Mangelfuld titel
En mangelfuld titel er et stykke ejendom eller aktiv, der har en offentligt registreret heftelse, såsom pantelån, pantelån eller dom. Da andre parter kan gøre krav på ejendommen eller aktivet, kan titlen ikke overføres lovligt til en anden part. For eksempel kan en boligejer ikke sælge et hjem, hvis der er en udestående skattetilbagegang på ejendommen. Lien skulle først ryddes, inden der kan gøres noget ved ejendommen.
Defekt titel forklaret
Da ejendommen eller aktivet ikke lovligt kan overføres til en anden part, anses titlen for at være umulig at markedsføre. Hvis titelindehaveren ønsker at være i stand til at gøre noget, skal heftelserne først tages hånd om. Dette kan ske med enhver type titel, inklusive titler på quitclaim.
Måder, hvor en mangelfuld titel kan forstyrre en transaktion
Hvis et salg gennemføres, og det konstateres, at ejendommen har en mangelfuld titel, kan sælgeren holdes ansvarlig for skader. Desuden kan sælgeren miste alle rettigheder til titlen.
En mangelfuld titel kan omfatte omstændigheder, hvor en tredjepart kunne forsøge at etablere en ejendomsret eller ejendomsret, i modsætning til ejerens ejendom. Ordlyden i titeldokumentet kan også gøre det uklart, hvem der er den rigtige ejer af ejendommen. Der kan være uoverensstemmelser mellem titlenes ordlyd og lokale ejendomsstandarder for titler. Nødvendige underskrifter, f.eks. En ægtefælles eller en anden medejer, kan være manglende. Titlen kan også være mangelfuld, hvis der ikke følges korrekte procedurer for arkivering af ejendomsdokumenter.
Der kan være problemer med titlen ikke som en absolut titel. Det kan snarere være en registreret ejendomsbetegnelse, der henviser til jordsejerskab uden gerningen, eller en kvalificeret titel, hvilket betyder, at der er mangler i titlen, der inkluderer juridiske begrænsninger.
Hvis gerningen mangler eller ødelægges, kan det være en medvirkende årsag til at gøre en titel mangelfuld. Handlingen kan også være unøjagtig eller utilstrækkelig i beskrivelsen af ejendommen. Der kan også være bestemmelser, der kan påvirke ejerskabet af ejendommen - for eksempel under en ejendomskontrakt.
For at finde et middel til en mangelfuld titel, kan der udføres en titelsøgning for at afgøre, hvem den rigtige ejer af ejendommen er. Hvis det ikke er tilstrækkeligt eller ineffektivt, kan ejendomsejeren forfølge retssager, der kaldes en stille titel, hvilket vil sætte det i domstolens hænder for at afgøre, hvem den rigtige titelindehaver er.