Brutto leasing defineret
Brutto husleje eller en brutto lejekontrakt er en lejekontrakt med et fast leje gebyr, der omfatter husleje og alle omkostninger forbundet med ejerskab, såsom skatter, forsikringer og forsyningsselskaber. En brutto-lejekontrakt kan ændres for at imødekomme lejernes behov. For eksempel kan en brutto-lejekontrakt udelukke værktøjer, der kræver, at lejeren skal absorbere disse omkostninger.
Key takeaways
- En brutto-lejekontrakt er en lejekontrakt, der inkluderer alle tilfældige omkostninger, en lejer måtte pådrage sig.
- Disse afgifter kan omfatte skatter, forsikringer, forsyningsselskaber og alle andre afgifter, der måtte blive tilføjet til de endelige lejekostnader.
- Brutto lejekontrakter er ikke almindelige i boligejendomme, da udlejere er usikre på, hvad lejere måske bruger så langt som forsyningsselskaber. Hvis lejere forårsager skade, kan deres præmier stige som en konsekvens, og de kan potentielt tabe penge.
Sådan fungerer en brutto leasing
En brutto-lejekontrakt giver lejeren mulighed for at betale et fast gebyr til gengæld for den eksklusive brug af ejendommen. Udlejere beregner typisk et lejebeløb, der med rimelighed vil dække udgifter til husleje, standardværktøjer og andre forventede og daglige udgifter. Denne lejeberegning kan ske gennem analyse eller fra historiske ejendomsdata. Udlejer og lejer kan også forhandle om lejekontraktets størrelse og vilkår. For eksempel kan en lejer bede udlejer om at inkludere vagtmands- eller anlægsgartjenester.
For nogle lejere er brutto-lejekontrakter gunstige, fordi de giver lejere mulighed for præcist at budgettere deres leveomkostninger, eller i tilfælde af en forretningsudlejning, forretningsomkostningerne. Disse leasingkontrakter er især gavnlige for personer med begrænsede ressourcer eller virksomheder, der forsøger at minimere variable omkostninger for at maksimere fortjenesten. Virksomheder kan koncentrere sig om at vokse deres forretning uden de kompleksiteter, der er forbundet med nettoforhold.
En ændret brutto-lejekontrakt indeholder de vigtigste bestemmelser i forbindelse med en brutto-lejekontrakt, men den kan justeres, så den passer til ejendommens ejer og lejerens behov. Disse ændringer kan angive, at lejeren er ansvarlig for omkostningerne forbundet med det elektriske værktøj, men at ejeren er ansvarlig for afhentning af affald.
Fordele og ulemper ved en brutto leasing
En brutto-lejekontrakt kan koste en lejer mere end hvis ejendommen blev brugt gennem en netto-lejekontrakt. Det skøn, der bruges til at beregne det faste lejebeløb, kan overstige de faktiske omkostninger i forbindelse med lejekontrakten, hvilket giver en positiv nettofordel til udlejer og en negativ fordel for lejeren. Nogle finder dog større fordel ved at have en fast bruttobetaling end en fast nettobetaling med tilhørende variable udgifter.
Særlig overvejelse: Nettoleasing
Når man sammenligner en bruttoleasing kontra en nettoleasingkontrakt, er en nettokontrakt en nøjagtig modsætning. I henhold til en nettoleasingkontrakt er lejeren ansvarlig for nogle eller alle omkostninger forbundet med ejendommen såsom forsyningsselskaber, vedligeholdelse, forsikring og andre udgifter. Der er tre typer nettokontrakter.
- Under en enkelt nettoleasingkontrakt betaler lejeren husleje plus ejendomsskatter.
- Med en dobbelt nettoleasingkontrakt betaler lejeren husleje plus ejendomsskatter og forsikring.
- Gennem en tredobbelt nettoleasingkontrakt betaler lejeren for husleje plus ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.
Nettoleasingkontrakter kan give lejere mere kontrol over nogle omkostninger og aspekter ved ejendommen, men de har en øget grad af ansvar. Hvis vedligeholdelse er en omkostning, som lejeren bærer, kan de have evnen til at foretage kosmetiske ændringer. De vil dog også absorbere de fleste reparationsomkostninger. Ofte begrænser eller udlejer udlejere kosmetiske ændringer i ejendommen, selv når vedligeholdelse er en lejerudgift. Lejere er også underlagt variable ydelsesomkostninger. For at regulere udgifterne kan de anvende forskellige strategier for at reducere forbruget.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.