere renter på disse lån for at udligne den større misligholdelsesrisiko. Derudover kræver de fleste af disse prioritetslån, at millennials tegner privat prioritetsforsikring, hvilket gør månedlige betalinger endnu højere.

5. Lure of Bright Lights

Millennials fortsætter med at strømme til byer. Pew Research fandt i 2018, at 88% af årtusinder bor i storbyområder. Uanset om det er en social bevægelse eller lokke af større arbejdsmuligheder, bevæger millennials sig mod regioner med en højere andel af lejere sammenlignet med husejere, hvilket skubber lejepriserne i de bycentre, hvor de foretrækker at bo. Indtil videre ser tusindårsfolk uvillige til at pendle eller eje en baghave. Ifølge BuildZoom har salg af nye boliger inden for fem miles fra centre i de 10 tætteste byer overskredet 2000-niveauer, men salget er ca. 50% under 2000-niveauer 10 mil uden for byen.

Meget er lavet af årtusinder og deres forbrugsvaner i de store byer: nyt tøj, Amazon Prime, den nyeste iPhone, daglig Starbucks. Bureau of Labor Statistics-data afdæmper imidlertid denne opfattelse: Udgifter til beklædning og underholdning faldt 1, 4% fra 2004 til 2015. Det største fald i årtusindets indkøbskurv: udgifter til "ejet husly", som faldt 2, 6%. I mellemtiden steg udgifterne til husleje den største stigning og steg 3, 2%.

Bundlinjen

Boligpriserne fortsætter med at stige i USA, og mens tusinderårige forsinker boligejere, tyder bevis på, at ejerskabet ikke er uden for rækkevidde. Mens der stadig er nogle økonomiske begrænsninger - studerendes gæld og udbetalinger - har sociale ændringer i, hvordan unge voksne lever, skubbet hjemmeejerskabet til rekordlavt niveau og har set den gennemsnitlige alder på årtusinders ophold i hjemmet stige.