Markedsniveauer for fast ejendom
Markederne på ejendomsmarkedet kategoriserer byer som Tier I, Tier II eller Tier III afhængigt af udviklingsstadiet af deres ejendomsmarkeder.
Hver ejendomstrin har definerende karakteristika:
- Byer i niveau I har et udviklet etableret ejendomsmarked. Disse byer har en tendens til at være stærkt udviklet med ønskelige skoler, faciliteter og virksomheder. Disse byer har den dyreste ejendom.
- Tier II-byer er i færd med at udvikle deres ejendomsmarkeder. Disse byer er tilbøjelige til at komme, og mange virksomheder har investeret i disse områder, men de har endnu ikke nået deres højdepunkt. Fast ejendom er normalt relativt billigt her; hvis væksten fortsætter, vil priserne imidlertid stige.
- Tier III-byer har uudviklede eller ikke-eksisterende ejendomsmarkeder. Fast ejendom i disse byer har en tendens til at være billig, og der er mulighed for vækst, hvis ejendomsselskaber beslutter at investere i at udvikle området.
Nedbrydning af niveau for ejendomsmarkeder
Mange virksomheder betragter Tier II og Tier III byer som ønskelige destinationer, især i tider med økonomisk styrke. Disse områder giver mulighed for vækst og udvikling og giver virksomhederne mulighed for at udvide og give beskæftigelse til mennesker i voksende byer. Derudover er omkostningerne til drift i primære Tier I-ejendomme dyre, og virksomheder ser ofte underudviklede områder som en måde at udvide og investere i fremtidig vækst.
I modsætning hertil har virksomheder en tendens til at fokusere mere på de etablerede markeder i Tier I-byer, når økonomien er i nød, da disse områder ikke kræver investering og risici forbundet med ubebygde områder. Selvom de er dyre, har disse byer de mest ønskelige faciliteter og sociale programmer.
Amerikanske byer, der ofte klassificeres som Tier I-byer, inkluderer New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco og Washington DC. På den anden side kan Tier II-byer bestå af Seattle, Baltimore, Pittsburgh og Austin - selvom klassifikationer kan variere gennem tid og baseret på visse kriterier. Alligevel varierer ejendomspriser ofte drastisk fra niveau til niveau. F.eks. Estimerer ejendomswebstedet Zillow en median boligværdi i Pittsburgh på $ 130.400 sammenlignet med $ 586.400 i New York City og $ 658.500 i Los Angeles i januar 2018.
Risici forbundet med forskellige niveauer for ejendomsmarkeder
Byer i niveau I er ofte i fare for at opleve en boligboble, der opstår, når priserne stiger på grund af stor efterspørgsel. Men når priserne bliver for høje, har ingen råd til at betale for fast ejendom. Når dette sker, flytter folk væk, efterspørgsel efter fast ejendom falder, og priserne falder kraftigt. Dette betyder, at boblen har "brast".
Tier II og Tier III byer har en tendens til at være mere risikable steder at udvikle fast ejendom og forretninger. Disse risici stammer fra det faktum, at infrastrukturer i by II og Tier III byer er underudviklet og ikke har ressourcer til at støtte nye ventures. Det er dyrt at udvikle disse infrastrukturer, og der er altid en chance for, at udviklingen ikke lykkes, og ejendomsmarkedet ender med at mislykkes.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.