Betinget tilbud
Et betinget tilbud er en aftale mellem to parter om, at et tilbud vil blive fremsat, hvis en bestemt betingelse er opfyldt. Betingede tilbud bruges i ejendomstransaktioner, hvor en købers tilbud i et hjem er betinget af, at noget bliver gjort for, at købet kan gennemgå. Med andre ord skal der ske noget, før en salgstransaktion afsluttes.
Et betinget tilbud kan også henvise til et ansættelsestilbud, der er betinget af at opfylde visse betingelser. Disse kan omfatte passering af en baggrundskontrol, medicinsk godkendelse, visumklarering, referencekontrol og mange andre.
Betingede tilbud i fast ejendom
Betingede tilbud bruges hyppigst i ejendomstransaktioner. Et betinget tilbud kan forekomme, når en køber accepterer at købe en ejendom under forudsætning af, at huset passerer en hjemmekontrol. Når betingelserne for tilbuddet er opfyldt, er køberen eller sælgeren så forpligtet til at købe eller sælge ejendommen. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, er køberen eller sælgeren ikke forpligtet til at købe eller sælge ejendommen. Tidsrammen for et betinget tilbud er ofte kort, da sælgeren ikke ønsker at binde ejendommen i en længere periode.
Nogle ejendomsmæglere vil fortsat vise ejendommen til andre købere for at lægge pres på den betingede tilbudskøber for at fremskynde processen. Det er dog vigtigt at afsløre andre potentielle købere korrekt, at der er et betinget tilbud på ejendommen. Hvis en anden køber afgiver et tilbud, skal kontrakten eller ethvert tilbud struktureres på en måde, som salget kun gennemgår, hvis det første betingede tilbud ikke realiseres.
Key takeaways
- Et betinget tilbud er en aftale mellem to parter om, at et tilbud vil blive fremsat, hvis en bestemt betingelse er opfyldt.
- Betingede tilbud bruges i fast ejendomstransaktioner, hvor en købers tilbud i et hjem er betinget af en boliginspektion.
- Betingede tilbud kan også komme i spil med et tilbud om beskæftigelse, der er betinget af, at den interviewede har bestået en baggrundskontrol eller narkotikatest.
Typer af betingelser i et betinget tilbud
Betingede tilbud på ejendomstransaktioner kan være afhængige af en række faktorer. Det betingede tilbud beskytter køberen ved at forhindre, at ejendommen sælges, mens de specifikke betingelser er opfyldt. Hvis de ikke er det, frigives sælgeren og får lov til at sælge til en anden køber. Sælgeren sidder imidlertid fast i et holdemønster, mens han venter på, at køberen skal opfylde betingelserne i tilbudsbrevet.
Nedenfor er et par af de mest almindelige betingelser, udover den ovennævnte boliginspektion, der kan være i et betinget tilbud.
Salg af nuværende hjem
Køberen af hjemmet kan være nødvendigt at gennemføre salget af deres nuværende opholdssted for at handlen kan fortsætte. Betingelsen kan være nødvendig, fordi købers aktiver stort set er bundet med det nuværende hjem. F.eks. Kan salget af det nuværende hjem være nødvendigt for at bruge en del af pengene til nedbetalingen af det nye hjem.
Bankfinansiering for køberen
Et betinget tilbud kunne være på plads, hvor salget af huset afhænger af, at køberen får godkendt et realkreditlån fra en bank. Hvis finansieringen falder igennem, annullerer det betingede tilbud. For eksempel kan bankens værdiansættelse af boligen komme til en lavere pris end den aftalte pris mellem køber og sælger. Med andre ord ville realkreditlånet ikke dække 100% af salgsprisen. Køberen skulle komme med forskellen mellem bankfinansiering og salgspris eller overbevise sælgeren om at sælge til den lavere pris.
Hvis der også er et prioritetslån til det aktuelle hjem, vil finansiering af det nye hjem sandsynligvis være betinget af, at salget er afsluttet. Med andre ord ville køberen ikke være i stand til at få finansiering til det nye hjem uden at betale pant i det nuværende hjem.
Bygning og renoveringstilladelser
Et betinget tilbud kan hænge sammen med godkendelse fra den lokale regering for zonering og byggetilladelse. Det er ikke ualmindeligt, at købere af huse ønsker at foretage renoveringer og ændringer, der går ud over reparationer og generel vedligeholdelse. Disse forbedringer kan omfatte anlægsgartneri, ombømre indkørsel, tilføje et dæk eller veranda, udvide husets fodaftryk eller installere en swimmingpool. Køberen vil måske også ønske at oprette eller renovere plads til en hjemmebaseret virksomhed.
Omfattende ændringer i et hjem kan kræve bygningstilladelser og andre godkendelser fra kommunen, før noget arbejde kan udføres. Hvis der er en bestemmelse mod at udøve forretning i et boligområde, kan etablering af en hjemmebaseret virksomhed muligvis også kræve en reguleringsafvigelse. Hvis der ikke gives lokale godkendelser for de ændringer, som en køber har brug for at bruge ejendommen som bestemt, kan det betingede tilbud blive trukket tilbage.
Undslippe klausul
Ejendomsmæglere foreslår muligvis også, at sælgeren indsætter en undslipsklausul i det betingede tilbud, i tilfælde af at et bedre tilbud kommer med. En flugtklausul er en specifik formulering, der er skrevet i købs- og salgsaftalen, som siger, at sælgeren kan underholde andre købere, selvom der er et betinget tilbud på ejendommen. Sælgeren bliver bedt om at underrette den oprindelige køber om, at der er fremsat et andet tilbud. Den oprindelige køber ville have en bestemt periode for enten at give afkald på eller opfylde betingelsen. Hvis betingelsen ikke er opfyldt inden for perioden, vil sælgeren blive frigivet og få lov til at sælge til den anden køber.