Auktion over långiverbekræftelse
En långiverbekræftelsesauktion er en type afskærmningsauktion, hvor det højeste bud skal godkendes og accepteres af den långiver, der holder pantet. Auktionerne med långiverbekræftelse er anderledes end en absolut auktion, hvor det vindende bud overtager ejendommen.
BREAKING NED Auktion over långiverbekræftelse
Finansieringsauktionen for långivere annonceres som underlagt långiverbekræftelse. Auktionen fortsætter som normalt, hvilket giver interesserede parter mulighed for at afgive bud på ejendommen; ejendommen overføres dog ikke nødvendigvis til den højeste byder.
Et kort salg er en anden type fast ejendomstransaktion, hvor købstilbudet skal underkastes långivergodkendelse. Imidlertid er processen mere som en traditionel købstransaktion ved et kort salg, da der ikke er nogen auktion. Ejendommen er opført af en licensmægler og vises til potentielle købere. Når en køber har fremsat et tilbud om at købe ejendommen, skal långiveren gennemgå og godkende transaktionen, da de accepterer et lavere udbetalingsbeløb end det, der skyldes på prioritetslånet.
På en auktionsbekræftelsesauktion er husejeren fjernet fra processen. Afskærmningsprocessen er allerede startet, og i de fleste tilfælde er ejendommen allerede fraflyttet inden auktion. Långiver har også en acceptabel budpris, som de vil acceptere for at komme videre med transaktionen.
Hvad er en transaktion med fast ejendom (REO)?
I tilfælde af REO-salg har banken allerede behandlet afskærmningen og overtaget ejendommen. I de fleste tilfælde vedligeholdes disse ejendomme af administrationsselskaber, der arbejder på bankens vegne. Da disse processer tager længere tid at afslutte, er det ikke usædvanligt, at en REO-ejendom er i mindre end fair stand. Ofte har disse ejendomme siddet ledige i nogen tid eller er blevet beskadiget af storme, husejere eller kvarterbørn.
Som med korte salg, er disse ejendomme noteret til salg, og potentielle købere turnerer dem og besluttede, om de gerne vil give et tilbud. Generelt har banken allerede bestemt det beløb, de vil acceptere, og det er deres pris. Betingelserne for købet er som det er, og banken forbeholder sig retten til at nægte at foretage reparationer, som køber långiver kan kræve for lukning. Det er ikke usædvanligt, at investorer køber disse beskadigede ejendomme og fikser dem eller opdaterer dem på en måde at sælge dem for et overskud, en praksis, der ofte kaldes flipping.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.