Effektiv bruttoindkomst (EGI)
Effektiv bruttoindkomst er den potentielle bruttoudlejningsindkomst plus anden indkomst minus ledige og kreditomkostninger for en lejebolig.
Effektiv bruttoindkomst, eller EGI, kan beregnes ved at tage den potentielle bruttoindkomst fra en investeringsejendom, tilføje andre former for indkomst genereret af den ejendom og trække fra den ledige stilling og indsamlingstab.
Forståelse af effektiv bruttoindkomst (EGI)
EGI er en nøglevariabel til bestemmelse af værdien af en lejebolig og den ægte positive pengestrøm, som ejendommen kunne generere. Leje kontantstrøm er ikke en simpel beregning, men inkluderer alle former for indkomst genereret af ejendommen minus de realistiske omkostninger forbundet med lejeindtægter. Hvis vi ser på variablerne i EGI-formlen, kan vi se, hvordan lejeindtægter spiller ud i den virkelige verden.
EGI-formel forklaret
Brutto potentielle lejeindtægter:
Brutto potentielle lejeindtægter er det hypotetiske beløb, en investor ville modtage uden nogen af de udlejningsvindvind, der er almindelige i den virkelige verden. Det antages, at din lejebolig vil blive lejet hver dag i året, og at lejere betaler den aftalte leje, der er dokumenteret i lejekontrakten. For eksempel, hvis den aftalte leje er $ 2.000 om måneden, er den brutto potentielle lejeindkomst $ 24.000.
Andre indtægter genereret af lejelejendommen:
Hvad udgør "andre" indtægter genereret fra lejejendomme? Her er nogle af de mest almindelige kilder til pengestrømme, der ikke stammer direkte fra lejebetalinger:
- På forudsætning af møntdrevne vaskemaskiner
- På salgsautomater
- Månedlig parkeringstilladelse
- Opbevaringsenheder
- Kæledyrsgebyrer
- Sidste gebyrer
Ledige omkostninger:
I det virkelige liv lejes en enhed ikke altid for hele året. Ledige stillingsomkostninger er perioderne mellem lejere, hvor ejeren ikke modtager husleje, fordi der er en ”ledig stilling”. Ledige omkostninger er prognoser for, hvor længe ejeren mener, at hans enhed vil være uden en lejer. Hvis ejeren har administreret investeringsejendomme i nogen tid, kan disse omkostninger estimeres baseret på hans / hendes ledelseserfaring eller brancheoplysninger.
Kreditomkostninger:
Kreditomkostninger forekommer, når en lejeenhed besættes, og ejeren modtager ikke den aftalte lejebetaling. Lejeren har ikke betalt lejen eller har ikke betalt den i sin helhed. Som med stillingsomkostninger vil dette beløb være et skøn, der kan være baseret på historiske data.
Hvorfor EGI er vigtigt
EGI er essentiel for ejendomsinvestoren, fordi han / hun ved udgangen af dagen skal vide, at den ejendom, de overvejer at købe, genererer tilstrækkelig positiv pengestrøm til at dække månedlige driftsudgifter samt eventuelle pantebeløb eller heftelser, de måtte have taget til for at købe ejendommen.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.