Vigtigste » mæglere » Sådan fungerer ejendomsmægler og mæglergebyrer

Sådan fungerer ejendomsmægler og mæglergebyrer

mæglere : Sådan fungerer ejendomsmægler og mæglergebyrer

Tænker du på at købe eller sælge et hjem? Dette er en vigtig økonomisk beslutning, og du vil sørge for at minimere dine omkostninger, når du køber et hjem eller maksimerer dit potentiale, når du sælger et hjem.

(For mere information om at købe et hjem, se: First Time Homebuyer's Guide .)

Mæglergebyrer

Mellem 70% og 80% af husejere bruger en ejendomsmægler eller mægler, når de køber eller sælger et hjem. Da agenter arbejder med provision, betales de kun, når et hjem sælger og ikke modtager betaling før efter afvikling. Denne agent vil arbejde hårdt for dig. (Se mere: hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler, en mægler og en ejendomsmægler? )

Standardprovisionen er 6%. Dette er normalt opdelt mellem salgsagent (noteringsagent) og køberagent. Dog er de fulde 6% ikke rigtig til salgsagent og noteringsagent. Den går først til noteringsmæglingen. På det tidspunkt modtager et middel ofte et nedskæring på mellem 60% og 90%, men det kan være lavere.

Hvis du vil ansætte en agent, anbefales det stærkt, at du undersøger hans eller hendes historie. Hvis denne agent har en god track record, kan det være værd at betale en præmie, hvilket væsentligt betyder at betale fuld provision. Hvis du ikke kan finde en agent med en god track record, skal du i det mindste forsøge at forhandle Kommissionen.

Tip om køberagent

Hvis du køber et hjem og planlægger at bruge en agent, er der flere trin at følge for at sikre, at du tager gode beslutninger. (Se mere, hvordan du vælger den rigtige ejendomsmægler for mere. )

  • Find en agent med det bedste ry. At betale en præmie for en der kan få dig den bedste deal kan spare dig for tusinder af dollars eller mere.
  • Forhandle provisioner. Den eneste undtagelse fra denne regel er, hvis du arbejder med en agent, der vil være forsvarlig med fuld provision, fordi agenten sparer dig penge.
  • Ikke afslør for agenten, hvad du er villig til at betale for et hjem, mens du tilbyder et meget lavere beløb til sælgeren. Agent kan bruge disse oplysninger til sin fordel, hvis han er mere optaget af hans provision.
  • Brug www.naeba.org, webstedet til National Association of Exclusive Buyers Agents. Dette websted hjælper dig med at finde køberagenter, der ikke har nogen tilknytning til sælgeragenter. Dette er også en god måde at finde en køberagent, der arbejder med en gebyrstruktur i modsætning til provisioner.
  • Vær på vagt over for inspektionslister leveret af køberagenter. Køberagent og inspektører på denne liste kan have en gensidig interesse, der ikke kommer dig til gode - det er muligt, at inspektøren ikke afslører de virkelige skader på hjemmet, fordi køberagenten ønsker provision, når du køber huset og inspektøren ønsker gentagne forretninger fra køberagenten.

Salgstips

Hvis du sælger et hjem, kan du også vælge at ikke bruge en agent. Prissætning er nøglen til succes, hvis du sælger et hjem på egen hånd. Du kan leje en uafhængig taksator til omkring $ 200 for at sikre, at du prissætter huset korrekt.

Hvor mange penge sparer du? Lad os antage, at du ville have brugt en agent og betalt en 6% provision for et $ 200.000 hjem. Det er en enorm $ 12.000. Hvis du i stedet brugte en uafhængig taksator til $ 200, plus lad os antage $ 200 til reklame, så har du lige gemt $ 11.600.

At sælge dit hjem uden en agent har sine udfordringer, herunder den brugte tid såvel som den ekspertise, der er nødvendig for at navigere i fast ejendomsprocedurer og kontrakter. Og hvis du har en usædvanlig ejendom, eller markedet er blødt, kan du være i en lang ventetid.

Bundlinjen

At købe eller sælge et hjem er en af ​​de største økonomiske transaktioner, som de fleste mennesker vil foretage. Det er vigtigt at forstå, hvordan ejendomsmæglere i hver ende af handlen får betalt. På den måde kan du beslutte, om det er det bedste valg for dig at leje en agent eller alene.

Anbefalet
Efterlad Din Kommentar