Infrastructure Trust
Infrastrukturtillid er en type indkomstfortrolighed, der findes til at finansiere, konstruere, eje, drive og vedligeholde forskellige infrastrukturprojekter i en given region eller driftsområde. Infrastrukturfortroligheden vil også give distributionsbetalinger til andelsejere med regelmæssige mellemrum.
BREAKING NED Infrastructure Trust
Når man evaluerer en infrastrukturfortrolighed, er det vigtigt at overveje tillidens underliggende beholdninger, inden man træffer en købsbeslutning. Som med enhver tillid er det nyttigt at bestemme trustens egenværdi ved at bruge et vilkårligt antal værdiansættelsesteknikker, herunder en diskonteret pengestrøm eller pris / EBIT og pris / EBITDA-multipel.
Infrastruktur REITs
En investering i tillid til fast ejendom, eller REIT, er et selskab, der ejer, driver eller finansierer indkomstproducerende fast ejendom. For at en virksomhed kan kvalificere sig som en REIT, skal den opfylde visse lovgivningsmæssige retningslinjer. REIT handler ofte på større børser som andre værdipapirer og giver investorer en likvid andel i fast ejendom.
Infrastruktur REITS ejer og administrerer infrastrukturfast ejendom, mens de samler leje fra lejere, der besætter eller bruger denne ejendom. Infrastruktur REITs egenskabstyper inkluderer fiberkabler, trådløs infrastruktur, telekommunikationstårne og energirørledninger.
F.eks. Ejer, udvikler og driver American Tower Corporation (AMT), en af de største globale REIT'er, over 160.000 kommunikationssteder. Det lejer plads på kommunikationstårne, driver udendørs distribuerede antennesystemer og administrerede hustage og tjenester, der fremskynder netværksdistribution. REIT-aktierne er noteret på NYSE.
Enkeltpersoner kan investere i REITs enten ved at købe deres aktier direkte på en åben børs eller ved at investere i en gensidig fond, der er specialiseret i offentlig ejendom. Nogle REIT'er er SEC-registrerede og offentlige, men ikke noteret på en børs; andre er private.
Infrastrukturfonde, der handles på større børser, er relativt sjældne - kun en håndfuld er tilgængelig i USA. En af grundene kan være kompleksiteten i deres operationer. AMT har for eksempel over 160.000 egenskaber, som den administrerer på tværs af en række forskellige typer kommunikationssteder. Kapitalbehovet til sådanne virksomheder er stort, og operationerne kan være genstand for vejrrelaterede begivenheder som orkaner og andre naturkatastrofer.
Generelt, når man evaluerer REIT, er indtjening pr. Aktie og P / E-forhold ikke nyttige. Man skal se på midler fra operationer (FFO) snarere end nettoindkomst. Potentielle investorer bør også beregne justerede midler fra driften (AFFO), der trækker de sandsynlige udgifter, der er nødvendige for at opretholde fast ejendomsporteføljen. AFFO leverer et fremragende værktøj til at måle REIT's udbyttebetalingsevne og vækstmuligheder. Mere information kan findes her.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.