Armlængde-transaktion
En armlængde-transaktion refererer til en forretningsaftale, hvor købere og sælgere handler uafhængigt uden at den ene part påvirker den anden. Disse typer salg hævder, at begge parter handler i deres egen egeninteresse og ikke er underlagt pres fra den anden part; Desuden forsikrer den andre, at der ikke er nogen sammenhæng mellem køber og sælger. Af hensyn til retfærdighed har begge parter normalt lige adgang til information relateret til aftalen.
Key takeaways
- De parter, der er involveret i en armlængdesalg, har normalt ikke et eksisterende forhold til hinanden.
- Disse typer tilbud i fast ejendom hjælper med at sikre, at ejendomme er prisfastsat til deres fair markedsværdi.
- Tilbud mellem familiemedlemmer eller virksomheder med beslægtede aktionærer betragtes ikke som armlængde-transaktioner.
Forståelse af armlængde-transaktioner
Armlængde-transaktioner bruges ofte i ejendomsaftaler, fordi salget ikke kun påvirker dem, der er direkte involveret i aftalen, men også andre parter, inklusive långivere.
Hvis to fremmede er involveret i salg og køb af et hus, er den endelige aftalte pris sandsynligvis tæt på dagsværdien, hvis man antager, at begge parter har samme forhandlingsstyrke og lige information om ejendommen. Sælgeren ønsker en pris, der er så høj som muligt, og køberen ønsker en pris, der er så lav som muligt. Ellers vil den aftalte pris sandsynligvis afvige fra ejendommens faktiske markedsværdi.
Hvorvidt parterne handler på lang sigt i en ejendomstransaktion har en direkte indvirkning på finansieringen af en bank af transaktionen og kommunale eller lokale skatter, samt den indflydelse transaktionen kunne have på at indstille sammenlignelige priser på markedet.
Armlængde vs. ikke-armlængde-transaktioner
Generelt deltager familiemedlemmer og virksomheder med beslægtede aktionærer ikke i armlængdesalg; snarere handler aftaler imellem ikke-armlængde transaktioner. En ikke-armlængde-transaktion, også kendt som en arm-i-arm-transaktion, henviser til en forretningsaftale, hvor købere og sælgere har en identitet af interesse; kort sagt, købere og sælgere har et eksisterende forhold, hvad enten det er forretningsrelateret eller personligt.
For eksempel er det usandsynligt, at en transaktion, der involverer en far og hans søn, ville give det samme resultat som en aftale mellem fremmede, fordi faderen muligvis vælger at give sin søn rabat.
Skatteregler overalt i verden er designet til at behandle resultaterne af en transaktion forskelligt, når parterne handler på armlengdes længde, og når de ikke er det.
Særlige overvejelser
For eksempel, hvis salget af et hus mellem far og søn er skattepligtigt, kan skattemyndighederne kræve, at sælgeren betaler skat af den gevinst, han ville have realiseret, hvis han havde solgt til en neutral tredjepart. De ser bort fra den faktiske pris, som sønnen har betalt.
På samme måde skal internationalt salg mellem ikke-armlengdeselskaber, såsom to datterselskaber af samme moderselskab, ske ved hjælp af armlængdepriser. Denne praksis, kendt som transferpriser, sikrer, at hvert land opkræver de relevante skatter på transaktionerne.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.