Listepris

Listeprisen i fast ejendom er den foreslåede bruttosalgspris for fast ejendom, når den markedsføres.

Neddeling Listepris

Noteringsaftalen er en lovlig kontrakt mellem ejeren og ejendomsmægleren. Typen af ​​noteringsaftale bestemmer arten af ​​forholdet mellem de to og hvad der kræves af ejendomsmægleren. Noteringsaftalen vil også skitsere både hvordan ejendommen annonceres og kompensationen for ejendomsmægleren. Et af de spørgsmål, der er behandlet i noteringskontrakten, er listeprisen.

I sammenligning med beløbet sælger ejendommen til salgsprisen. Provenuet, der sælges af sælgeren - efter salget - vil være salgsprisen minus eventuel udestående saldo på pantelånet, ubetalte ejendomsskatter, særlige vurderinger eller andre pantebelægninger og / eller heftelser knyttet til ejendommen.

Sådan fastlægges en listepris

Den sammenlignende markedsanalyse er muligvis det bedste redskab til at bestemme en konkurrencedygtig listepris inden for bestemte områder. Ejendomsmæglerne udfører normalt denne type analyse, da han / hun undersøger priserne for lignende ejendomme, der sælges i nærheden. Da der ikke er to ejendomme nøjagtigt ens, vil agenter foretage passende justeringer for at tage højde for forskelle mellem huse, der sælges i et specifikt område for at nå frem til en rimelig listepris.

En sammenlignende markedsanalyse er ikke en officiel vurdering. Imidlertid vil ejendomsmægleren sandsynligvis bruge mange af de samme teknikker og metoder, som en takstmand ville bruge for at nå frem til en rimelig værdiansættelse for ejendommen. Hvis ejendommen er så unik - enten til dens geografi eller i dens struktur - at der ikke kan findes sammenlignelige ejendomme, kan ejeren muligvis ansætte en formel taksator for at bestemme listeprisen.

Fleksibilitet i listeprisen

Når der er aftalt en listepris, sættes den ikke i sten. Forskellige variabler kan medføre, at ejeren enten hæver eller sænker de foreslåede omkostninger for ejendommen, mens den stadig er på markedet.

Hvis listeprisen er "fast", betyder det, at sælgeren ikke er villig til at forhandle. I mange tilfælde er listeprisen imidlertid indstillet med forventning om, at en potentiel køber vil tilbyde mindre, og derfor er listeprisen forhåndsindstillet højere end hvad sælgeren forventer. Hvis en ejendom er i høj efterspørgsel, kan salgsprisen overstige listeprisen.

Relaterede vilkår

Sammenlignende markedsanalyse En sammenlignende markedsanalyse er en undersøgelse af de priser, til hvilke lignende ejendomme i det samme område for nylig solgt. mere Heftighed En heftelse er et krav mod en ejendom, der ofte påvirker dens overførbarhed eller begrænser brugen af ​​en part, der ikke er ejer. mere Hvordan en salgssammenligningstilgang kan estimere værdien af ​​dit hjem Salgssammenligningsfremgangsmåden er en vurderingsmetode, der sammenligner fast ejendom med andre ejendomme med lignende egenskaber. mere Eksklusiv Notering En eksklusiv notering er en aftale, hvor en ejendomsmægler garanteres en provision, hvis de sælger en ejendom inden for et bestemt antal måneder. mere Kort køb af fast ejendom I fast ejendom er et kortsalg, når en boligejer i økonomisk nød sælger sin ejendom for mindre end det skyldige beløb på pantelånet. mere Hvad er en børsaftale? En noteringsaftale er et dokument, hvor en ejendomsejer aftaler med en ejendomsmægler (som agent) for at finde en køber til ejerens ejendom. flere Partner Links