Mineralrettigheder
Mineralrettigheder er ejendomsret til underjordiske ressourcer som olie, naturgas, guld, sølv, kobber, jern eller uran. Mineralrettigheder adskiller sig fra overfladerettigheder, som giver indehaveren ret til at forbedre eller sælge overfladen på en jordtrakt.
Ejere af overfladerettigheder har ofte ret til at grave under overfladen for at konstruere fundamenter til bygninger eller til at installere infrastruktur som en septiktank. Indehavere af overfladerettigheder, der ikke ejer mineralerettigheder under deres jord, har imidlertid ikke ret til at udnytte værdifulde ressourcer deri.
BREAKING NED Mineralrettigheder
Mineralrettigheder, der kan købes og sælges af private, adskilt fra overfladerettighederne, er knappe uden for De Forenede Stater. Ejerne af mineralerettighederne modtager royalties fra de virksomheder, der miner disse produkter. I mange lande har private borgere kun ret til at købe overfladeland, mens alle mineraler inden for landets grænser hører til folket, staten eller monarken. I Storbritannien hører for eksempel mineralerettigheder til olie, gas, kul, guld og sølv i teorien dronningen.
Separat ejerskab af jord og mineraler og andre ressourcer derunder kan ofte forårsage konflikt. I 2013 offentliggjorde nyhedsagenturet Reuters en eksponering for de amerikanske boligbyggeres praksis. Mange solgte boliger i forstæderne, men bevarede mineralrettighederne til olie, gas, vand og andre naturlige ressourcer.
Denne praksis skyldtes, at de fleste stater ikke krævede, at sælgeren af hjemmet skulle underrette købere om, at de bryder eller udbryder mineralrettighederne på en ejendom, som de sælger. Reuters fandt mange husejere, der følte sig vildledt.
Investering i mineralerettigheder
Udviklingen af teknologier som vandret olieboring har gjort det stadig mere almindeligt, at ressourceudvindende virksomheder køber mineralrettigheder separat fra overfladetrettigheder. Texas Permian skiferbassinet og New Mexico er eksempler på, hvor denne teknologi er i brug til at udvinde olie og gas.
Ifølge en Bloomberg-rapport arbejder virksomheder som Texas-baserede EnCap og New York-baserede Blackstone aktivt for at erhverve mineralrettigheder. De mest efterspurgte områder, der producerer olie og gas, er i skiferoliefelterne i områderne Perm, Bakken og Marcellus. I henhold til rapporten udgav virksomheder over 120 millioner dollars i juli 2017 i denne virksomhed. Omkostningerne pr. Acre for mineralrettigheder klatrer fortsat og kan nå $ 40.000 pr. Acre.
Investorer i disse spekulative produkter påtager sig risiko fra flere retninger. De skal være afhængige af, at pumpefirmaet fortsætter med at bore, og for at verdensomspændende olie- og gaspriser forbliver høje. Faldende oliepriser gør skiferfeltsolien mindre rentabel til at mine.
Kontrol af din ejendomsregistrering
Det er vigtigt for ejendomsejere at konsultere jordregistreringer i forbindelse med deres ejendom. Ejendomsmålerens kontor huser normalt disse poster. Det er det bedste valg for købere at kontakte amtskontorets kontor for at undersøge eller anmode om en ejendomsret eller optage søgning, før de køber.
På amtskontorets kontor kan du konstruere en titelkæde for at forstå, om mineralrettighederne til et stykke jord adskilles fra overfladerettighederne. Det er sandsynligt, at den oprindelige godsejer havde tilskud til både overfladeret og mineralrettigheder. Imidlertid kan en senere ejer have solgt mineralrettighederne til en anden part.
Hvis du ejer mineralerettighederne til et stykke ejendom, kan det være værd at sælge disse rettigheder til et ressourceudvindingsfirma. Disse virksomheder vil ofte lokke grunnejere til at sælge deres rettigheder i bytte for en engangskontant betaling, løbende royaltybetalinger eller begge dele.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.