Hvordan Millennials ændrer boligmarkedet
Det økonomiske opsving har været godt for mange amerikanere, og en af bivirkningerne er en stigning i boligkøb blandt tusenårige. Millennials i slutningen af 20'erne og begyndelsen af 30'erne fører især anklagen med husejersatser blandt disse grupper to til fire gange højere end andre aldersgrupper mellem 2014 og 2016, ifølge en forskningsrapport fra Fannie Mae.
"Der har været en tilstrømning af Millennial-huskøbere i år, da ældre Millennials har haft nogen tid til at vokse i deres karriere og betale ned studielånegæld, " siger Stuart Eisenberg, national direktør for ejendom og byggeri for regnskabsfirmaet BDO USA, LLC .
Yngre millennialer lejer i mellemtiden oftere, når de begynder på deres karriere, men ifølge Eisenberg er det generationsskifte i boligkøb lige ved at blive i gang. ”Forvent flere forstyrrelser i de næste fem år, når tusindårs boligkøb accelererer, ” tilføjer Eisenberg.
Når Millennials kommer ind på boligmarkedet i større antal, nærmer de sig det på en meget anden måde end tidligere generationer af boligkøbere.
Tekniske funktioner tungt i Millennial Homebuyer-beslutninger
Millennials er dedikeret til deres enheder, og for denne gruppe spiller teknologi en central rolle i boligkøb. Ifølge en rapport fra 2017 fra National Association of Realtors (NAR) søger 99% af Millennials online for at få oplysninger om boliger og boligkøb.
Millennials var også omkring dobbelt så sandsynligt, at de brugte deres mobilenhed i deres huskøbssøgning end ældre Baby Boomers, med 58% af Millennials, der fandt det hjem, de vil købe via deres smartphone eller tablet. Ifølge NAR påvirker det direkte den måde, ejendomsmæglere og mæglere nærmer sig deres rolle i købsprocessen.
"Digitale fremskridt har forvandlet, hvordan fast ejendom gøres, " siger Kim Howard, en ejendomsmægler og medstifter af Howard Homes Chicago. "For tyve år siden blev ejendomsmæglere værdsat til information - nu er den rigtige værdi af en ejendomsmægler gennem deres forhandlingsevner, forhold til andre mæglere og deres evne til at følge med i tiden med markedsføringsstrategier og processer."
Kommunikation med mæglere
Millennials adskiller sig også fra tidligere generationer med hensyn til, hvordan de bruger tech til at kommunikere med ejendomsmæglere. "De foretrækker, at størstedelen af kommunikationen sker via sms, " siger Jill Hussar, en mæglerejer ved Hussar Real Estate i Lakewood Ranch, Florida.
Hussar foreslår, at Millennials bruger tekster til at udtrykke interesse for en ejendom, planlægge aftaler og stille spørgsmål, mens telefonopkald normalt er forbeholdt mere presserende eller presserende bekymringer. Texting repræsenterer den mest umiddelbare frem og tilbage kommunikationslinje.
NAR-forskning antyder, at agenter tilpasser sig dette krav om elektronisk kommunikation, hvor 90% af agenter kommunikerer via tekst og 94% ved hjælp af e-mail. Yderligere 36% chatte med klienter gennem onlinemeddelelser.
En anden digital indflydelse er, hvordan agenter lister hjem. Hussar siger, at teknisk-erfarne Millennials er førende agenter og mæglere til at introducere ting som live stream og video i stedet for traditionelle fotografier. "Videoer giver publikum et bredere overblik over ejendommen, kommunikationen og beliggenheden, " siger Hussar og hjælper agenter med at komme foran potentielle købere (dvs. Millennials).
Millennials 'specifikke præferencer for hjem
Millennials ønsker hjem, men de vil ikke bare have noget hjem. Ifølge et blogindlæg fra online-ejendomsselskab Zillow foretrækker 47% af Millennial-husejere forstæder frem for storbyen eller landdistrikterne. Og de springer i stigende grad starter hjemmet og handler op til noget større og dyrere.
I henhold til en artikel i Realtor Magazine betalte en tredjedel af Millennials, der købte boliger i 2018, $ 300.000 eller mere, et stejlt skridt op fra $ 150.000 til $ 250.000, som de fleste købere betaler for et starter hjem.
Lejemarkedet har spillet en rolle i at skubbe flere årtusinder mod forstæderne. I henhold til "Rentonomics" -data fra Lejlighedslisten steg lejepriserne gennem juni 2018 måned over måned i 85 af de største 100 byer i USA År over år, lejepriserne er steget i 82 af de 100 største byer i landet .
"Overalt i landet stiger huspriserne generelt i byområder, " siger Eisenberg og peger på genoplivnings- og ombygningsindsatsen, der har givet mange byer en ansigtsløftning. Selvom det betyder mere gåbare bycentre med restauranter, natteliv og adgang til grønne områder, har det også resulteret i præmiepriser for efterspurgte boliger. Som et resultat vælger "mange omkostningsbevidste årtusinder at bo i udkanten af en by eller forstæder."
Stigende indkomster
Samtidig stiger tusindårsindtægterne. Mens Millennials tjener mindre i gennemsnit end deres forældre, er timelønne steget støt siden 2011. En rapport fra Paychex og IHS Market citeret af Accounting Today bemærker, at de, der arbejder i professionelle sektorer, tjener en gennemsnitlig timeløn på $ 26, 05, hvilket er $ 5 per time mere end den typiske tusindårsarbejder. Som et resultat er de positioneret til at have råd til større, dyrere huse kontra en mindre fixer-overdel.
"Millennials ønsker typisk mindre besvær, " siger Howard, "så indflytningsklare ejendomme er i høj efterspørgsel."
Bundlinjen
Millennials har efterladt et varigt indtryk på boligmarkedet, og flere udviklinger kan være på vej, når den næste generation af boligkøbere kommer ind i krisen. Fokus på de positive virkninger, der er skabt af Millennials, er nøglen til at holde denne udvikling i perspektiv. En vægt på for eksempel teknologi kan resultere i en strømlinet og mere effektiv boligkøbsproces. Og flere årtusinder, der flytter til forstæderne, kan hjælpe med at afbalancere virkningerne af stigende boligpriser i byområder.
"Markedet vil tilpasse sig og gennemgå ændringer, som det altid gør, " siger Howard, "og det betyder bare et andet marked, ikke nødvendigvis et dårligt."