Overhængende domæne
Fremtrædende domæne er den magt, som De Forenede Staters regering, stater og kommuner har til at overtage privat ejendom til offentlig brug efter betaling af lige erstatning.
Nedbryder det dominerende domæne
Eminent domæne er en ret, der tildeles under den femte ændring af forfatningen. Tilsvarende magter findes i de fleste almindelige lov nationer. Det kaldes "obligatorisk køb" i England, New Zealand og Irland, "ekspropriation" i Canada og "obligatorisk erhvervelse" i Australien.
Privat ejendom tages gennem fordømmelsesprocedurer, hvor ejere kan anfægte lovligheden af beslaglæggelsen og afvikle spørgsmålet om dagsværdi, der anvendes til kompensation. De mest ligefremme eksempler på fordømmelse involverer jord og bygninger, der blev beslaglagt for at gøre plads til et offentligt projekt. Det kan omfatte luftrum, vand eller snavs, træ og sten, der er afsat fra privat jord til opførelse af veje.
Eminent domæne kan omfatte leasingkontrakter, aktier og investeringsfonde. I 2013 begyndte kommunerne at overveje at anvende fremtrædende domænelove som en måde at refinansiere undervandslån ved at beslaglægge dem fra investorer til deres nuværende markedsværdi og videresælge dem til mere rimelige renter. Kongressen vedtog en lov, der forbyder den føderale boligadministration at finansiere pantelån, der blev beslaglagt af det fremtrædende domæne, i 2016. Men det er stadig et levende spørgsmål, der kan undergrave realkreditmarkedet.
Da kontraktrettigheder, patenter, ophavsrettigheder og intellektuel ejendom alle er underlagt et fremtrædende domæne, kunne den føderale regering teoretisk set bruge fremtrædende domæne til at gribe Facebook og gøre det til et offentligt værktøj til at beskytte folks privatliv og data.
Overhængende domænemisbrug
Definitionen af, hvad der udgør et offentligt projekt, er blevet udvidet af Højesteret fra motorveje, handelscentre, lufthavnsudvidelser og andre forsyningsselskaber til alt, hvad der gør en by mere visuelt attraktiv eller genoplive et samfund. Under denne definition af offentlig brug begyndte eminent domæne at omfatte store forretningsinteresser. General Motors tog privat jord til en fabrik i 1980'erne, fordi det ville skabe job og øge skatteindtægterne.
Beslaglæggelse af jord til privat brug har ført til alvorlige overgreb. Mest berygtet beslaglagde Pfizer husene i et fattigt kvarter i New London, Connecticut i 2000 for at bygge en forskningsfacilitet. Amerikanerne var rasende over at lære, at en by kunne fordømme huse og små virksomheder til at fremme privat udvikling. Mens Højesteret opretholdt denne afgørelse i 2005, vedtog flere stater nye love for at beskytte ejendomsejere mod krænkende fremtrædende domæneoptagelser. Længe efter at boligerne blev bulldozeret opgav Pfizer sine planer og efterlod et ørken.
Omvendt fordømmelse
Der er også juridisk debat om, hvorvidt tvingende regler udgør en beslutning. Ejere af private ejendom har sagsøgt regeringen i sager, der kaldes omvendt fordømmelse, hvor regeringen eller den private virksomhed har taget eller beskadiget ejendom, men ikke betalte erstatning. Dette er blevet brugt til at opnå skader på forurening og andre miljøproblemer.
F.eks. Kan elektriske forsyningssteder anses for ansvarlige for økonomiske skader forårsaget af et skovbrande, de startede. Og ejendomsejere i Houston, der bevidst blev oversvømmet under Tropical Storm Harvey, da Army Corps of Engineers frigav en torrent fra Houstons to reservoirer, kræver erstatning under omvendt fordømmelse.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.