behæftelse
En heftelse er et krav mod en ejendom fra en part, der ikke er ejer. En heftelse kan påvirke ejendommens overførbarhed og begrænse dens frie brug indtil heftelsen er løftet. De mest almindelige former for ufravigelse gælder for fast ejendom; disse inkluderer pantelån, servitutter og ejendomsskat. Ikke alle former for heftelse er økonomiske, og servitutter er et eksempel på ikke-økonomiske heftelser. En heftelse kan også gælde for personlig - i modsætning til fast ejendom.
Udtrykket bruges i regnskab for at henvise til begrænsede midler på en konto, der er forbeholdt et specifikt ansvar.
01:13behæftelse
Forståelse af ufravær
Udtrykket heftelse dækker en lang række finansielle og ikke-finansielle fordringer på en ejendom fra andre parter end indehaveren. Ejendomsejere kan nogle af dem være behæftet med at udøve fuld kontrol - dvs. ubemandet - kontrol med deres ejendom. I nogle tilfælde kan ejendommen overtages af en kreditor eller beslaglægges af en regering.
Nogle heftelser påvirker en værdipapirs salgbarhed: en servitutter eller en pantelån kan gøre en titel umarkeret. Selvom dette ikke nødvendigvis betyder, at titlen ikke kan købes og sælges, kan det give køberen mulighed for at gå ud af transaktionen, på trods af at han har underskrevet en kontrakt, og endda søge erstatning i nogle jurisdiktioner.
Andre heftelser, såsom reguleringslovgivning og miljøbestemmelser, påvirker ikke en ejendoms salgbarhed, men forbyder specifik anvendelse og forbedringer af jorden.
I Hong Kong er for eksempel sælgeren af en ejendom lovligt forpligtet til at informere ejendomsmægleren om eventuelle heftelser mod ejendommen for at undgå problemer senere i salgsprocessen. Ejendomsmægleren vil give køberen et landsøgningsdokument, der vil have en liste over eventuelle heftelser.
Key takeaways
- En heftelse er et krav, der fremsættes mod en ejendom af en anden end den nuværende titelindehaver.
- Nogle krav påvirker ikke ejendommens værdi. Dette ses normalt i kommercielle tilfælde.
- Nogle almindelige fordringer er leasingaftaler, pantelån, servitutter og pantelån.
Typer af heftelser
Højhed, når det kommer til fast ejendom, på grund af dens mange anvendelser, har mange forskellige typer. Hver type er beregnet til både at beskytte parter og specificere nøjagtigt, hvad hver krav indebærer - og har ret til.
servitut
En servicetjeneste henviser til en parts ret til at bruge eller forbedre dele af en anden parts ejendom eller til at forhindre ejeren i at bruge eller forbedre ejendommen på bestemte måder. Den første kategori er kendt som en bekræftende easement. For eksempel kan et forsyningsselskab have ret til at køre en gasledning gennem en persons ejendom, eller fodgængere kan have ret til at bruge en sti, der passerer gennem denne ejendom.
Fra købers perspektiv er det vigtigt at være opmærksom på eventuelle hæmmelser på en ejendom, da disse ofte overføres til dem sammen med ejerskab af ejendommen.
En lettelse i bruttoydelse fordeler en person snarere end en ejer af en ejendom, så Jennifer muligvis har ret til at bruge naboens godt, men denne ret vil ikke videregive til en der har købt Jennifer's ejendom. En negativ smag begrænser titelindehaveren, for eksempel ved at forhindre ham eller hende i at opbygge en struktur, der vil blokere en nabo's lys.
indgreb
Indgreb forekommer, når en part, der ikke er ejendomsejeren, trænger ind eller forstyrrer ejendommen, for eksempel ved at bygge et hegn over partilinjen (en overtrædelse) eller plante et træ med grene, der hænger over på en tilstødende ejendom (en plage). En indgreb skaber en heftelse på begge egenskaber, indtil problemet er løst: Den ejendom, der huser indgrebet, har sin gratis anvendelse besværlig, mens ejeren af forbedring af indgreb ikke har titel til det land, det er bygget på.
Leje
En lejekontrakt er en aftale om at leje en ejendom til en aftalt sats og tidsperiode. Det er en form for heftelse, fordi leasinggiver ikke opgiver ejendomsret til ejendommen, men hans eller hendes brug af ejendommen er væsentligt begrænset af lejekontrakten.
Lien
En pantelån er en type sikkerhedsinteresse, en heftelse, der påvirker ejendommens ejendom. Det giver en kreditor ret til at beslaglægge ejendommen som sikkerhed for en uopfyldt forpligtelse, normalt en ubetalt gæld. Kreditor kan derefter sælge ejendommen for at inddrive mindst en del af deres lån.
En skattelovgivning er en panterett pålagt af en regering for at tvinge betaling af skatter; i USA trumfter en føderal skattelovgivning alle andre fordringer på en debitors aktiver. En mekanikers retfærdighed er et krav på personlig eller fast ejendom, som sagsøgeren har udført tjenester på. Et eksempel er, hvis en entreprenør foretog justeringer af din ejendom, som aldrig blev betalt for. Domstolspant er sikret mod en sagsøgtes aktiver i en retssag.
Pant
Et pantelån er en af de mest almindelige typer sikkerhedsinteresser. I hovedsagen er det en pantelån mod en fast ejendom. Långiver, generelt en bank, beholder en interesse i ejendomsretten til et hus, indtil pantelånet er betalt. Hvis låntageren ikke kan tilbagebetale pantelånet, kan långiveren afskærme, beslaglægge huset som sikkerhed og udsætte beboerne.
Restriktiv pagt
En restriktiv pagt er en aftale om, at en sælger skriver ind i en købers gerning af ejendom for at begrænse, hvordan køberen kan bruge denne ejendom. Der kan være en bestemmelse, der kræver, at køberen for eksempel forlader en bygnings originale facade intakt. Så længe de ikke bryder loven, kan restriktive pagter være så specifikke og vilkårlige, som parterne er villige til at blive enige om.
Særlig overvejelse: Brug i regnskab
Hændelsesregnskab afsætter specifikke aktiver til at betale forventede forpligtelser. F.eks. Kan et selskab reservere et beløb på kontanter for at afvikle de betalte konti. Tilstedeværelsen af en heftelse kan give en illusion om, at der er flere tilgængelige midler på en konto end hvad der faktisk er gratis til brug. De afsatte penge kan ikke bruges til andre udgifter eller transaktioner. Håndteringsregnskab sikrer derfor, at en virksomhed ikke overskyder sit budget.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.