Netleje defineret
Nettoleasing er en kontraktaftale, hvor en lejer betaler en del af eller alle skatter, forsikringsgebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for en ejendom ud over leje. Nettoleasingkontrakter er oftest brugt til erhvervsejendomme. I den reneste form af en nettoleasingkontrakt forventes lejeren at betale for alle omkostninger i forbindelse med en ejendom, som om lejeren var den faktiske ejer.
Nedbrydning af en nettoleasing
Nettoleasingkontrakter er et populært værktøj for kommercielle ejendomsinvestorer, der køber ejendomme til indkomst og ikke ønsker hovedpine ved at arrangere vedligeholdelse, betale kommunale skatter og så videre. Ejendomsejere bruger nettokontrakter for at skifte byrden ved at styre skatter, forsikringer og gebyrer til lejeren. Selvom ejeren / udlejeren muligvis opkræver mindre generelt som et resultat, behøver de ikke længere at bekymre sig om den daglige administration af denne ejendom.
Typer af nettoleasingkontrakter
Definitionen af, hvad der udgør en nettoleasingkontrakt, er ret bred og langt fra ensartet i hele landet. I stedet for er nettoleasingkontrakter opdelt i tre primære typer, der beskæftiger sig med de vigtigste omkostningskategorier af skatter, vedligeholdelse og forsikringsgebyrer:
- Enkelt (netto): lejer betaler en af de tre udgiftskategorier.
- Dobbelt (netto): lejer betaler to af de tre udgiftskategorier.
- Triple (net-net-net): lejer betaler alle tre udgiftskategorier. Triple netleje er normalt hele bygningskontrakter med en enkelt lejer på lang sigt (10 år eller mere).
Selv med fordelingerne ovenfor er den faktiske definition af en nettoleasingkontrakt afhængig af detaljerne i hver kontrakt. I teorien er nettoleasingkontrakter det modsatte af bruttoleasingkontrakter, hvor udlejer dækker alle udgiftskategorier i bytte for en fast betaling. I praksis kan en modificeret brutto-lease og en enkelt eller dobbelt nettoleasing være de samme ting. En ændret brutto-lejekontrakt kan muligvis have lejeren til at betale bygningsforsikringsomkostninger og kan let klassificeres som en enkelt nettoleasingkontrakt. Igen betyder detaljerne i leasingkontrakten mere end om leasinggiveren betragter det som en netto- eller brutto-lejekontrakt.
Netleje fra lejers perspektiv
Fra lejers / lejers perspektiv skal en nettlejekontrakt i tilstrækkelig grad kompensere for den risiko, som lejeren påtager sig fra udlejer. På en anden måde skal forskellen mellem en brutto-lejekontrakt og en netto-lejekontrakt, dollar-messig, være stor nok til at udligne de uforudsigelige vedligeholdelsesomkostninger og de potentielt stigende omkostninger til skatter og forsikringer. Udlejer opgiver nogle penge i husleje for at spare hovedpine, og lejeren tager rabat ved at vide, at årlige årlige ejendomsomkostninger kan variere.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.