Betydningen af ​​beredskabshjælp til hjemmet

Inden du køber et hjem, er en af ​​de ting, du skal gøre, at få det tjekket af en professionel hjemmeinspektør. Ja, vi kan høre din indsigelse: "At købe et hus er dyrt nok, som det er! Hvorfor ville jeg vælge at gaffle over hundreder mere, hvis det ikke kræves?" I denne artikel skal vi undersøge, hvad en hjemmekontrol kan afsløre, og om det er værd at investere.

Hjeminspektion Beredskab

Hjeminspektioner bruges til at give en køber mulighed for at identificere større problemer med et hjem inden det lukkes. Din første anelse om, at en hjemmekontrol er vigtig, er, at den kan bruges som en nødsituation i din kontrakt med sælgeren. Denne krisesituation bestemmer, at hvis der afsløres væsentlige mangler ved en hjemmekontrol, kan du gå ud af dit købstilbud, uden straf, inden for en bestemt tidsramme. De potentielle problemer, et hjem kan have, skal være temmelig alvorlige, hvis de kunne give dig mulighed for at gå væk fra en så betydelig kontrakt.

I nogle situationer er det også kendt, at mæglere inkluderer huskontrolklausuler i kontrakter, såsom dem, der gælder for en nybygget bolig. Ved nybyggeri dækker inspektioner generelt:

• Fundamenter : Kontrol før betonen hældes (når den først er hældt, er der meget lidt, der kan rettes).
• For-gipsvæg : Kontrol af struktur og mekanik, før gipsvæggen er lagt.
• Fuld inspektion : En fuld gennemgang gennemføres af det færdige hjem.

Hvad en hjemmekontrol dækker

Inspektører varierer i erfaring, evne og grundighed, men en god inspektør bør undersøge visse komponenter i hjemmet og derefter udarbejde en rapport, der dækker hans eller hendes fund. Den typiske inspektion varer to til tre timer, og du skal være til stede for inspektionen for at få en førstehånds forklaring af inspektørens fund og om nødvendigt stille spørgsmål. Eventuelle problemer, som inspektøren afslører, vil også være mere fornuftige, hvis du ser dem personligt i stedet for kun at stole på øjebliksbillederne i rapporten.

Inspektøren skal bemærke:

• Uanset om hvert problem er et sikkerhedsproblem, større mangler eller mindre defekter
• Hvilke genstande der skal udskiftes, og hvilke der skal repareres eller repareres
• Elementer, der er egnede til nu, men som skal overvåges nøje

En rigtig god inspektør vil endda fortælle dig om rutinemæssig vedligeholdelse, der skal udføres, hvilket kan være en stor hjælp, hvis du er en første gang homebuyer .

(se. Toptips til første gang boligkøbere)

Selvom det er umuligt at angive alt, hvad en inspektør muligvis kan tjekke efter, vil følgende liste give dig en generel idé om, hvad du kan forvente.

Udvendig inspektion

Inspektøren gennemfører en fuld inspektion af det udvendige af strukturen. Dette vil omfatte klatring ind i alle crawlspaces under hjemmet og brug af en stige til at nå og inspicere taget og andre genstande.

Ydervægge

Inspektøren vil tjekke for beskadiget eller manglende sidespor, revner, og om jorden er i overdreven tæt kontakt med bunden af ​​huset, hvilket kan invitere træødelæggende insekter. Imidlertid vil skadedyrinspektøren (ja, du måske ønsker at engagere en af ​​dem også), ikke hjemmekontrolløren, kontrollere for faktisk skade fra termitter osv. Inspektøren vil fortælle dig, hvilke problemer der er kosmetiske, og hvilke der kan være mere alvorlige .

Fundament

Hvis fundamentet ikke er synligt, og det normalt ikke er, vil inspektøren ikke være i stand til at undersøge det direkte, men han eller hun kan tjekke for sekundære beviser for fundamentproblemer, såsom revner eller afvikling.

Grading

Inspektøren vil fortælle dig, om klassificeringen skråner væk fra huset, som det skal. Hvis det ikke gør det, kan vand komme ind i huset og forårsage skader, og du bliver nødt til enten at skifte hældning på gården eller installere et dræningssystem.

Garage eller Carport

Inspektøren tester garageporten for korrekt åbning og lukning, kontrollerer indramningen af ​​garagen, hvis den er synlig, og bestemmer, om garagen er ordentligt ventileret (for at forhindre utilsigtet carbonmonoxidforgiftning). Hvis vandvarmeren er i garagen, vil inspektøren sørge for, at den er installeret højt nok fra jorden til at minimere risikoen for eksplosion fra benzingasser, der blandes med varmeapparatets flamme.

Tag

Inspektøren vil tjekke for områder, hvor tagskader eller dårlig installation kan tillade, at vand trænger ind i huset, såsom løse, manglende eller forkert sikrede helvedesild og revnet eller beskadiget mastik omkring åbninger. Han eller hun vil også kontrollere rensernes tilstand.

Interiørinspektion

Inspektøren vil også gennemføre en grundig inspektion af det indre af hjemmet. Han vil inspicere alt fra loftet til skabe under vasken.

VVS

Hjemmeinspektøren vil tjekke alle vandhaner og brusere, kigge efter synlige lækager og teste vandtrykket. Han eller hun vil også identificere den type rør, huset har, hvis der er rør, der er synlige. Inspektøren kan anbefale en sekundær inspektion, hvis rørene er gamle for at afgøre, om eller hvornår de muligvis skal udskiftes, og hvor meget arbejdet vil koste. Inspektøren identificerer også placeringen af ​​hjemmets hovedafbryderventil.

Elektrisk

Inspektøren vil identificere den type ledninger, hjemmet har, teste alle stikkontakter og sørge for, at der er funktionelle jordfejlafbrydere (som kan beskytte dig mod elektrisk stød, elektrisk stød og elektriske forbrændinger) installeret i områder som badeværelser, køkken, garage og udendørs. Han eller hun vil også tjekke dit elektriske panel for eventuelle sikkerhedsmæssige problemer og kontrollere dine stikkontakter for at sikre, at de ikke udgør en brandfare.

Opvarmning, ventilation og klimaanlæg (HVAC)

Inspektøren vil se på dit VVS-system for at estimere alderen på ovnen og klimaanlægget, bestemme, om de fungerer korrekt, og anbefaler reparationer eller vedligeholdelse. En inspektør kan også give dig en idé om alderen på boligets kanal, om det måske har lækager, hvis dit hjem har tilstrækkelig isolering til at minimere dine energiregninger, og om der er isolering af asbest.

Vandvarmer. Hjemmeinspektøren identificerer varmeelementets alder og bestemmer, om den er korrekt installeret og sikret. Inspektøren vil også fortælle dig, hvilken type tilstand den er i og giver dig en generel idé om, hvor mange år den har tilbage.

Køkkenapparater

Inspektøren vil undertiden tjekke køkkenapparater, der følger med hjemmet, for at sikre sig, at de fungerer, men disse er ikke altid en del af inspektionen. Hvis du tror, ​​du vil beholde dem, skal du huske at spørge, hvilke der ikke er inkluderet, så du kan teste dem selv.

Vaskerum

Inspektøren vil sørge for, at vaskerummet er ordentligt udluftet. Et dårligt vedligeholdt tørre-udstødningssystem kan være en alvorlig brandfare.

Brandsikkerhed

Hvis hjemmet har en tilknyttet garage, vil inspektøren sørge for, at væggen har den rette brandklassificering, og at den ikke er blevet beskadiget på nogen måde, der kan gå ud over dens brandklassificering. Han eller hun vil også teste hjemmets røgdetektorer.

Badeværelser

Inspektøren vil kontrollere for synlige lækager, korrekt sikrede toiletter, tilstrækkelig ventilation og andre problemer. Hvis badeværelset ikke har et vindue og / eller en ventilationsventilator, kan skimmel og skimmel blive problemer, og fugt kan skæve treskabe over tid.

Ikke dækket af en hjemmekontrol

En hjemmekontrol kan ikke identificere alt, hvad der kan være galt med ejendommen; det kontrollerer kun for visuelle signaler til problemer. For eksempel, hvis husets døre ikke lukker ordentligt, eller gulvene er skrå, kan fundamentet have en revne, men hvis revnen ikke kan ses uden at trække alt gulvet i huset op, kan en husinspektør ikke fortælle du med sikkerhed, hvis den er der.

Nogle områder inspektører vil ikke se på inkluderer:

• Indvendige vægge (skærer ikke åben gips eller isolering)
• Inde i rør eller kloakledninger
• Inde i skorstene
• Bag elektriske paneler

Desuden er de fleste hjemmeinspektører generalister - det vil sige, de kan fortælle dig, at VVS kan have et problem, men så vil de anbefale, at du ansætter en ekspert for at verificere problemet og give dig et skøn over omkostningerne til at løse det. Selvfølgelig koster det ekstra penge at ansætte yderligere inspektører. Hjemmeinspektører kontrollerer heller ikke specifikt for problemer som termitskader, forurening på stedet, skimmel, asbestproblemer og andre specialiserede problemer.

Hvis de dog har grund til at mistænke, vil de sandsynligvis give dig heads up. Nogle inspektører tilbyder radontestning som tilføjelse; nogle vil anbefale asbesttestningstjenester, hvis dit hjem ser ud til at være i fare.

Problemer uden visuelle signaler - skadedyr, radon, bly - kan dog vokse op efter inspektionen.

Efter inspektionen

Når du har fået resultaterne af din hjemmekontrol, har du flere muligheder.

• Hvis problemerne er for betydningsfulde eller for dyre at løse, kan du vælge at gå væk fra købet, så længe købekontrakten har en inspektionsberedskab.
• Ved store eller små problemer kan du bede sælgeren om at rette dem, reducere købsprisen eller give dig en kontant kredit ved lukning for selv at løse problemerne. Det er her en hjemmekontrol kan betale sig selv flere gange.
• Hvis disse indstillinger ikke er levedygtige i din situation (for eksempel hvis ejendommen er ejet af banken og / eller sælges som den er), kan du få skøn over at løse problemerne selv og komme med en plan for reparationer i orden af deres betydning og overkommelige priser, når du ejer ejendommen.

Værd at investeringen?

Den gennemsnitlige omkostning for at ansætte en husinspektør er $ 324, men det varierer meget, afhængigt af størrelsen på hjemmet og regionen; rækkevidden er ca. $ 270-480. Naturligvis kan det gå meget højere, hvis resultaterne af den generelle inspektion fører til, at mere specialiserede inspektører bliver indkaldt. Spørg inden tid, hvordan en inspektør opkræver.

Det er vigtigt at sætte tingene i perspektiv. Husk, at en inspektion er:

• Ikke den eneste bestemmende faktor for at købe et hus. Måske er du villig til at foretage nogle renoveringer på huset med disse problemer. Inspektionen hjælper dig med at bestemme nøjagtigt, hvor mange du skal gøre.
• Aldrig fri og fri for problemer. En inspektion finder altid et problem med et hjem. Selv nye hjemmekonstruktioner har små problemer, der skal løses.
• Ikke om at få gjort alle rettelser. Ingen sælger vil ordne alt for dig. De kan forhandle om nogle af dem, men det er urimeligt at forvente, at alle spørgsmål løses.

Bundlinjen

En hjemmekontrol koster dig lidt tid og penge, men i det lange løb vil du være glad for, at du gjorde det. Inspektionen kan afsløre problemer, som du muligvis kan få de nuværende ejere til at rette op, før du flytter ind - eller ellers forhindre dig i at utilsigtet købe en pengegrop. Ved nybyggeri er det en vigtig del af huskøbsprocessen. Hvis du er en første gang huskøbmand, kan en inspektion give dig et nedbrudskursus i vedligeholdelse af hjemmet og en tjekliste over genstande, der har brug for opmærksomhed for at gøre dit hjem så sikkert og sundt som muligt. Uanset situationen kan det at spare problemer tidligt gennem en hjemmekontrol spare dig titusinder af dollars ned ad vejen.

Se også " 10 grunde til, at du ikke skal springe over en hjemmekontrol."