Markedsmetode
Markedsmetoden er en metode til at bestemme værdien af et aktiv baseret på salgsprisen for lignende aktiver. Det er en af tre populære værdiansættelsesmetoder sammen med omkostningsmetoden og diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
Uanset hvilken type aktiv, der værdsættes, undersøger markedsmetoden det nylige salg af lignende aktiver og foretager justeringer for forskellene mellem dem. For eksempel, når man vurderer fast ejendom, kan der muligvis foretages justeringer for faktorer såsom enhedens firkantede optagelser, bygningens alder og placering og dens faciliteter.
Fordi markedsfremgangsmåden er afhængig af sammenligninger med lignende aktiver, er det mest nyttigt, når der er betydelige data tilgængelige vedrørende nylige salg af sammenlignelige aktiver.
Key takeaways
- Markedsmetoden er en metode til bestemmelse af et aktivs værdi.
- Det er en af tre populære tilgange sammen med omkostningsmetoden og diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
- Markedsfremgangsmåden udmærker sig i situationer, hvor der findes rigelige data om sammenlignelige transaktioner. Når disse data ikke er tilgængelige, kan det være nødvendigt med alternative tilgange.
Sådan fungerer markedsmetoden
Som navnet antyder, søger markedsstrategien at besvare spørgsmålet, "hvad er det aktive markedsværdi af dette aktiv?" For at besvare dette spørgsmål skal værdiansætter undersøge nylige transaktioner, der involverer lignende aktiver. Da disse aktiver sandsynligvis ikke er identiske med den, der værdsættes, er der behov for forskellige justeringer.
På nogle markeder, såsom fast ejendom eller børsnoterede aktier, er der ofte rigelige data tilgængelige, hvilket gør markedstilgangen relativt let at anvende. På andre markeder, såsom aktier i private virksomheder eller alternative investeringer som kunst eller vin, kan det blive ret vanskeligt at finde sammenlignelige transaktioner.
I situationer, hvor der er begrænsede data, kan værdiansætter muligvis være afhængig af alternative metoder, såsom omkostningsmetoden eller diskonteret pengestrømsanalyse (DCF).
De primære fordele ved markedsmetoden er, at den er baseret på offentligt tilgængelige data om sammenlignelige transaktioner. Som sådan kan det kræve færre subjektive antagelser end alternative tilgange. Den primære ulempe ved markedsstrategien er, at det kan være upraktisk i situationer, hvor der findes få, hvis der findes sammenlignelige transaktioner, såsom i tilfælde af en privat virksomhed, der opererer i et nichemarked med få konkurrenter.
Eksempel på markedsmetoden
For at illustrere, formoder du, at du er i markedet for at købe en ny lejlighed. Du finder en fortegnelse over en lejlighed i dit foretrukne kvarter der tilbydes for $ 200.000. Enheden er en 1-værelses lejlighed, 1.000 kvadratmeter lejlighed med 1 badeværelse. Det er i god strukturel stand, men kræver nogle mindre renoveringer. Selvom det ligger i et ønskeligt kvarter, er det synspunkt skjult, og det har ikke en vaskemaskine eller tørremaskine i suite.
Selvom du kan lide lejligheden, føler du, at den anmodede pris er for høj. Da lejligheden har været noteret i over en måned, begynder du at mistænke, at hvis du fremsætter et retfærdigt tilbud, kan sælgeren acceptere det, selvom det er under deres pris.
Med henblik herpå bestræber du dig på at bestemme lejlighedens fair markedsværdi ved at finde eksempler på lignende lejligheder i det samme kvarter, der solgte i det sidste år. Du samler dine fund i en tabel som følger:
| Sammenlignelige transaktioner | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Transaktion 1 | Transaktion 2 | Transaktion 3 | Transaktion 4 | Transaktion 5 | |
| Pris | $ 250.000 | $ 175.000 | $ 150.000 | $ 315.000 | $ 225.000 |
| Kvadratfod | 900 | 800 | 1.100 | 1.800 | 1.600 |
| Pris pr. Kvadratfod (afrundet) | $ 275 | $ 220 | $ 135 | $ 175 | $ 140 |
| soveværelser | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Badeværelser | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Udsigt? | Ja | Ja | Ingen | Ja | Ingen |
| Vaskemaskine og tørretumbler i suiten? | Ja | Ingen | Ja | Ingen | Ingen |
| Renovering påkrævet | Ingen | Ingen | Mindre | Ingen | Mindre |
Ser man på disse resultater, begynder man at drage nogle generelle konklusioner. Til at begynde med ser du, at lejlighedenes pris pr SF varierer mellem $ 140 og $ 275, med de højere priser, der hører til dem med flere soveværelser og badeværelser, bedre udsigt, apparater i suite og ikke behov for renovering.
I modsætning hertil er den lejlighed, du søger at købe, prissat til $ 200 pr. SF og har færre af disse funktioner end endda den billigste prislejlighed i dit bord. Dette ser ud til at retfærdiggøre din intuition af, at lejligheden er overpris.
Baseret på disse oplysninger beslutter du at afgive et tilbud til $ 150.000.
Sælgeren accepterer dit tilbud.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.