Lien vs. heftelse: Hvad er forskellen?

En pantelån repræsenterer et monetært krav, der opkræves mod ejendom for at sikre betaling - afviklingen af ​​en forpligtelse fra ejeren. En heftelse er et meget bredere udtryk, der henviser til enhver form for krav mod en ejendom. Enhver pantelån er en heftelse, men ikke alle heftelser er panterettigheder.

Key takeaways

• En pantelån er et monetært krav mod ejendom, der skal sikre betaling.
• Enhver pant er en heftelse, men det modsatte er ikke altid sandt.
• Hændelse henviser til ethvert krav mod en ejendom, ikke kun et for at sikre betaling.

liens

En pantelån er en juridisk ret, der er tildelt af ejeren af ​​en ejendom, ved en lov eller på anden måde erhvervet af en kreditor. En pantelån garanterer en underliggende forpligtelse, såsom tilbagebetaling af et lån. Hvis den underliggende forpligtelse ikke er opfyldt, kan kreditor muligvis beslaglægge det aktiv, der er genstand for pantelånet.

Panteanlæg repræsenterer altid en økonomisk interesse. Et pantelån skyldes ofte en retssag, der er indledt af en kreditor. Det giver effektivt kreditor ret til at beslaglægge og sælge den ejendom, som kreditor har en pantelån til at opfylde den udestående gæld. Et almindeligt eksempel: Hvis en person undlader at foretage betalinger på et autolån, kan det føre til, at finansieringsfirmaet overtager og sælger bilen for at opnå betaling. Lån kan endda inkludere retten til at vedhæfte midler på debitors bankkonto.

Panterettigheder tilknyttet af skattebureauer benævnes specifikt skatteforpligtelser. En føderal skattetjeneste er bemærkelsesværdig, idet den har forrang for alle andre krav fra kreditorer.

hæftelser

En heftelse er et krav mod en ejendom fra en part, der ikke er ejer. En heftelse kan påvirke ejendommens overførbarhed og begrænse dens frie brug.

Hændelser er ikke nødvendigvis monetære, men de inkluderer også begrænsninger eller lettelser til brug af ejendom. Heftelser kan være nogen interesse i ejendommen, der byrder eller reducerer ejendommens værdi eller klare ejendom. Easement er et fast ejendomskoncept, der definerer et scenarie, hvor den ene part bruger en anden parts ejendom, hvor der betales et gebyr til ejeren af ​​ejendommen til gengæld for serviceret. Ofte købes servicer af offentlige forsyningsselskaber for retten til at opføre telefonstænger eller køre rør enten over eller under privat ejendom. Selvom gebyrer betales til ejeren af ​​ejendom, kan serviceforhold imidlertid påvirke ejendomsværdierne negativt, da grimme kraftledninger, for eksempel kan sænke den visuelle appel for et stykke jord.

Særlige overvejelser

Panterettigheder og heftelser er oftest forbundet med fast ejendom, men begge kan også anvendes til personlig ejendom. Hvis en person ikke betaler en gæld, kan en kreditor eller skattebyrå knytte en pantelån eller en heftelse til den enkeltes ejendom. At have et sådant krav mod ejendommen skaber en uklar titel og kan begrænse muligheden for at sælge eller på anden måde overføre ejendommen.

Eventuel eksisterende heftelse skal oplyses af ejeren af ​​ejendommen til potentielle købere. En køber vil arve heftelsen ved køb af ejendommen. Hvis en sælger ikke afslører eksisterende heftelser, er han underlagt juridiske handlinger fra køberen for hans manglende gennemførelse.