Få din ejendomslicens

Enhver person, der udøver ejendomshandel som agent for en anden, skal først få en ejendomslicens i den stat, hvor han vil arbejde. Til det generelle formål at beskytte forbrugerne har hver stat sine egne regler, forskrifter og undersøgelser for at få en ejendomslicens.
De fleste stater tilbyder to typer ejendomslicenser: salg (eller sælger) og en mægler. Generelt arbejder ejendomsmægler og midlertidige mæglere (eller associerede mæglere i nogle stater) for og under paraplyen fra en udpeget mægler. Nogle stater, såsom North Carolina, har et "kun mægler" -licenssystem, hvilket betyder, at der kun er en grundlæggende type licens (mægler), men med forskellige "statusniveauer." Mange ejendomsmæglerlicenser beslutter at gennemføre de nødvendige kurser og eksamener for at blive mægler i sidste ende, da dette ofte giver mere fleksibilitet og karrieremuligheder.
Hvis du overvejer at få din ejendomslicens, skal du gennemgå kravene til din stat, da der ikke findes noget som en "national" ejendomslicens. Her forklarer vi, hvordan du finder oplysninger om din stats krav, de forskellige typer af ejendomsklasser, der er tilgængelige, og hvordan du forbereder dig til ejendomseksamen.

Statskrav

For at blive licenseret, skal du imødekomme din stats unikke krav. Du kan finde disse oplysninger ved at besøge webstedet for din stats ejendomsreguleringskontor. For at finde webstedet kan du udføre en internetsøgning efter "(din stat) ejendomsreguleringskontor." Du kan også finde links til hver stats lovgivningsagentur på webstedet Association of Real Estate License Officials (Arello).

Hver stat har specifikke krav til:

• Alder
• Ansøgningsproces og gebyrer
• Baggrundskontrol og fingeraftryk
• Efteruddannelse
• Uddannelseskrav (f.eks. Et gymnasiumseksamen)
• Undersøgelsesberettigelse
• Eksaminer
• Pre-licenseringskurser
• Process til opnåelse af det næste licensniveau
• Rapportering af eventuel kriminel historie (såsom forseelse og forbrydelser i forbrydelser; i de fleste stater, hvis du har en overtrædelse af forbrydelser eller ikke har kæmpet nogen konkurrence mod en forbrydelse, vil du ikke kunne få en ejendomslicens.)

Nogle stater har gensidige licensaftaler med andre stater, hvilket betyder, at du kan få din licens i en stat og bruge den i en anden uden at skulle tage denne stats licensundersøgelse. North Carolina har for eksempel gensidighed med Arkansas, Connecticut, Georgien, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee og West Virginia. Som med almindelige licenskrav har hver stat sin egen proces til opnåelse af licens ved gensidighed. Kvalifikationskrav kan findes på hver enkelt stats ejendomsreguleringsagenturs websted.

Fast ejendom klasser

Hver stat kræver, at du tager et kursus for forhåndslicens til fast ejendom og demonstrerer, at du har gennemført et kursus med et minimumsantal timer, før du kan planlægge at tage eksamen i ejendomslicens. Hver klasse ledsages af lærebøger, arbejdsbøger og / eller online materiale til at hjælpe med dine studier. Det er vigtigt at tage et kursus, der opfylder din stats uddannelseskrav, og husk, at der ikke er noget "nationalt" ejendomskursus eller -licens.
I de fleste stater er der en række måder, du kan opfylde uddannelseskravene, herunder:

• Online pre-licenseringskurser - Alt kursusforløb gennemføres over Internettet. Søg i "online fast ejendomsklasser" for at finde muligheder; ikke alle onlineskoler tilbyder klasser i hver stat.
• Mursten-og-mørtel ejendom "skoler" - Personlige klasser undervist af fast ejendom fagfolk. Søg "(din stat) ejendomsskole" for at finde lokale skoler.
• Community colleges - Mange colleges i samfundet tilbyder klasser til fast ejendom, der opfylder deres stats forudgående licenskrav. Kontakt dit lokale samfundsskole for information.

Du kan muligvis spare penge ved hjælp af en type klasseprogram frem for en anden; det er dog vigtigt at vælge den metode, der fungerer bedst til din læringsstil og skema. For eksempel, hvis du er en uafhængig lærer, kan en online klasse muligvis fungere godt. Hvis du lærer bedre af en live instruktør, og hvis du gerne vil være i stand til at stille spørgsmål, kan en indstilling af mursten og mørtel eller college være mere passende. Vælg dit kursus omhyggeligt, da kvaliteten af ​​instruktører og materialer kan have en direkte effekt på, hvor godt forberedt du er til at tage eksamen.
Ud over de krævede klasser til forudgående licens er der en række præprodukter til fast ejendomsexamen til rådighed som hjælp til at forberede dig til at bestå eksamen. Disse kan gøres tilgængelige for dig, uanset hvor du beslutter dig for at tage din pre-licens klasse, eller du kan tjekke online (søg efter "(din stat) ejendom eksamen prep"). Mange eksamenspræparater tilbyder både praksiseksamen og tip til at tage prøven, som begge kan være nyttige. Igen, da der ikke er nogen national licens, skal du huske at investere i et forberedende eksamensprodukt udviklet specifikt til din stat.

Licensundersøgelser

Ejendomsundersøgelser udføres typisk på en computer og består af to dele: en national del, der dækker ejendomsprincipper og praksis, og en statsspecifik sektion, der tester din viden om din stats ejendomslovgivning. Hver sektion bedømmes separat, og du skal modtage en bestået karakter (bestemt af hver stat) på begge sektioner for at bestå eksamen. Hvis du ikke klarer en del af prøven, skal du typisk kun genindtage dette afsnit. Prøverne er flervalgsformat; hver tilstand bestemmer antallet af spørgsmål og den tid, der er afsat til eksamen.
De fleste, men ikke alle, stater bruger eksterne testudbydere til at administrere deres ejendomslicenseksamen, med test, der tilbydes på hverdage og lørdage til at rumme forskellige tidsplaner. Når du har afsluttet dit pre-licenseringskursus, skal du modtage instruktioner i, hvordan du planlægger, registrerer og betaler for din eksamen. Du kan finde ud af mere information ved at besøge testudbyderens websted. Et par af de største udbydere er:

• AMP - Applied Måling Professionals
• Person VUE - Vurderingssystemer inkorporeret
• PSI - Psychological Services Incorporated

Din stats testcenter, uanset om det administreres af staten eller gennem en ekstern part, vil have sine regler vedrørende testprocessen, herunder specifikke regler for de typer regnemaskiner, der kan bruges, og hvordan du identificerer, vil blive bekræftet ved testen. Det er vigtigt at gennemgå kravene grundigt, så der ikke er nogen overraskelser på testdagen.
Hvis du ikke klarer en eller begge sektioner af eksamenen, har du muligheden for at gentage prøven. Hver stat har sine egne regler for antallet af gange, du kan genoptage en eksamen, hvor længe du skal vente mellem eksamener og fristen for at afslutte eventuelle gentagelser. Hvis du passerer, skal du indsende en komplet ansøgning på de relevante formularer sammen med eventuelle påkrævede dokumenter og gebyrer til din stats ejendomsmægler.

Når din ansøgning er godkendt, sender staten dit ejendomslicenscertifikat (og sandsynligvis et lommekort) til den adresse, der er vist på ansøgningsskemaet, og dit navn kan søges under afsnittet "Licenser" på sit websted. Husk, at det er ulovligt at drive fast ejendom, før statens ejendomsmægler udsteder din licens (dvs. start ikke med at arbejde, før du har licensen i hånden).

Bundlinjen

At få en ejendomslicens er et engagement med tid og penge, men det kan hjælpe med at sikre et givende job - med mulighed for vækst - inden for ejendomsbranchen. Som ejendomsmægler eller midlertidig mægler skal du arbejde for og under paraplyen fra en licenseret mægler. For øget fleksibilitet og karrieremuligheder kan du til sidst beslutte at forfølge en mægler eller en mægler-i-charge-licens. Ud over en ejendomslicens kan du også overveje de forskellige ejendomsbetegnelser og -certifikater, herunder dem, der er specifikke for prioritetslån, vurderinger, boligejendomme, erhvervsejendom og ejendomsadministration for at forbedre din karriere og salgbarhed som en reel ejendomsmægler.