Eksklusiv fortegnelse
En eksklusiv notering er en aftale om salg af fast ejendom, hvor en specificeret ejendomsmægler står for at få en provision, hvis en ejendom sælger inden for et bestemt antal måneder. I de fleste tilfælde tjener agenten provisionen, uanset hvordan en køber findes. Formålet med en eksklusiv fortegnelse er at motivere agenten til at sælge ejendommen hurtigt og til den højest mulige pris.
Agenter af en eksklusiv fortegnelse får provision for en ejendom, hvis de sælges inden for eksklusivitetsperioden, uanset hvordan køberen findes.
Sådan fungerer en eksklusiv fortegnelse
Den eksklusive noteringsaftale kan fungere som en beskyttelsesperiode for at forhindre sælgeren i at misbruge en aftale for at undgå at betale en provision til agenten for at udføre deres job. Beskyttelsesperioden giver agenten mulighed for at modtage fuld provision på bestemte typer salg efter aftalens udløb. For eksempel kan en potentiel køber, som agenten tidligere bragte til huset i løbet af noteringsperioden, vende tilbage senere og beslutte at afslutte købet. Agenten ville modtage deres provision ved det salg.
Key takeaways
- Eksklusive lister bruges til at motivere agenten til at opnå den maksimale pris så hurtigt som muligt.
- Disse typer ejendomsaftaler fungerer som beskyttelse for agenter, der gør deres job, uanset hvordan ejendommen sælges.
- Specifikke vilkår og fritagelser aftales på forhånd og fastlægges for en forudbestemt periode.
- Eksklusive lister foretrækkes af agenter frem for åbne lister, da åbne lister får agenter til at konkurrere med hinanden om salg uden nogen garanti for at tjene nogen provision.
Særlige overvejelser
Hvis en husejer underskrev en eksklusiv noteringsaftale med en agent, og husejeren også placerede en annonce for ejendommen, kunne agenten stadig tjene en provision, selvom køberen handlede på annoncen.
Agenten ville ikke tjene en provision, hvis sælgeren, der placerede annoncen, også oprettede et eksklusivt agentur - sælgers ret til selv at sælge ejendommen uden at betale provision på trods af den eksklusive noteringsaftale.
Krav til eksklusive fortegnelser
Betingelser skal aftales af sælgeren og agenten for en eksklusiv fortegnelse. Disse detaljer vil omfatte fastlæggelse af en tidsramme for aftalens virkning. Dette kan være en periode på seks måneder eller endda hurtigere, når efterspørgslen er høj på markedet. Der skal også være en aftale om størrelsen på den provision, agenten kan tjene ved et salg.
En eksklusiv noteringsaftale kan omfatte en liste over fritagede parter, der kan købe ejendommen uden at agenten tjener en provision. Disse undtagelser inkluderer typisk familiemedlemmer eller nærstående, som sælgeren favoriserer at købe ejendommen. For eksempel, hvis sælgers søskende fremsætter et tilbud om at købe deres hjem, og de blev navngivet blandt undtagelserne, ville agenten ikke opkræve et gebyr for transaktionen.
Eksklusive lister kontra åbne lister
Ejendomsmæglere har en tendens til at foretrække eksklusive lister frem for åbne lister, der kun betaler omkring halvdelen af den sædvanlige provision. Åbne lister sætter ejendomsmæglere i konkurrence med hinanden for at bringe købere ind, men uden nogen garanti for, at mæglere overhovedet tjener et provision. Køberen kunne forhandle deres egen aftale med købere og helt skære agenterne ud.