En dag i en ejendomsmæglers liv

Ejendomsmæglere hjælper folk gennem processen med at købe, sælge og leje jord, huse, kontorer og andre ejendomme. Ud over at holde sig ajour med ejendomsreguleringer og -tendenser har ejendomsmæglere til opgave en mangfoldighed af daglige opgaver og ansvarsområder, fra blygenerering og markedsføring, til åbne huse og ejendomsafvikling.

Et af de tiltalende aspekter ved at arbejde som ejendomsmægler er, at hver dag er anderledes, og at reagere på de skiftende behov hos købere og sælgere ofte betyder at skifte gear i sidste øjeblik. Selvom hver dag er unik, er der nogle aktiviteter, der kan være typiske i en dag i en ejendomsmæglers liv.

Key takeaways

• Ejendomsmæglere har til opgave at hjælpe folk med at købe, sælge og leje jord og ejendomme.
• Hver dag bruges på både aktivt, indkomstproducerende arbejde og på det omfattende administrative papirarbejde, som jobbet indebærer.
• Ofte betyder dette at bruge tid på ejendomsmæglerkontoret (eller et hjemmekontor), møde med klienter, iscenesætte eller vise hjem og rejse.
• Andre opgaver inkluderer generering af kundeemner, forskning, markedsføring og styring af ejendomsafvikling.

Administrative pligter

På en given dag vil nogle af en agents aktiviteter være indkomstproducerende, mens andre er strengt administrative. Administrative opgaver inkluderer opgaver såsom:

• Udfylde, indsende og arkivere ejendomsdokumenter, aftaler og leasingposter
• Koordinering af aftaler, forestillinger, åbne huse og møder
• Oprettelse og distribution af foldere, nyhedsbreve, lister og andet reklamemateriale
• Oprettelse og implementering af papir og elektroniske arkiveringssystemer til poster, korrespondance og andet materiale
• Oprettelse af budgetter til månedlige, kvartalsvise og årlige operationer
• Indtastning af data
• Udvikling af marketingplaner for lister
• Vedligeholdelse og styring af kundedatabaser
• Undersøger aktive, ventende og solgte lister for at udvikle sammenlignelige markedsanalyserapporter (CMA) rapporter
• Besvarelse af e-mails og telefonopkald
• Opdatering af websteder og profiler på sociale medier

Da administrative opgaver kan være meget tidskrævende, ansætter mange agenter en assistent til at håndtere disse daglige opgaver. Dette giver agenten mulighed for at udnytte sin tid mere effektivt og i sidste ende være mere produktiv.

Førende generation

At finde klienter er centralt for en ejendomsmæglers succes; uden købere og sælgere ville der ikke være nogen transaktioner og derfor ingen provision. En populær måde at gøre det på er gennem en SOI-strategi for fast ejendom, der fokuserer på at generere kundeemner gennem de mennesker, som agenten allerede kender, såsom familie, venner, naboer, klassekammerater, forretningsforbindelser og sociale kontakter.

Fordi de fleste mennesker vil sælge, købe eller leje ejendom på et tidspunkt i deres liv, er enhver person, som en agent mødes, en potentiel kunde. Det betyder, at en ejendomsmæglers dag ofte inkluderer at møde og tale med masser af mennesker, uddele visitkort og holde styr på kontaktoplysninger for et voksende netværk. At møde mennesker og uddele visitkort er imidlertid kun et skridt i kultiveringen af ​​nye kundeemner.

Når den første kontakt er foretaget, er det vigtigt at følge op med periodiske telefonopkald, e-mails, snail-mail eller tekstbeskeder for at holde agentens navn frisk i sindet hos alle potentielle kunder.

1, 36 millioner

Antallet af medlemmer af National Association of Realtors (NAR) ved udgangen af ​​2018, hvilket repræsenterer et højdepunkt på alle tidspunkter.

Arbejde med kunder

Uanset om de arbejder på vegne af købere eller sælgere, bruger ejendomsmæglere typisk tid hver dag på at arbejde direkte med klienter. En sælgers agent kan for eksempel bruge tid på at forberede en fortegnelse over fortegnelsen, tage digitale fotografier af ejendommen og iscenesætte hjemmet, så det viser sig godt. En købers agent kan på den anden side bruge tid på at kæmpe gennem MLS for at finde passende lister, udskrive eller e-maile fortegnelserne til de potentielle købere og vise ejendommen til interesserede købere. Ejendomsmæglere ledsager også klienter til inspektioner, møder med låneansvarlige, lukninger og andre aktiviteter, hvor deres tilstedeværelse enten er påkrævet eller anmodet om.

Møder og ture

Ejendomsmæglere arbejder for og under paraplyen for udpegede mæglere, og fungerer som sådan typisk ud fra et kontor med andre ejendomsmæglere og mæglere. Regelmæssige kontormøder giver agenter mulighed for at dele deres nye lister, opdatere andre agenter om prisnedsættelser og diskutere køberes behov og kan hjælpe agenter med at stille købere og sælgere op.

Nogle agenter deltager i MLS-ture for at se et antal nye lister hver uge eller hver måned. Dette kan hjælpe agenter med at indsnævre søgningen efter en køber, da de har set egenskaberne fra første hånd og kan dele detaljerede oplysninger med købere. Ligeledes kan en MLS-tur være en fordel for agenter, der arbejder med sælgere: efter at have set konkurrencen, kan det være lettere at bestemme en god noteringspris for sælgers ejendom.

De fleste ejendomsmæglere har en varieret liste over daglige opgaver, der kan ændres med lidt varsel - som sådan kan der ikke være noget som en typisk dag - et aspekt af det job, som mange agenter finder attraktive.

Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler, en mægler og en ejendomsmægler?

Efteruddannelse og certificeringer

En ejendomsmægler skal have licens i den stat, hvor han eller hun opererer, og er forpligtet til at optjene efteruddannelseskreditter for at opretholde en aktiv licensstatus. Ud over disse krav forfølger de fleste agenter ejendomscertificeringer og betegnelser for at forbedre deres legitimationsoplysninger og salgbarhed. Selvom indtjening og opretholdelse af en licens, certificering og / eller betegnelse ikke vil være en del af en agents daglige skema, er det en del af mange agenters overordnede plan for forbedring af deres færdigheder, dygtighed, viden og salgbarhed.