Eksisterende hjemmesalg
Eksisterende hjemmesalgsdata måler salg og priser på eksisterende enfamiliehuse, condos og co-ops for De Forenede Stater. Frigivelsen leverer dataene efter region for vest, midtvest, syd og nordøst. Rapporten frigives månedligt af National Association of Realtors (NAR). Eksisterende hjemmesalg er en haltende indikator, da det har en tendens til at reagere efter en ændring i realkreditrenterne.
Key takeaways
- Eksisterende hjemmesalg er en haltende økonomisk indikator, der måler salg og priser på eneboliger, co-ops og condos i USA.
- Det frigives af National Realtors Association omkring samme tid som nye hjemmesalgsdata.
Nybyggeri vs. eksisterende hjem
Forståelse af eksisterende hjemmesalg
Ifølge National Association of Realtors (NAR) sker rapporteringen af de fleste eksisterende hjemmesalgstransaktioner efter, at salgskontrakten er afsluttet. De fleste af transaktionerne involverer normalt et prioritetslån, hvilket kan tage 30-60 dage at lukke. Så eksisterende hjemmesalgsdata inkluderer sandsynligvis kontrakter, der blev underskrevet en måned eller to før rapporten.
Det amerikanske folketællingsbureau indsamler og formidler nye data om salg af boliger. Nye hjemmesalgsdata er en førende indikator og ændringer inden realisering af markedstrenden. Præsidiet definerer som et nyt hussalg som underskrivelsen af en hjemmesalgskontrakt eller accept af et depositum. Denne information kommer også fra nye byggetilladelser på statsniveau. Huset kan være på ethvert trin i byggeprocessen.
Denne proces inkluderer de strukturer, der endnu ikke er startet, konstruktionerne og komplette strukturer. Cirka 25% af husene sælger på færdiggørelsestidspunktet. De resterende 75% opdeles lige mellem dem, der endnu ikke er startet, og dem, der er under opførelse.
Nyt salg og eksisterende hjemmesalgsdata frigives på omtrent det samme tidspunkt hver måned. I betragtning af forskellen i definitionen fører salg af nye boliger, en førende indikator, normalt det eksisterende salg af boliger med hensyn til ændringer i markedet for boligsalg med en måned eller to.
For eksempel blev et eksisterende hjemmesalg i januar sandsynligvis underskrevet 30 til 45 dage tidligere i november eller december året før. Denne bortfald skyldes den sædvanlige tid, det tager at færdiggøre salgsdokumentation og lukke et prioritetslån.
Kilder til hjemmedata
Mange forskellige rapporter analyserer boliger i USA. Disse forskellige undersøgelser ser på mange aspekter af boligmarkedet og giver indsigt i køberaktivitet og regionale tendenser.
- NAR oprettede en ny månedlig serie i 2005 for at overvinde den hæmmende effekt af eksisterende hjemmesalg, kaldet Pending Home Sales Index (PHSI). Ligesom nye data om salg af boliger er PHSI en førende indikator for boligaktivitet. Frigivelsen af denne rapport er i løbet af den første uge i hver måned. Det måler boligkontraktaktivitet. Grundlaget for indekset er på underskrevne ejendomskontrakter for eksisterende enfamiliehuse, ejerlejligheder og co-ops-ejendomme.
- Housing Affordability Index måler, om en typisk familie tjener tilstrækkelig indkomst til at kvalificere sig til et realkreditlån på et gennemsnitligt hjem på nationalt og regionalt niveau baseret på de seneste månedlige pris- og indkomstdata.
- REALTORS® Distribution Curve and Score for overkommelige priser måler boligernes overkommelige priser med forskellige indkomstprocentiler for al aktiv beholdning på markedet. For hver stat viser kurven, hvor mange huse der er overkommelige for husholdninger rangordnet efter indkomst. Scoren repræsenterer overkommelige priser for alle forskellige indkomstprocentiler inden for et enkelt mål.
- Metropolitan Median Home Prices and Affordability offentliggør statistik hvert kvartal. Separate prisrapporter afspejler salgspriserne for eksisterende enfamiliehuse, ejerlejligheder og andelsboliger efter hovedstadsområdet statistisk område (MSA). En kvartalsberettiget indkomstrapport viser de indtægter, der er nødvendige for at kvalificere sig til at købe det medianpris, eksisterende eksisterende enfamiliehus i hvert metroområde på grund af forskellige antagelser om udbetaling.
- County Media-hjemmepriser og månedlig pantebetaling angiver medianværdier for hjemmet for 3.139 amter og amtsekvivalenter i USA. Beregningen kommer fra at sammenligne væksten i huspriserne fra Federal Housing Financing Agency (FHFA) med de seneste boligdata fra American Community Survey. Hjemværdier repræsenterer værdien af alle hjem i stedet for hjemmesalg.