Fast ejendom
Fast ejendom er jord, og enhver ejendom der er knyttet direkte til den, herunder enhver undergruppe af jord, der er forbedret gennem lovlige menneskelige handlinger. Eksempler på ejendomme kan blandt andet omfatte bygninger, damme, kanaler, veje og maskiner. I jordlovgivning, hvor udtrykket er mest almindeligt anvendt, indebærer ejendom også brugen, kontrol og disponering af jorden og dens tilknyttede genstande.
Key takeaways
- Fast ejendom er jord eller noget der er knyttet til det land, der er fast.
- I generel forstand er ejendom og fast ejendom den samme ting.
- Afhængig af den ejendomstype, der gælder, gælder visse ejendomsrettigheder for hver enkelt ejendom.
- Hver stat har forskellige love om, hvad der er fast ejendom, og hvordan de skal håndtere deres salg.
Forståelse af fast ejendom
Fast ejendom, sommetider benævnt fast ejendom, fast ejendom eller fast ejendom, er sammensat af enhver udpeget del af jorden og alt, der er permanent placeret på eller under det. Elementerne på eller under jorden kan omfatte naturressourcer og / eller menneskeskabte strukturer.
I juridisk forstand indebærer ejendom af fast ejendom bundt af rettigheder, der overføres fra sælger til køber ved salg af en ejendom. Disse rettigheder dikterer typisk brug, overførsel og / eller salg af fast ejendom. Disse ejendomsrettigheder inkluderer retten til besiddelse, kontrol, udelukkelse, nydelse og disposition.
Typer af ejendomme tilknyttet fast ejendom
Forskellige typer godser, der anerkendes ved lov, definerer yderligere ejendomsrettighederne forbundet med ejendom. Arten af ejendom afhænger af betingelserne for lejekontrakt, handling, testament, jordbevilling og / eller salgsregning, gennem hvilken boet blev modtaget.
- Gebyr simpelt: Gebyr for simpelt ejerskab, også kaldet gebyret simpelt absolut, er den mest almindelige type friholdsejerskab på fast ejendom. Dette er den højest mulige type ejerandel, der kan ejes af en fast ejendomsejer. De, der ejer ejendomme under denne type ejerskab, har ret til at sælge huset, overlade det til deres modtagere eller foretage ændringer, selvom de stadig skylder penge på deres prioritetslån. Disse rettigheder er afgrænset af myndighedernes beføjelser til obligatorisk køb, beskatning, børnehæng og politimagt.
- Life Estate: Ejendomsret til Life Estate indebærer, at ejeren kun må eje og bruge de involverede ejendomme i løbet af hans levetid. Ejeren må ikke opgive, sælge eller overlade ejendommen til en anden. Ejere af livsboer kaldes ”liv lejere.”
- Fremtidig interesse: Ejerskab med fremtidig interesse hører til dem, der vil eje ejendomme i fremtiden. Rettighederne for ejere af fremtidig interesse inkluderer ikke ejerskab, brug og nydelse af de involverede ejendomme i nutiden. Nuværende ejere af ejendomme kan skabe en betegnelse på en handling eller en uigenkaldelig tillid, der giver den kommende interesseejer mulighed for at arve de involverede ejendomme, når den nuværende ejer dør.
- Betinget interesse: Af betinget interesse overføres de involverede ejendomme ikke til udpegede arvinger, medmindre en eller flere betingelser for den nuværende ejer er opfyldt. Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, overføres egenskaberne til en anden.
- Rettighedshaver : Rettighedshavere er indehavere af et realkreditlån, domstol, fortrolighedsforhold og / eller mekanikerens pant i fast ejendom. Lienholders har en ejerandel i de involverede faste ejendomme.
Fast ejendom vs. personlig ejendom
Moderne lov skelner klart mellem fast ejendom (eksempler på fast ejendom inkluderer jord og alt, der er knyttet til det) og personlig ejendom (beklædning, møbler, penge osv.). Ejendom, der ikke kan adskilles fra hvad der betragtes som fast ejendom, vil blive betragtet som fuldstændig fast ejendom.
Fast ejendom vs. ejendom
Da fast ejendom er jord og alt, hvad der er fast i det, kan der være noget af et gråt område, når det kommer til fast ejendom. Definitionen af fast ejendom er "ejendom i bygninger og jord", hvilket gør det til fast ejendom. Der er dog nogle juridiske problemer, der kan finde sted, når en grunnejer beslutter, at et stykke fast ejendom ikke gælder salgsprisen for fast ejendom eller vice versa.
Særlige overvejelser: Lov om fast ejendom
Hver amerikansk stat, undtagen Louisiana, har specifikke ejendomslovgivninger, der regulerer fast ejendom, og de godser, de inkluderer. Disse love gælder for jord såvel som alt, hvad der er fastgjort til jorden, såsom bygninger eller tilknyttet udstyr. I nogle stater er alt, hvad der ligger under en grund, en del af denne fast ejendom. I andre stater, uanset hvad der ligger under eller passerer, kan en ejendom være underlagt forskellige love med separat ejerskab. Dette kan omfatte malm, ædle ædelstene, metaller og endda vand.
For at være legitim skal et krav på enhver fast ejendom ledsages af en verificerbar og lovlig ejendomsbeskrivelse. En sådan beskrivelse gør normalt brug af naturlige eller menneskeskabte grænser, såsom havkyster, floder, vandløb, bjergkamre, søheste, motorveje eller specialbyggede markører såsom varder, landmandspladser, hegn og officielle myndighedsmålinger. (For relateret læsning, se "Fast ejendom vs. fast ejendom: Hvad er forskellen?")
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.