Tilbehør til definition af enhed (ADU)
En tilbehør bolig (ADU) er en lovlig og lovgivningsmæssig betegnelse for et sekundært hus eller lejlighed, der deler bygningspartiet i et større, primært hus.
Nedbrydning af tilbehørshus (ADU)
Tilbehør-boenheden, eller ADU, er også kendt som en svigermor eller svigermor, en sekundær boenhed, bedstemor-lejlighed eller vogn. En ADU har sit eget køkken, opholdsstue og en separat indgang. En ADU kan være knyttet til et hus eller en garage, eller den kan også bygges som en selvstændig enhed, men den vil generelt gøre brug af vand- og energiforbindelserne i det primære hus.
Efter boligboomen, der fulgte efter 2. verdenskrig, blev de fleste amerikanske boligområder zoneret for at sætte grænser for befolkningstæthed samt størrelse og adskillelse af enfamilieboliger. Senere tillader zonering af ændringer i et stigende antal områder rundt om i landet mulighed for tilføjelse af tilbehør til boliger. Disse reguleringslover begrænser generelt størrelsen og stilen på enhver ny enhed og kræver, at ejeren bor på ejendommen.
Fordele og ulemper ved at konstruere ekstra enheder til lejeindkomst
Mens mange mennesker bygger tilbehør boliger til at huse familiemedlemmer, gør mange andre det for lejeindkomst. Om dette er en klog investering, varierer fra en udlejer til en anden, afhængigt af en række faktorer, herunder lokale reguleringsordninger, forhåndsomkostninger og løbende vedligeholdelsesomkostninger, mulige skattemæssige konsekvenser og aktivitet på leje- og boligmarkedet mere generelt.
Investorer skal først undersøge, om det er lovligt at opbygge en ADU på deres ejendom. Hvis man bygger en ulovlig ADU, kan der være problemer, hvis en ejer skal refinansiere ejendommen. Opbygning af en uautoriseret ADU kan også føre til mulige kodekontrolhandlinger, der resulterer i bøder. Ejere bør overholde deres reguleringsordninger og eventuelt konsultere en advokat med speciale på dette område.
Konstruktion af en ADU kan omfatte forskellige omkostninger, herunder en heftig skatteregning, hvilket kan begrænse det samlede overskud.
Så er der spørgsmålet om omkostninger. Vil ADU være knyttet til ejerens hjem, eller vil den blive løsrevet, f.eks. I tilfælde af et vognhus? Hvilke renoveringer kræves, og skal ejeren anmode om professionelle tjenester fra entreprenører, ingeniører eller landmænd? Den mest effektive metode til finansiering af en ADU varierer også afhængigt af ejerens individuelle situation. Valgmuligheder inkluderer optagelse af et renoveringslån, refinansiering, hvis man har egenkapital i deres hjem eller ellers trækker fra disponible kontanter til rådighed.
At konstruere en ADU kan også betyde en heftig skatteregning, muligvis begrænse den samlede fortjeneste. Hus- og lejemarkedet varierer markant fra stat til by og by efter by. Potentielle udlejere bør konsultere ejendomsmæglere eller foretage personlig research ved at se på lejepriser og vurdere lejepriser i deres lokale område. Når de først har fastlagt den sandsynlige samlede årlige indkomst fra deres ADU, kan de konsultere en skattemyndighed for at vurdere, om deres økonomiske situation gør investering i en ADU til en fordelagtig investering.