Procentdel leje

Hvad er en procentdel leasing?

En procentuel lejekontrakt er en type lejekontrakt, hvor lejeren betaler en basisleje plus en procentdel af den indtjening, der er optjent, mens han handler i lejeboligerne. Det er et udtryk, der bruges i erhvervsejendomme. En procentuel leasingaftale nedsætter generelt basisrenten for lejere og giver leasinggiveren yderligere opadvendt potentiale.

Procentdel leasing forklaret

En procentuel lejekontrakt har to komponenter - basisleje (eller mindsteleje) og en procentdel af det månedlige eller årlige bruttosalg, der er foretaget i lokalerne. Lejeren kunne finde denne ordning attraktiv, da den sænker disse faste omkostninger, der normalt tegner sig for en stor del af driftsomkostningerne, og udlejer opnår et vist opadvendt potentiale ud over, hvad en standardleje (dvs. ingen procentdel af salgskomponenten) kunne give. Derudover tilpasser den procentvise lejekontrakt lejers og leasingtagers interesser. Ved at levere en ønsket placering og vedligeholdelsestjenester til lejeren forøger udlejer forhandlerens tilstedeværelse for at fange mere fodtrafik og dermed muligheden for større salg, hvoraf en del går til udlejer i henhold til den procentvise leasingaftale.

Forhandling om en procentuel lejekontrakt

Udlejeren og lejeren forhandler om et "breakpoint", niveauet for salget, hvor de procentvise lejekontrakter slår ind sammen med grundlejen. Hvis en udlejer accepterer en lavere basisleje, vil den også have et lavere breakpoint. Lejer er interesseret i en lav basisleje og et højt breakpoint. Efter frem og tilbage og afregning med disse to tal skal de to parter bestemme undtagelser fra salgstallet (salg til f.eks. Butikens ansatte), butikens driftstid, rettigheder til at ændre breakpoint og procedurer for revision af butikken salg blandt andre detaljer.

Regnskabsmæssig for procentvise leasingkontrakter

Tapestry, Inc., ejer af varemærker Coach og Kate Spade, kalder denne del af lejekontrakterne "betingede huslejer." Virksomheden indregner betingede huslejer på sin resultatopgørelse, når "opnåelsen af ​​målet (dvs. salgsniveauer) ... betragtes som sandsynligt og estimeret." I regnskabsåret 2017 betalte Tapestry ca. 30% af den samlede leje i form af betinget husleje. Kontrast det med Signet Jewelers Limited, hvis procentvise lejebetaling var mindre end 2% af den samlede leje.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Forståelse af ændrede brutto-leasingaftaler En modificeret brutto-lejekontrakt er en kombination af en brutto- og nettoleasingaftale, hvor driftsomkostningerne er både udlejer og lejerens ansvar. mere Hvad er en jordleje? Lær mere om jordlejekontrakten, en aftale, der giver lejere mulighed for at udvikle lejede arealer, mens udlejeren typisk overtager ejerskab. mere Sådan tjener du på fast ejendom Fast ejendom er ægte - det vil sige håndgribelig - ejendom, der består af jord såvel som alt det derpå, inklusive bygninger, dyr og naturressourcer. mere Erhvervsejendom giver forretninger Huse Erhvervsejendom (CRE) er ejendom, der udelukkende bruges til forretningsformål og ofte lejes til lejere til dette formål. Denne egenskabskategori opdeles yderligere i fire klasser, der inkluderer kontor, industri, multifamilie og detailhandel. mere Lejeudgifter Lejeomkostninger er de omkostninger, en virksomhed har afholdt til at udnytte ejendom som kontor, fabrik, opbevaring eller almindelig brugsareal. mere Gendannelsesklausul Gendannelsesklausul refererer til en lejekontrakt, der giver udlejeren mulighed for at opsige en lejekontrakt og beholde besiddelse af en ejendom. flere Partner Links