Prioritetslån
En prioritetsrørledning refererer til realkreditlån, der er låst inde med en pantelånsgiver af låntagere, prioritetsmæglere eller andre långivere. Et lån forbliver i en originators pipeline fra det tidspunkt, hvor det låses, indtil det falder ud, sælges på det sekundære realkreditmarked eller placeres i originatorens låneportefølje. Prioritetslån afdækkes mod renteudviklingen.
BREAKING NED Mortgage Pipeline
En pantelederens pipeline styres af dens sekundære marketingafdeling. Realkreditlån i pipeline afdækkes typisk ved hjælp af markedet "At blive annonceret" (eller det fremadrettede sikkerhedspasset-pass-through-marked), futurekontrakter og realkreditlånoptioner. Afdækning af en realkreditpipeline indebærer spredning og nedgangsrisiko.
Hvordan en pantelinje kan prioriteres og miste værdi
Der er en antagelse om, at i det mindste nogle af de potentielle lån i en prioritetsrørledning ikke vil blive finansieret og blive pantelån, der kan sælges. Jo længere der er ansøgningsprocessen, desto mindre sandsynligt er låntageren at søge finansiering andre steder.
Realkreditrørledninger administreres og struktureres normalt på en sådan måde at realisere den fortjenstmargen, der blev indgroet i prioritetslånet, da renten blev låst inde. En panteledning kan direkte påvirke indtægterne fra en realkreditmægler, der kan betales på provision er baseret på lukrativiteten i de tilbud, de indgår i. Realkreditmæglere kan muligvis tage sigte på at opbygge deres rørledninger ved at udvikle henvisningsnetværk, der kan omfatte ejendomsmæglere, bankfolk, advokater og revisorer, der kan dirigere nye kunder deres vej.
Tilsyn med en prioritetslån kan indeholde tredjepartseksperter, der fungerer som den sekundære marketingchef, især fokuseret på risikostyringsaspektet i virksomheden. Dette kan omfatte regelmæssig analyse af låneaktiverne i pipeline samt afdækningsinstrumenter til måling af værdiforandringer.
En del af opgaven for sådanne ledere er at fastlægge den reelle markedsværdi af lånene i pipeline. Dette vil hjælpe med at danne en strategi for afdækningstransaktioner, der sigter mod at beskytte værdien af aktiverne i pipeline ved at sælge lån gennem terminsalg. Lederen vil vurdere, hvilke lån der repræsenterer mest eksponering for renteændringer og derefter vælge lån, der har en tilsvarende korrelation til disse markedsændringer. Ved at sælge visse prioritetslån, når renten stiger, vil disse transaktioner være mere værdifulde og modregne værdifald, der kan forekomme med de lån, der er tilbage i pipeline. Dette kan sammenlignes med at afbalancere "korte" og "lange" positioner på aktiver.