Planlagt byudvikling (PUD)
En planlagt byudvikling refererer til en ejendomsudvikling, der integrerer bolig- og erhvervsbygninger med åbne rum i et enkelt projekt. Det kan løst betragtes som en planlagt enhedsudvikling (PUD), der bruger det samme akronym og til enhver henseende kan udskiftes. Dette er en urban version af en planlagt udvikling, men der er nogle særlige forskelle, der gør den kategorisk anderledes.
Key takeaways
- En planlagt byudvikling, eller PUD, er en aftale om at udvikle et areal, normalt stort, til at omfatte en diversificeret gruppe af boliger, kommercielle, industrielle og naturlige strukturer.
- Nogle fordele ved store byprojekter er en stigning i de omkringliggende ejendomsværdier, en tilstrømning af ny kapital og beboere og et spirende samfund.
- Nogle ulemper er en følelse af isolering, homogenitet og nødvendigheden af en bil.
Forståelse af planlagt byudvikling
En planlagt byudvikling stammer typisk som et partnerskab mellem en lokal eller kommunal regering og udviklere. I de senere år har byplanlæggere i stigende grad forsøgt at genskabe den blandede brug af præ-moderne menneskelige samfund. Disse traditionelle bosættelser omfattede boliger, handel og lokal industri i et enkelt område.
En værdifuld naturressource, såsom en vandkilde eller en forsvarlig højgrund, gav ofte en nexus for samfundet. Industrialisering og modernisering, især i anden halvdel af det 20. århundrede, omfattede et skift mod engangszone i byområder. Planlagt byudvikling fremkom som et svar på denne tendens og orienterede bysamfundene omkring principperne om bekvemmelighed og effektivitet snarere end en naturressource eller funktion.
En planlagt byudvikling giver udviklere mulighed for at undgå noget af markedsrisikoen for et engangsprojekt gennem diversificering. Hvis det lokale bolig- eller kontormarked kollapser, kan andre komponenter i en planlagt udvikling beskytte udviklerens investering.
High-end detail- og arrangementsprogrammering kan tiltrække boligkøbere og lejere, der er villige til at betale en præmie. Teatre og andet natteliv kan have en lignende effekt. I sidste ende tilbyder den planlagte udvikling udviklere muligheden for at give byplanlæggere og slutbrugere af det kommercielle og boligmæssige rum, hvad de ønsker: effektiv og varieret anvendelse af knap byrum.
Ulemper ved planlagt byudvikling
Efterhånden som blandede projekter er blevet mere almindelige i det 21. århundrede, har gentagne problemer opstået. Udviklere og planlæggere har løst nogle, mens andre vedvarer. For det første involverer disse projekter længere planlægning og tilladte perioder end udvikling til engangsbrug.
Design, implementering og markedsføring af et bredt spektrum af rum kræver ofte inddragelse af specialfirmaer, hvis ekspertise kommer til en betydelig omkostning. Mens denne planlægning finder sted, er udvikleren sandsynligvis på krogen for at betale for det jord, der endnu ikke er taget i brug. Udviklere har strømline disse processer, da de har samlet ekspertise fra tidligere projekter.
Det andet sæt af problemer finder sted på et højere niveau og har vist sig at være vanskeligere at løse. Planlæggere påtager sig ofte disse projekter for at genoprette byområder, som de anser for sløret eller uden reparation. Planlagt udvikling løser dette problem med projekter, der kun tilbyder lidt til de tidligere beboere og sandsynligvis ikke tackle de forhold, der fører til byfald.
I mange tilfælde kan disse projekter føles afskærmet fra det omkringliggende område. Endelig løser denne udvikling ikke fuldt ud vores afhængighed af biler. Kanten byer, for eksempel, kræver stadig ofte, at lejere kommer og kører i bil. Dette er planlagte udviklinger bygget i forstæderne områder i et forsøg på at tilbyde beboere og ansatte et centralt knudepunkt med en bred vifte af faciliteter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.