Erhvervsejendom
Erhvervsejendom refererer til fast ejendom, der bruges til forretningsaktiviteter. Erhvervsejendomme henviser normalt til bygninger, der huser virksomheder, men det kan også henvise til jord, der er beregnet til at generere et overskud, samt større boligudlejningsejendomme. Udpegningen af en ejendom som erhvervsejendom har konsekvenser for finansieringen af bygningen, skattebehandlingen og de love, der gælder for den.
Nedbrydning af kommerciel ejendom
Erhvervsejendom inkluderer indkøbscentre, købmandsforretninger, kontorbygninger, produktionsbutikker og meget mere. Udførelsen af erhvervsejendomme, inklusive salgspriser, nye bygningspriser og belægningsgrader, bruges ofte som et mål for forretningsaktiviteter i en given region eller økonomi. For De Forenede Stater som helhed leverer Moody's Moody's / RCA Commercial Property Price Indices (CPPI), som måler prisændringerne i erhvervsejendomme overalt i landet.
Investering i erhvervsejendom vs. boligejendomme
Fra et investeringsperspektiv har erhvervsejendomme traditionelt været set som en sund investering. Bygningens oprindelige investeringsomkostninger og omkostningerne i forbindelse med tilpasning for lejere er meget højere end fast ejendom, men det samlede afkast er også højere, og nogle af de almindelige hovedpine, der følger med lejere, er ikke til stede, når de handler med et firma og klare leasingkontrakter. Erhvervsejseinvestorer kan også anvende den tredobbelte nettoleasing, hvor risikoen overføres til leasingvirksomheden i det omfang, der ikke er tilgængelig for investorer i fast ejendom. Ud over mere kontrol over lejevilkår har kommercielle ejendomme en tendens til at have mere ligefremme prisovervejelser. En investor i boliger skal se på en række faktorer, herunder en følelsesmæssig appel af en ejendom til potentielle lejere. I modsætning hertil vil en investor i kommercielle ejendomme have en resultatopgørelse, der viser værdien af de aktuelle leasingkontrakter, som derefter let kan sammenlignes med aktiveringsgraden for andre kommercielle ejendomsmuligheder i området.
Investering i kommerciel ejendom gennem REITS
Hvis du ønsker at investere i kommercielle ejendomme, men ikke har kapital eller ønsket om at købe en hel bygning, kan investeringsfonde til fast ejendom (REIT) opnå den samme ende i mere håndterbare dele. REIT'er fungerer som gensidige fonde, idet de samler investeringsdollar for at købe aktiver, og REIT'ernes andele bliver til handelsinstrumenter, der repræsenterer de underliggende aktiver. REITs, der er specialiserede i kommercielle ejendomme, tilbyder aktier til investorer for at skaffe kapital til at købe en portefølje af indkomstproducerende ejendomme. Investorer kan købe og sælge disse aktier på børser. Køb af aktier i en kommerciel ejendom REIT giver dig eksponering for erhvervsejendom uden at kræve, at du køber en bygning på egen hånd.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.