Fælles lejemål: Fordele og faldgruber

Fælles lejemål er en ordning, der giver modtagerne adgang til din konto uden at skulle gå til domstol. Det er en almindelig praksis for par og forretningspartnere at tage ejendomsret til hinandens bankkonti, mæglerkonti, fast ejendom og / eller personlig ejendom som fælles lejere med overlevelsesrettigheder (JTWROS).

Fælles lejemål med overlevelse

Fælles lejemål med overlevelsesrettigheder (JTWROS) er en kontotype, der ejes af mindst to personer, hvor alle lejere har lige ret til kontoens aktiver og får overlevelsesrettigheder i tilfælde af en anden kontohavers død .

Enkelt sagt betyder det, at når den ene partner eller ægtefælle dør, modtager den anden alle pengene eller ejendommen. Derfor vælger mange gifte par og forretningspartnere denne mulighed. Der er dog nogle ting, du skal overveje, før du går ind i fælles lejemål. Nedenfor vil vi se på fordele og ulemper ved dette arrangement.

Undgå skifteprotokoller med JTWROS

Når en person dør, bliver hans eller hendes test gennemgået af en skifterett. Rettens formål er at beslutte, om testamentet er gyldigt og juridisk bindende, samt at afgøre, hvilke forpligtelser og aktiver den afdøde måtte have. Efter en grundig gennemgang distribueres eventuelle resterende aktiver, når al gæld er afviklet, til arvinger. Hvis en person dør uden testamente, finder en kompliceret proces sted i skifteretten, fordi retten ikke har noget skriftligt bevis på, hvordan den afdøde vil have, at de fordele aktiver.

Ulempen med skifteprocessen er, at det kan tage uger, måneder - eller endda år, når man beskæftiger sig med komplicerede boet - at sortere gennem den afdødes bo. Dette betyder, at det vil tage endnu længere tid for modtagerne at modtage deres arv.

Da JTWROS automatisk overfører ejerskab til den anden ægtefælle eller forretningspartner ved døden af ​​den første partner, undgår det skifteprotokol. Dette er en enorm fordel for dem, der har brug for midlerne med det samme.

Lige ansvar

Når et gift par eller to forretningspartnere ejer et aktiv med titlen JTRWOS betyder det, at begge personer er ansvarlige for dette aktiv. Med andre ord nyder de begge dets positive egenskaber og deler ligeligt i forpligtelserne. Dette betyder også, at ingen af ​​parterne kan pålægge aktivet en gæld uden at gælde sig selv.

For eksempel kan en mand, der ved, at han er ved at skille sig fra sin kone, ikke få et lån mod værdien af ​​parret hjem med det formål at overlade gælden til sin kone. I det øjeblik manden tager lånet, er han lige så ansvarlig for dets tilbagebetaling. Tilsvarende må ægtefællen ikke leje en del af ejendommen uden at dele provenuet med sin kone.

Kontinuitet i fælles leje

Når nogen dør, fryses hans eller hendes aktiver ofte, indtil skifteretten afgør, om aktiverne er besat, eller indtil der træffes en afgørelse om, hvordan de skal distribueres til arvinger. Dette kan være et problem for en overlevende ægtefælle, der har udestående gæld eller udgifter.

Ved at eje et aktiv som en fælles lejer kan den overlevende ægtefælle eller forretningspartner dog bruge ejendommen på enhver måde, han eller hun finder passende, hvad enten det betyder at holde den, sælge den eller pantsætte den. Faktisk hedder det i loven, at ejendomsretten umiddelbart efter en lejers død overdrages til den overlevende.

Forholdsproblemer med JTWROS

At have to personer, der ejer hele aktivet, er en ulempe i et ustabilt forhold, uanset om forholdet er personligt eller professionelt. For eksempel, hvis et par gennemgår ægteskabsproblemer, eller to forretningspartnere er ude på plads, kan ingen af ​​parterne sælge eller besvare aktivet uden den anden parts samtykke. Eller antag, at aktivet ejes med et fremmedgjort barn. Inden aktivet kan sælges, skulle forældrene / foreldrene også have tilladelse fra barnet og i nogle stater fra barnets ægtefælle.

Frosne bankkonti

Hvis den afdøde er stærkt i gæld, og skifteretten er bange for, at den overlevende ægtefælle eller forretningspartner kan afvikle midlerne for at undgå at betale forpligtelserne, kan retten fryse kontoen. Derudover kan en konto fryses, hvis der er en uenighed om, hvorvidt den overlevende ægtefælle eller forretningspartner rent faktisk har bidraget til kontoen, eller hvis ejerskabet kun var for at gøre det lettere. I nogle tilfælde kan aktivet stadig fryses ved enten partner eller ægtefælles død.

Kontrol af aktiver

Når den overlevende ægtefælle eller forretningspartner overtager kontrol over det fælles aktiv ved medlejerens død, kan han eller hun derefter sælge det eller testamentere det til en anden. Med andre ord mister den afdøde kontrol over den endelige disponering af aktivet.

Alternativer til fælles leje

Alternativet til fælles lejemål er en leje i fælles. Nogle af fordelene ved denne konto er:

• Aktivet opdeles. Hver ejer kan eje halvdelen af ​​aktivet, eller der kan etableres en procentdel eller delvis ejerskab. Hver part kan også lovligt sælge sin eller hendes andel uden den anden parts godkendelse eller samtykke.
• Aktivet overføres til arvinger. I modsætning til med JTWROS ejerskab, overføres aktivet ikke automatisk til den overlevende kontoejer efter den første ejeres død. Faktisk passerer aktivet i henhold til bestemmelserne i afdødes testamente. Typisk overlader de fleste lejere aktivet til deres arvinger. Det kan dog stadig overgå til den anden kontoejer, hvis afdøde foretager en sådan bestemmelse i hans eller hendes testamente.
• Aktiver kan fås. Hvis den ene ejer bliver deaktiveret eller dør, skal den anden ejer stadig kunne få adgang til hans eller hendes del af aktiverne. Dette betyder, at han eller hun kan sælge en del af aktivet eller bortskaffe det på nogen måde uden at skulle vente på en dom fra en skifterett.

Bundlinjen

Både JTWROS og lejemål til fælles har attraktive funktioner. Før man indstiller begge arrangementer, skal alle individer dog først vurdere deres situationer for at afgøre, om den ene mulighed er mere gunstig end den anden.