Lommeregning
En lommeregning er enhver form for fast ejendomsliste, der opbevares af en noteringsmægler eller sælger, der ikke stiller listen til rådighed for andre mæglere på kontoret eller for et andet system med flere noteringer eller MLS-medlemmer.
BREAKING NED Lommeregistrering
En lommeregning kan også kaldes en eksklusiv liste. Når en ejendomsmægler ansættes for at liste og sælge en ejendom, indgås en noteringsaftale skriftligt mellem sælgeren og ejendomsmægleren og deres ansættelsesfirma. Ofte er ejendomsmæglere og mæglere enige om at samarbejde med andre mæglere og mæglere og dele en del af den samlede provision, som sælgeren betaler.
I en lommeregning vil en ejendom dog ikke være opført i MLS, den officielle katalog for alle ejendomme og grunde til salg, og der er derfor ingen aftale om at arbejde med andre ejendomsmæglere. Årsagerne til en lommeregning inkluderer sælgers ønske om privatliv eller at sælge til en bestemt person.
Fordele og ulemper ved en lommeregning
En lommeregning kan tilbyde en betydelig fordel for den ejendomsmægler, der er ansvarlig for at sælge ejendommen, da han eller hun har noteringen udelukkende til sig selv og dermed fuld kommission. Noteringsagenten er ikke forpligtet til at dele nogen del af deres provision med en anden brud eller agent, medmindre hun eller han vil. Agenten kan også være i stand til at skaffe både salg af hjemmet fra den enkelte salg og salget til den nye klient med en lommeregning.
Der kan imidlertid være en ulempe ved en lommeregning, da ejendomsmægleren i det væsentlige fungerer som solo-agent og ikke samarbejder med andre for at sælge ejendommen. Dette er ikke et problem, hvis agenten er sikker på hans eller hendes evne til at sælge ejendommen eller allerede har købt en køber i forvejen, men hvis aftalen falder igennem, eller sælgeren ikke leverer resultater, er ejendommen ikke opført i MLS og har således ikke så meget synlighed at sælge.
Eksempel på lommeregning
Som et eksempel på, hvordan en lommeregning kan fungere, skal du overveje klient A, der er interesseret i at sælge sit betydelige ejendom, hvilket er værd at en hel del penge. Klient A har allerede et familiemedlem, der har udtrykt interesse i at købe boligen og ser alvorligt på forespørgslen. Da kunde A allerede har oprettet en køber, kontakter han den ejendomsmægler, han tidligere har brugt, med en lommeregning. Noteringen sættes ikke på MLS og håndteres som en eksklusiv notering og salg fra klient A til klient As familiemedlem.