Over-55 fritagelse for hjemmesalg
Fritagelsen over 55 salg af boliger var en skattelov, der gav husejere over 55 år en engangs eksklusiv kapitalgevinst. Personer, der opfyldte de nødvendige krav, kunne udelukke op til $ 125.000 til kapitalgevinster ved salg af deres personlige boliger.
Denne udelukkelse var beregnet til at stimulere ejendomsmarkedet og belønne husejere for køb og efterfølgende salg af deres hjem.
Fritagelsen for over 55 boligsalg har ikke været i kraft siden 1997. Den blev erstattet af andre undtagelser for alle, uanset alder, der tjente på at sælge deres hovedboliger.
Forståelse af fritagelsen over 55 salg til hjemmet
Fritagelsen over 55 salg til boliger blev indført for at give husejere en vis fritagelse for de skattemæssige konsekvenser af at sælge deres hjem. Undtagelsen eksisterer ikke længere, da den blev erstattet af nye regler, da skattebetalernes fritagelseslov fra 1997 blev ratificeret til lov. Denne retsakt var en af de største skattereduktionshandlinger, der blev indført af De Forenede Staters regering.
I henhold til den gamle regel kunne kvalificerede skatteydere undgå at foretage skattebetalinger ved salg af deres hjem, forudsat at det var en primær bopæl. Skattebetalere, der tog fritagelsen for over 55 boligsalg, ville udfylde form 2119 med Internal Revenue Service (IRS). Skemaet blev brugt, selvom skatteyderen udsatte hele eller en del af gevinsten til et andet skatteår.
Skattebetalere blev også forpligtet til at rapportere tab, der også blev resultatet af salg af deres hus i salg form 2119. Men ifølge IRS kunne skatteydere ikke trække tabet fra deres skattebyrde.
På det tidspunkt havde hjemmesælgere et alternativ til fritagelsen. For at undgå skattebetalinger kunne sælgere bruge provenuet fra salget til køb af et dyrere hjem inden for et to-årigt vindue.
Anvendelse af fritagelsen over 55 år
Da undtagelsen trådte i kraft, var der flere kriterier, der krævede husejere for at kvalificere sig. Sælgeren, eller mindst en titelindehaver, skulle være 55 år eller ældre på dagen for hjemmet blev solgt. For ægtepar var det kun en ægtefælle, der skulle opfylde dette valg. Denne ægtefælle måtte også være titelindehaver på datoen for titeloverførelsen for at undtagelsen kunne anvendes. Der blev kun tilladt en fritagelse for hvert ægtepar, hvilket ville udelukke, at en ægtefælle kræver fritagelsen for det ene salg, og den anden ægtefælle fremsætter et krav om et senere salg.
Sælgeren eller mindst en titelindehaver måtte være 55 år eller ældre på salgsdatoen for at kvalificere sig til undtagelsen.
Men der var et smuthul. Hvis et primært hjem var samejet af to eller flere ugifte, var det muligt for mere end en titelindehaver i den passende alder at kvalificere sig til fritagelsen. For at hjemmet skulle kvalificere sig, måtte titlen indehaveren og bruge ejendommen som hovedbolig i mindst tre ud af de fem år umiddelbart inden salg af huset. Der var kvoter for tid, der blev brugt til ferier eller medicinsk behandling.
Key takeaways
- Fritagelsen over 55 salg af boliger var en skattelov, der gav husejere over 55 år en engangs eksklusiv kapitalgevinst.
- Sælgeren eller mindst en titelindehaver måtte være 55 år eller ældre den dag, hjemmet blev solgt.
- Efter vedtagelsen af skatteydersloven fra 1997 blev fritagelsen erstattet med nye eksklusionsbeløb pr. Salg for alle husejere uanset alder.
Aktuelle undtagelser fra hjemmesælger
Efter vedtagelsen af skatteydernes akt fra 1997 lettede den nye skattesats på hjemmesalg for millioner af skattebetalere for boliger - uanset deres alder. Rulleringer eller optioner, der var en gang i livet, som fritagelsen for hjemmesalg over 55 blev erstattet med nye eksklusionsbeløb pr. Salg.
Husejere kan nu kvalificere sig til at udelukke hele eller en del af de gevinster, der er modtaget ved salg af deres hovedbolig fra deres indkomst. Handlingen hævede beløbet for den eksklusive gevinst til $ 250.000 pr. Skatteyder, eller $ 500.000 ved et fælles afkast indgivet af et gift par. Loven tillod også mere end en udelukkelse pr. Skatteyder pr. Levetid. Skatteyderen kunne imidlertid ikke udelukke gevinsten ved et andet hjemmesalg i den to-årige periode, der sluttede på salgsdatoen.
Ejerskabs- og brugstests
Husejere skal nu bestå ejerskab og bruge test, hvis de ønsker at kvalificere sig til disse undtagelser. For at opfylde ejerskabstesten skal skatteyderne eje boligen i mindst to år. Brugstesten kræver på den anden side, at sælgere skal bo i hjemmet som deres hovedsæde i mindst to år. Begge prøver skal være opfyldt i femårsperioden frem til salgsdatoen.
Husejere, der bruger deres hjem til erhvervs- eller lejeindkomst, kan også kvalificere sig. Men de er nødt til at videregive hjemmeejerskabet og bruge test også. For eksempel kan du sige, at du køber en ejendom i 2000 og bor der indtil 2001. Du kan flytte og placere huset til leje i de følgende to år. Du beslutter at flytte tilbage, når din lejer forlader, og bo der indtil 2005, hvor du finder en køber og sælger ejendommen. I dette tilfælde kan du stadig kvalificere dig til fritagelsen, fordi du brugte den som en primær bopæl i mindst to af de fem år, der gik op til salget.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.