Millennial Guide: Sådan læses en leasing

En dag, fra det tidspunkt, du flytter ud af dit barndomshjem, og når du køber din første bolig, vil du sandsynligvis finde dig selv stirre på en lejekontrakt. En lejekontrakt er en kontrakt mellem en person, der ejer fast ejendom (også den udlejer) og en anden person, der besætter det stykke ejendom (lejeren), der dækker de betingelser, under hvilke lejeren kan besidde, besætte og bruge ejendommen.

Det kan være forvirrende at læse en lejekontrakt, og ofte er den første impuls at bare gå foran og underskrive tinget i stedet for at prøve at vade igennem og dechiffrere alt det juridiske sprog. Gør ikke. Det er vigtigt at forstå, at en lejekontrakt er en lovligt håndhævelig aftale, og du kunne befinde dig i en vanskelig situation senere, hvis du ikke overholder betingelserne - det, du var enig i ved at underskrive på den stiplede linje. Inden du underskriver, skal du tage dig tid til at læse hele dokumentet.

Her er hvad man skal kigge efter i en lejekontrakt for at leje en bolig, det være sig en lejlighed eller et hus.

Inkluder ejendomsdetaljer

Lejekontrakten skal omfatte grundlæggende kendsgerninger og data om ejendommen, herunder den fysiske adresse og udlejerens navn og kontaktoplysninger. Det skal også angive datoen for, hvor leasingkontrakten blev underskrevet; start- og slutdatoer for lejeperioden; og muligheder for fornyelse af lejekontrakter, herunder politikker for huslejeforøgelser. Hvis der er apparater i enheden (f.eks. En rækkevidde, køleskab eller vaskemaskine), og / eller hvis enheden er udstyret, skal dette også medtages.

Definer indbetalings-, husleje- og gebyrbeløb

Folk har en tendens til at være meget opmærksomme på, hvor meget husleje der vil koste hver måned, men der kan også være andre omkostninger, der også skal bemærkes, herunder forskellige indskud og gebyrer. Detaljer om eventuelle indskud - såsom et forhåndsdepositum eller gebyrer for parkering eller kæledyr - skal også tydeligt angives sammen med betingelserne for at få dine penge tilbage.

Lejekontrakten skal indeholde oplysninger om lejen:

• Det månedlige forfaldne beløb
• Når det forfalder
• Metoder til acceptabel betaling
• Enhver tilladt afdragsperiode for forsinket betaling
• Mængden af ​​eventuelle sene gebyrer

Værktøjsinddragelse

Lejekontrakten skal angive politikker vedrørende forsyningstjeneste og fakturering. Sørg for at finde ud af, hvilke værktøjer der eventuelt er inkluderet som en del af din månedlige husleje, og om du forventes at dække nogen af ​​omkostningerne.

Nogle udlejere betaler for eksempel for elektricitet, vand og kloakering, mens lejer betaler for kabel og internet.

Reparationer og vedligeholdelse

Dette er noget man skal være meget opmærksom på, da det kan ende med at koste en masse penge, tid og hovedpine. I nogle lejearrangementer er udlejeren ansvarlig for at tage sig af alle reparationer og vedligeholdelse - hvad enten det er en utæt vandhane eller et ødelagt klimaanlæg. I andre situationer kan udlejer kun reparere eller udskifte større apparater, men lade lejeren være ansvarlig for alt andet. Og så er der aftaler, hvor lejer er ansvarlig for alle udgifter til reparation og vedligeholdelse. Der kan også være bestemmelser om vedligeholdelse af gården eller udearealerne.

Som du kan se, er det bydende nødvendigt, at du læser lejekontrakten for at bestemme din udlejers ansvar - såvel som dit - når det kommer til reparations- og vedligeholdelsesproblemer. Sørg for, at du er klar over, hvem der betaler for hvad, hvem der arrangerer servicekald, og hvor lang tid du og din udlejer har til at løse eventuelle problemer.

Kæledyrspolitik

Hvis du har et kæledyr, skal du læse lejekontrakten for at finde ud af, om dyr er tilladt, og i bekræftende fald, om der er nogen størrelse eller racespecifikke begrænsninger (nogle udlejningsegenskaber tillader de fleste hunde, men ikke pit bulls, for eksempel).

Det kan være nødvendigt, at du betaler et "kæledyrsdepositum", der muligvis vil blive returneret, når du flytter ud (hvis du ikke antager nogen kæledyrskade). Nogle gange kan “kæledyrsafgiften” ikke refunderes, fordi det bruges til behandling af pladsen til lopper og deodorisering og shampooing af enhedens gulve og polstring, efter at du er flyttet ud.

I nogle tilfælde betaler du muligvis også "husleje", et månedligt eller årligt gebyr, der er knyttet til din leje for at dække normalt slid fra kæledyr.

Hvis lejekontrakten indeholder en klausul, der ikke er kæledyr, og du krænker den ved at bringe en lodret ven ind i din enhed, har udlejeren generelt den lovlige ret til at udvise dig. En klausul uden kæledyr kan ikke føjes til en lejekontrakt, når den først er underskrevet, så din udlejer kan ikke ændre kæledyrspolitikken midt i din lejekontrakt.

hus regler

Lejekontrakten skal beskrive den acceptabel brug af ejendommen (f.eks. ”Lokalerne skal udelukkende bruges som en privat bolig til lejeren og hans nærmeste familie”), plus enhver politik for ting som:

• Maksimal belægning
• Stille timer
• Gæster natten over
• Parkering og opbevaring
• Rygning
• Udlejer ret til indrejse
• At give adgang til vedligeholdelsesarbejdere
• Ændring af ejendom
• Lange fravær (fra din side)
• Forsikringskrav *
• udsættelse

* Ja, Virginia, der er forsikring for lejere. Læs alt om det i 6 gode grunde til at få lejer forsikring .

Tidlig afslutning

Lejekontrakten skal forklare, hvad du skal gøre, før du flytter ud. Hvor meget varsel kræves? Hvilken type rengøring er du ansvarlig for? Lejekontrakten skal også angive dine muligheder, hvis du skal flytte ud, før leasingkontrakten udløber.

Kan du for eksempel fremleje ejendommen? I bekræftende fald, skal du finde fremlejer-lejeren, eller er det udlejerens ansvar? Hvad er sanktionerne for at bryde lejekontrakten, hvis du ikke kan finde nogen at fremleje?

Bundlinjen

For at sikre dig, at du forstår, hvad du går ind i, skal du tage dig tid til at læse din lejekontrakt. Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du bede udlejeren om afklaring eller kontakte en lokal specialist i ejendomsret. Husk, at selv om mange af disse politikker er efter udlejers skøn, kan andre (såsom udlejers ret til indrejse og udsættelse) reguleres af statslige eller bymæssige forordninger.

Når du og din udlejer har underskrevet lejekontrakten, er det en meget god ide at gemme en kopi. Dette dokument kan blive vigtigt, hvis der opstår uoverensstemmelser om ejendommen eller noget, der er relateret til din lejeaftale.

Planlæg også at foretage en grundig ejendomsundersøgelse, før du underskriver lejekontrakten. Kontroller ejendommens almindelige tilstand, og sørg for, at ting som apparater, vandhaner, VVS, vinduer og vinduesarmaturer er i god stand. Bemærk og dokumenter eventuel eksisterende skade i lejekontrakten eller i en medfølgende skadesvurderingsformular, og opbevar en kopi af denne sammen med din kontrakt. I tilfælde af.

(se 4 ting, udlejere må ikke gøre )