Væsentlige tip til at købe et HUD-hjem

Under boligboomen, der toppede omkring 2006, var HUD-boliger næppe et varmt samtaleemne. Men siden boligbysten, der snart fulgte, har HUD-programmet fået berygtethed og blevet mere af et husholdningsnavn.

Hvad er et HUD-hjem? Mens der findes mange misforståelser, er svaret temmelig enkelt. Et program, der drives af det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling, HUD-boliger er erhvervet af regeringen på grund af afskærmning på et FHA-forsikret pant. For at inddrive det monetære tab ved afskærmningen bestræber HUD sig på at sælge disse hjem til offentligheden.

Key takeaways

• HUD-boliger er dem, som regeringen har indhentet på grund af afskærmning, som derefter sættes til salg eller auktion.
• Disse kan give store muligheder for at slå et hus op med stejle rabatter, men vær parat til at handle hurtigt, da førsteklasses beliggenheder kan se et ton af interesse.
• Pas på, som enhver afskærmning, ejendommens tilstand og foretag din research og behørigt omhu for at undgå ubehagelige overraskelser.

En lille historie

I post-recession-æraen, hvad er det aktuelle spillerum for afskærmningsmarkedet? For det første en lille historie: I kølvandet på subprime-pantekrisen blev den mest dramatiske stigning i tvangsauktioner i 2008 - historisk set er det stadig det mest dramatiske tab af boligkapital og størst mængde tvangsauktioner blandt alle amerikanske recessioner . Fra 2006-2012 udgjorde de samlede tab i amerikansk hjemmekapital mere end 7 billioner dollars; Disse tab er dog markant faldet, især siden 2015.

For økonomien er det gode nyheder, at afskærmningsraterne er faldet. Landsdækkende satser på bankejede huse er faldet i de senere år i henhold til data fra boligdata-myndigheden realtytrac.com . 933.045 amerikanske ejendomme havde imidlertid afskærmningsregistreringer i 2016 ifølge Attom Data Solutions seneste rapport. Det betyder trods en historisk nedgang i afskærmningsregistreringer er der stadig flere afskærmede ejendomme tilgængelige.

Køb af et HUD-hjem

Mens afskærmning har fået en særlig negativ konnotation, siden millioner af amerikanere mistede deres hjem under recessionens subprime-pantelån, kan det at købe et HUD-hjem være en positiv oplevelse såvel som en hel del. Det er dog vigtigt at forstå de forskellige facetter af både afskærmningsprocessen og HUD-programmet. Hvis du overvejer at købe et HUD-hjem, men du ikke alle kender HUD-programmet, er du ikke alene.

Start med at udforske de officielle oplysninger om HUD-hjem. Det er trods alt et regeringsprogram, der leveres med den nødvendige andel af regeringsreglerne. Heldigvis har det amerikanske ministerium for bolig- og byudvikling gjort det let for forbrugerne ved at tilbyde et nyttigt websted, der indeholder ofte stillede spørgsmål, når det kommer til at købe, inspicere og finansiere køb af HUD-boliger. Ud over nyttige tip om lån og inspektioner giver webstedet statsspecifik information om regionale ressourcer, der supplerer hjemmekøbshjælpsprogrammer, der tilbydes på føderalt niveau. Disse varierer meget fra stat til stat.

Vær forberedt på at bevæge sig hurtigt

Kend din konkurrence. Husk, at HUD-boliger kan være ægte guldminer for investorer, der ser det enorme overskudspotentiale ved at renovere og vende en ejendom eller endda leje den ud. Betyder det, at du konkurrerer med ejendomsinvestorer, som muligvis har adgang til større kapital? Ja. Bortset fra de første 30 dage, det vil sige: lovligt kan HUD ikke acceptere bud på boliger fra ejendomsinvestorer inden for de første 30 dage, som et hjem har ramt markedet.

Hvor og hvordan skal du begynde at kigge? Mens HUD-hjem er opført på en række ejendomswebsteder som Trulia Inc. og Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), er det amerikanske regeringsdrevne websted hudhomestore.com det mest omfattende og ajourførte sted at starte med din søgning. Hvis du har en ejendomsmægler i tankerne, skal du sørge for, at de er registreret hos HUD: lovligt kan kun registrerede agenter repræsentere dig.

Vær realistisk omkring pris

Når det kommer til finansiering, skal du være realistisk med hensyn til din prisklasse. Betydningen af ​​at købe et hus med gennemførlige realkreditbetalinger og renter har vist sig at være en af ​​de mest hårdt vundne lektioner i boligbusten. Brug online prioritetsregnemaskiner til at bestemme den månedlige pantebetaling, du har råd til, dine estimerede lukningsomkostninger og en række andre faktorer, der vil have indflydelse på dit køb.

Selvom der ikke er noget galt med windows-shopping, skal du sørge for at sikre finansiering rettidigt. I et værste tilfælde finder købere huset til deres drømme, kun for at miste det til en anden køber, fordi deres lån endnu ikke er godkendt.

Fremgangsmåde til prioritetslån bevæbnet med oplysninger om HUD-ressourcer. To attraktive muligheder inkluderer $ 100-udbetalingsprogrammet samt 203 (K) rehabiliterings- og renoveringslån, som udtrykkeligt er designet til at finansiere nødvendige renoveringer på købstidspunktet.

Gør din research

Sørg for at benytte dig af alle baggrundsoplysninger om husets historie, inklusive salgshistorie, nylige skattemæssige vurderinger og den gennemsnitlige salgspris for sammenlignelige boliger i nabolaget.

En del af denne forskning involverer kontrol af tilføjelser til hjemmet, som viser skader og anden lovligt obligatorisk information - såsom om dit fremtidige drømmehus måske har været et tidligere meth lab. Desværre er denne eksistens af huse med historik til fremstilling af lægemidler blevet så almindelig, at der i nogle stater er vedtaget lovgivning for at beskytte fremtidige købere.

Og din due diligence

I flere stater, såsom Minnesota, South Dakota og Arizona, er sælgere lovligt forpligtet til at informere købere, hvis de har nogen viden om, at hjemmet blev brugt til methamphetaminproduktion. En sådan lovgivning er verserende i andre stater. Hvis du handler efter et hjem i en stat, der ikke har sådanne lovlige krav, skal du overveje at udføre en indendørs luftkvalitetsrevision som en del af den rutinemæssige hjemmekontrol.

Desværre er nogle banker, selv i stater med meth produktionsoplysninger, blevet beskyldt for ikke at underrette købere om et hjem tvivlsomme historie. Det lønner sig at gøre dit hjemmearbejde på dette punkt: ikke kun er den tidligere meth-eksponering potentielt skadelig for et boligs nye beboere, men professionel sanering og rengøring er generelt kostbar - og ikke nødvendigvis dækket af forsikring. Visse stater, såsom Colorado, kræver, at en stat-certificeret hygiejner verificerer, at en ejendom er beboelig. Husk, at det er næsten umuligt at sikre et FHA-lån til et hjem, der er forurenet med methamphetamine.

Uanset om du frygter, at ejendommen har været stedet for ubehagelige aktiviteter, tilrådes det at gennemføre en inspektion, før du afgiver et tilbud på et hjem. Mens FHA-noteringsprisen inkluderer en vurdering, vil du oprette en specificeret liste over mulige reparationer og opdateringer, som hjemmet muligvis har brug for.

Bundlinjen

Slip eventuelle negative konnotationer, du måtte have om HUD-programmet: med behørig omhu og proaktiv forskning kan HUD-boliger tilbyde solid boligmasse til en praktisk uovertruffen pris. Informer dig selv om de utallige føderale og statslige ressourcer, der findes til HUD, FHA-lån og andre ressourcer til førstegangs huskøbere: webstedet for bolig- og byudvikling er dit første stop. Når du har fundet en HUD-registreret ejendomsmægler, sikret finansiering og fundet dit drømmehus, ønsker du at underkaste det grundige inspektioner og undersøgelser i husets (forhåbentlig uplettede) historie.