Sådan iscenesættes dit hjem til et hurtigt salg

Når ejendomsmæglere taler om iscenesættelse af dit hjem, henviser de til en dekorationsmetode, der er designet til at vise husets bedste aktiver, imponere købere og sælge det hurtigt til den højest mulige pris.

Fordi ikke alle sælgere iscenesætter deres hjem - især huse i lavere prisklasser - vil du have en fordel, hvis du gør det. Læs videre for at finde ud af hvordan.

Hvorfor hjemmescenesættelse er vigtig

Selv om iscenesættelse er valgfri, burde det virkelig ikke være det. Når du har at gøre med en så betydelig økonomisk transaktion, vil du ikke være doven og nøjes med en lavere salgspris eller en længere markedsføringsperiode, end du er nødt til.

I forhold til mængden af ​​tid og penge, der er involveret, kan iscenesættelse være et af de mest lukrative projekter, du nogensinde har påtaget dig. Potentielle købere er ikke kun på udkig efter en struktur til at bebo - de ser for at opfylde deres drømme og forbedre deres livsstil. Iscenesættelse hjælper med at sælge disse drømme og skaber et mere følelsesladet køb, der kan generere flere penge for sælgeren.

Iscenesættelse af hjemmet er også fordelagtigt, fordi potentielle købere ikke ønsker at se arbejde, der skal gøres, når de flytter ind i hjemmet. For hvert problem, de ser, trækker de dets omkostninger fra deres tilbudspris. Hvis de ser for mange problemer, passerer de helt.

Iscenesættelse af How-To

Selvom der er masser af rumspecifikke iscenesættelsestips, hvis du har et begrænset budget, er det bedst at fokusere på forbedringer i store billeder og på de områder, der vil gøre den største forskel i dit hjem salgspris.

Disse inkluderer det udvendige og indgangspartiet (begge påvirker en købers første indtryk stærkt), stuen, køkkener og badeværelser, soveværelset og udendørs opholdsrum, såsom en bagudgang. Følgende teknikker kan og bør anvendes i så mange rum i huset, som du har råd til og har tid til.

1. Rengør
I køkkenet elsker potentielle købere at se nye apparater, der følger med hjemmet, men hvis du ikke kan gøre det, skal du gøre dem, du har uplettede. Ingen ønsker at se spredt spaghettisauce, film med fedt eller bunker med krummer i deres potentielle nye hjem. Sørg ligeledes for, at dit badeværelse glitrer fra hjørnerne af karbad til vasken dræn til det sted bag toilet, du ikke tror nogen kan se. Dit mål skal være at få alt til at se nyt ud.

2. Declutter
Der er to store problemer med rod. Den ene er, at det distraherer købere fra dit hjems funktioner. Den anden er, at det får det til at virke som om hjemmet ikke har tilstrækkelig lagerplads. Sæt knickknacks væk. Husk, at købere vil være interesseret i dit skabsplads, så at smide alt ind i skabet for at skjule det væk er muligvis ikke den bedste strategi.

3. Depersonaliser
Købere skal være i stand til at forestille sig selv i dit hjem, så fjern alle familiebilleder, genstande med familiemedlemmernavne på dem og køleskabskunst. Sørg også for at lægge alt legetøjet og alt andet, der er yderst personlig eller stemningsfuldt over for hjemmets nuværende indbyggere.

4. Fjern lugter
Kæledyr, børn, hvad du spiste til middag i går aftes, et fugtigt badeværelse og mange andre forhold kan få dit hjem til at lugte. Du er sandsynligvis immun over for dit hjems aromaer, så du bliver nødt til at have en ven eller nabo til at hjælpe dig med denne. Billig tricks til at befri et hjem med lugt og give det en indbydende aroma inkluderer bagning af kanelcoatede æbler eller skive-og-bage cookies i ovnen - eller brændende vaniljeduftende stearinlys.

Det er også en god ide at slibe en halv citron i affaldsaffaldet for at fjerne lugt fra vasken. Mens du kunne bruge en spray til at deodorisere dit hjem, kan det give det en billig, institutionel badeværelse lugt, hvilket næppe er det billede, du går efter. Hvis du er en ryger, og du normalt ryger indendørs, skal du begynde at begrænse din rygning til uden for hjemmet og tage ekstra skridt for at deodorisere indendørs. Til sidst, glem ikke at tage papirkurven ud.

5. Definer værelser
Sørg for, at hvert værelse har et enkelt, defineret formål. Sørg også for, at hvert rum i hvert værelse har et formål, så købere kan se, hvordan man maksimerer husets firkantede optagelser. Hvis du har et færdig loft, skal du gøre det til et kontor. En færdig kælder kan blive et underholdningsværelse, og et skrammelrum kan omdannes til et gæstesoveværelse. Selv hvis køberen ikke ønsker at bruge rummet til samme formål, er det vigtigt, at de ser, at hver tomme af huset er brugbar plads. Dette inkluderer alkove, vinduessæder, hjørner, morgenmadskrog osv.

6. Baggrund / maling
Det er usandsynligt, at en potentiel køber kan lide dit tapet. Dit bedste valg er at rive det ned og male væggene i stedet. Tænk ikke engang på at male over tapetet - det ser lort ud og sender røde flag til køberen om alt det arbejde, han eller hun skal gøre senere.

Brugerdefinerede malingsfarver er på samme måde. Du kan måske elske dit orange badeværelse, men folks smag i farver er meget specifik og yderst personlig. Mens du måske tror, ​​at hvide vægge ville være ideelle, fordi de skaber en tom skifer, der giver købere mulighed for at forestille sig deres egen indretning og giver dem et let udgangspunkt, er det faktisk bedre at male dit hjem med varme, hvis noget neutrale, farver, der appellerer til masserne og projicere det hjemlige billede, du prøver at sælge.

7. Gulvbelægning
Ingen ønsker at leve med et beskidt, farvet tæppe, især når en anden har gjort det på den måde. Linoleum er passé og ser billigt ud. Selvom dyre, trægulve tilføjer et hjem værdi og elegance. De er også lavt vedligeholdende, giver stor værdi på lang sigt og er perfekte til købere med allergi. Med andre ord appellerer de til næsten alle, og hvis ikke, er de let tæpper over af køberen og konserveres til den næste ejer.

Fælles områder som stue, spisestue og køkken bør være dit hovedfokus. Men ideelt set bør du også badeværelser: De har relativt lidt gulvareal og er derfor ikke for dyre at opgradere. I køkkener og badeværelser skal du gå med keramiske fliser eller sten, hvis du har råd til det. Hvis ikke, skal du bruge vinylfliser i høj kvalitet, der efterligner disse dyrere materialer.

8. Belysning
Udnyt dit hjem naturlige lys. Åbn alle gardiner og persienner, når du viser dit hjem. Tilføj supplerende belysning, hvor det er nødvendigt. Forældede eller ødelagte lysarmaturer kan udskiftes billigt og let. Hvis du synes, dine nuværende inventar er fine, skal du sørge for at støve dem, rense al snavs og tømme de døde bugs.

9. Møbler
Sørg for, at møbler er den rigtige størrelse til rummet, og ikke rod et værelse med for meget af det. Møbler, der er for store, får et værelse til at se lille ud, mens for lidt eller for lille møbler kan få et rum til at føle sig koldt. Brug heller ikke billige universitetsmøbler. Du behøver ikke at betale en masse penge for at skifte dine eksisterende møbler, og du kan endda være i stand til at leje det, men møblerne skal se pæne, nye, dyre og indbydende ud. Du ønsker også at arrangere møblerne på en måde, der får hvert værelse til at føle sig rummelig, men alligevel hjemlig. I stuen skal for eksempel sæder indstilles på en måde, der skaber et samlingsområde omkring en pejs.

10. Vægge og lofter
Revner i vægge eller loft er røde flag til købere, da de kan indikere fundamentproblemer. Hvis dit hjem har grundlæggende problemer, skal du enten rette dem eller advare potentielle købere til dem. Når det er sagt, ville en løsning være bedre med hensyn til at få huset solgt. Hvis fundamentet kun ser dårligt ud, men er blevet betragtet som lydt af en inspektør, skal du reparere revnerne, så du ikke skræmmer købere uden god grund.

11. Udvendig
Dit hjem udvendige vil være det første indtryk købere får og kan endda bestemme deres interesse i at se indersiden. Sørg for, at din græsplæne, hække, træer og andre planter er godt vedligeholdt og pænt beskåret og fjern eventuelt ukrudt. For at gøre vinduer lysere skal du vaske dem godt og overveje at tilføje blomsterbokse for at gøre dem lysere op yderligere. Hvis du kan, skal du vaske dit hjem udvendigt - det kan få det til at se næsten friskmalet, men med mindre kræfter og omkostninger.

Sørg for, at fortovet, der fører op til huset, er klart og rent, og køb nye dørmatte til for- og bagdøre. Hvis du har en pool, skal du fremvise den ved at sikre dig, at den er krystalklar. At skabe en slags udendørs opholdsrum i baghaven, såsom et dæk eller gårdhave med udemøbler, er en anden måde at bruge det ydre af dit hjem til sin største fordel.

12. Sidste berøring
Lige før ethvert åbent hus eller udstilling, skal du sørge for, at din iscenesættelsesindsats går den fulde mil med et par berøringer i sidste øjeblik, der får hjemmet til at virke varmt og indbydende. Disse inkluderer friske blomster, lader frisk luft ind i huset i mindst ti minutter på forhånd, så det ikke er indelukket, tilføje en behagelig duft som diskuteret tidligere og lægge nye, overdådige, pænt foldede håndklæder i badeværelserne.

Bundlinjen

Selvom du har masser af kontanter, skal du ikke lægge for mange penge i iscenesættelsesprocessen. Du vil understrege hjemets bedste funktioner, men husk, at det, der sælger huset, og hvad der gør huset anvendeligt for køberen, ikke nødvendigvis er det samme. Overordnet set, for at få mest muligt ud af din penge, skal dit hjem iscenesættelsesarbejde være designet til at appellere til det bredest mulige udbud af købere. Jo flere mennesker der er villige til at indsende købstilbud til dit hjem, jo ​​højere er salgsprisen.

Se også: "6 tip til at sælge dit hjem i et nedtliggende marked."