Ejendom vurderet ren energi (PACE) lån
Et ejendom vurderet ren energi (PACE) lån er en type finansiering, der er tilgængelig til energieffektive opgraderinger eller installation af vedvarende energikilder til kommercielle, industrielle og private boliger. Lanceret i 2010 giver PACE-programmet, der er tilsyn med det amerikanske energiministerium (DOE), lokale og statslige regeringer samt myndigheder, der er autoriseret ved statslovgivning, mulighed for at yde finansiering til omkostningerne ved energiforbedringer ved at kvalificere sig ejendomme. Disse penge tilbagebetales derefter over tid af ejeren af ejendommen.
Fra februar 2019 er der vedtaget PACE-aktiverende lovgivning i 36 stater såvel som i District of Columbia (klik her for at se, hvilke stater der er inkluderet). Programmer kører i 20 stater. Tre stater - Californien, Florida og Missouri - tilbyder bolig-PACE-programmer.
Fra februar 2019 er PACE-lån til private boliger kun tilgængelige i Californien, Florida og Missouri.
Når det gælder størrelse, estimeres markedet for PACE-lån (R-PACE) til 5, 172 mia. Dollars - det vil sige, der er udstedt mere end en kumulativ lån på $ 5 mia. Til 220.000 boligopgraderinger fra 2010 til maj 2018. Det har etableret sig som det hurtigst voksende segment i den amerikanske udlånsindustri. Størrelsen på det kommercielle marked for PACE-finansiering (C-PACE) er 893 millioner dollars til 1.866 projekter.
Sådan fungerer en ejendom vurderet ren energi (PACE)
PACE-lånefinansiering kan bruges til en række energieffektive forbedringer, herunder seismisk eftermontering til boliger, erhvervsbygninger eller industrielle ejendomme beliggende i jordskælvsmæssige områder; orkanberedskabsforanstaltninger; installation af solcellepaneler eller kedler; energieffektiv tagdækning; og LED-lysopgraderinger. Med denne type finansiering fungerer ejendommen som sikkerhed, og gælden er bundet direkte til ejendommen snarere end dens ejer. Enhver resterende saldo på et PACE-lån forbliver intakt, når ejerskabet af ejendommen skifter hænder.
I modsætning til et traditionelt realkreditlån kræver PACE-finansiering ikke en forhåndsbetaling. PACE-lån mangler også en regelmæssig månedlig betaling. I stedet tilbagebetales disse lån gennem ejendomsvurderinger som et tillæg til ejerens almindelige ejendomsskatter. Disse vurderinger er typisk spredt over en bestemt tidsramme, der kan variere fra 5 til 25 år, baseret på finansieringsbeløbet. Ejendomsejere, der undlader at betale vurderingerne regelmæssigt, er underlagt de samme sanktioner, som de ville være for manglende betaling af andre ejendomsskatteregninger.
PACE-finansiering involverer typisk ikke den samme forsikringsproces som et traditionelt prioritetslån. Ejendomsejere har mulighed for at finansiere 100% af omkostningerne ved energirelaterede forbedringer, og kreditværdighed er ikke en væsentlig del af godkendelsesprocessen. Individuelle PACE-programmer administreres af statslige og lokale myndigheder, som har et vist skøn ved fastsættelse af godkendelsesretningslinjer.
Særlige overvejelser for et ejendom vurderet ren energi (PACE) lån
Denne relativt lette adgang til finansiering er blevet sammenlignet med udlånstemperaturen omkring boligmarkedet under subprime-krisen.
I juli 2016 annoncerede den føderale boligadministration, at den ville begynde at forsikre pantelån, der bærer pantelån forbundet med PACE-låneprogrammet. PACE-lånbetalinger indskrænkes med almindelig ejendomsskat. De, der køber et hjem gennem FHA-programmet, der har et PACE-lån på plads, er ansvarlige for eventuel ubetalt saldo, der er tilbage på lånet.
Eksempel på det virkelige liv på et fast ejendom vurderet ren energi (PACE) lån
I december 2018 blev der udstedt et PACE-lån på 24, 9 mio. Dollars, det største enkeltstående C-PACE-finansiering i året. Tildelt til Shamrock Development, Inc., en Nebraska-baseret udvikler, er lånet beregnet til at hjælpe med at finansiere et byfornyelsesprojekt for to blokke i Omaha centrum.
Udvikleren vil bruge midlerne til at opgradere og gennemføre energieffektive foranstaltninger til et Marriott-hotel, en lejlighedsbygning og et rum på 90.000 kvadratfod. Byen Omaha administrerede C-PACE-finansieringen til det østlige Nebraska vurderingsområde for ren energi.