Partnerskab med fast ejendom (RELP)

Hvad er et fast ejendom Limited Partnership (RELP)?

Et fast ejendom begrænset partnerskab (RELP) er en gruppe investorer, der samler deres penge til at investere i køb af ejendom, udvikling eller leasing. I henhold til sin begrænsede partnerskabsstatus har en RELP en generel partner, der påtager sig det fulde ansvar og begrænsede partnere, der kun hæfter op til det beløb, de bidrager med.

Den generelle partner er normalt et selskab, en erfaren ejendomsadministrator eller et ejendomsudviklingsfirma. De begrænsede partnere er uden for investorer, der yder finansiering til gengæld for et investeringsafkast.

Key takeaways

• RELP'er er begrænsede partnerskaber, der er organiseret til primært at investere i fast ejendom.
• Begrænsede partnere er generelt hands-off investorer, mens daglig leder påtager sig det daglige ansvar.
• RELP'er kan tilbyde relativt højt afkast og tilsvarende høje risici.

Forståelse af fast ejendom-begrænsede partnerskaber (RELPs)

En RELP er en enhed, der giver mulighed for at investere i en diversificeret portefølje af ejendomsinvesteringer. De er blandt en række muligheder, der er tilgængelige for dem, der leder efter eksponering i fast ejendom.

Selvom deres struktur er unik, er RELP'er sammenlignelige med ejendomsinvesteringstrusts (REIT), forvaltede ejendomsfokuserede investeringsfonde og andre muligheder for fast ejendomsportefølje. De tilbyder relativt høje forventede afkast, men sammenlignelige høje risici.

RELPS betaler ikke skat direkte. Nettoindtægter eller -tab overføres til investorer, der er ansvarlige for skattemæssig rapportering.

RELP'er markedsføres med detaljerede partnerskabsaftaler, der definerer enhedens betingelser og investeringsmuligheden generelt. De er generelt målrettet mod individer og institutionelle investorer med høj nettoværdi. Nogle kræver akkrediteret investorstatus for begrænset partnerskabsstatus.

Mange RELP'er har et snævert defineret fokus. De giver forretningsstrukturen til opførelse af et boligkvarter, et indkøbscenter eller en forretningsplaza. De er ofte specialiserede i en ejendomsniche som pensioneringsudvikling eller kommercielle ejendomme af høj værdi.

Der kan være fleksibilitet for forskellige forretningsaktiviteter i porteføljen. Et RELP kan foretage direkte investeringer i fast ejendom, kreditudstedelse til fast ejendomslåntagere, forholdsmæssige kapitalinvesteringer eller deltagelse i en samarbejdende forretningsaftale.

Partnernes roller i et RELP

Den generelle partner har normalt en samlet interesse i partnerskabet samlet set og udgør en del af kapitalen. Generelle partnere har en direkte rolle i ledelsen af ​​virksomheden, og designees ofte tjener i bestyrelsen og er involveret i den daglige ledelse af virksomheden. Generelt har generelle partnere aktiv beslutningstagende myndighed.

Begrænsede partnere har begrænset ansvar, og det kommer normalt med begrænset indflydelse og involvering i enhedens styring. Nogle enheder nedsætter rådgivende bestyrelser eller andre kommunikationsmidler for at tilskynde til begrænsede partners indsigt og deltagelse. Generelt er begrænsede partnere hands-off investorer.

Begrænsede partnere modtager udbytteuddelinger sammen med gennemgående indkomst årligt, hvilket udgør en del af deres afkast. Mange begrænsede partnerskaber har en tidsbegrænset levetid, så partnere modtager deres hovedstol på en specificeret forfaldsdato.

Risici og afkast af RELP'er

RELP'er kan have et højt afkast og høje risici, hvilket gør due diligence vigtig for potentielle investorer. Betingelserne i aftalen kan kræve, at den begrænsede partner forpligter sig til et engangsbidrag, en bidragsplan over tid eller til bidrag, der kræves.

Navnlig er midler, der investeres i et begrænset partnerskab, normalt illikvide. Investoren kan ikke udbetale på noget tidspunkt.

Skatter på RELP'er

Som med ethvert partnerskab er en RELP ikke forpligtet til at betale skat. Nettoindtægter eller -tab overføres årligt til partnerne.

Dette kræver, at partnerskabet indleverer et formular 1065-informationsafkast hos Internal Revenue Service og rapporterer alle indkomstfordelinger gennem individuelle partner K-1'er. Alle partnere i virksomheden modtager distributioner gennem året og en indkomstfordeling årligt.

Partnerskabet er ansvarligt for at give hver partner en K-1, der beskriver den indkomst, de har modtaget for året. Partnere skal derefter rapportere deres indkomst individuelt efter behov.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Dannelse af et begrænset partnerskab: Hvad du skal vide Et begrænset partnerskab eksisterer, når to eller flere partnere driver en virksomhed, hvor de hæfter for et beløb, der ikke overstiger deres investering. mere Lavrisiko, skattefri: Er et Master Limited Partnership - MLP For Real? Et master limited partnership (MLP) er et forretningsforetagende, der findes i form af et børsnoteret aktieselskab. Det kombinerer skattefordelene ved et partnerskab med likviditeten af ​​et offentligt selskab. mere Real Estate Investment Group En ejendom investeringsgruppe er en organisation, der bygger eller køber en gruppe af ejendomme og derefter sælger dem til investorer. mere Forståelse af begrænsede partnere En begrænset partner er en delejer af et selskab, hvis ansvar for firmaets gæld ikke kan overstige det beløb, som personen investerer i virksomheden. mere begrænset ansvar: Hvad du har brug for at vide Begrænset ansvar er en type ansvar, der ikke overstiger det beløb, der er investeret i et partnerskab eller aktieselskab. mere Planlæg K-1 Et plan K-1 er et dokument, der bruges til at beskrive indtægter, tab og udbytte fra en virksomheds partnere eller et S-selskabs aktionærer. flere Partner Links