Ryd titel
En klar titel er en titel uden nogen form for pantelån eller afgift fra kreditorer eller andre parter og stiller intet spørgsmål om lovligt ejerskab. For eksempel er en ejer af et hjem med en klar titel den eneste ubestridte ejer, og ingen anden part kan fremsætte nogen form for juridisk påstand om dens ejerskab. En klar titel kaldes også en ren titel, bare titel og en fri og klar titel.
En klar titel er nødvendig for enhver fast ejendomstransaktion for at fastlægge, hvem der er ejendomsejeren. Tittelfirmaer skal foretage en søgning på hver titel for at kontrollere, om der er krav eller panterettigheder af nogen art mod dem, før de kan udstedes. Fejlagtige undersøgelser og uopløste krænkelser af byggekoder er to eksempler på pletter, der kan gøre titlen "beskidt".
Sådan fungerer en klar titel
En klar titel hjælper med at vise, om det er nogen udestående økonomiske ansvar, der er knyttet til ejendommen. En klar titel er nødvendig for at demonstrere, at en ejer har ret til at sælge ejendommen. Ellers kan salget af en ejendom bestrides, hvis lovligt ejerskab ikke er repræsenteret gennem en klar titel.
Tilstedeværelsen af panterettigheder kan skabe en cloud on title, hvilket er, når et krav eller en ikke-udgivet pant ugyldiggør eller forringer ejerens ejendom til ejendommen. For eksempel kan den nuværende ejer stadig skylde betalinger på et udestående prioritetslån eller skylder entreprenører for renoveringsarbejde, de udførte på ejendommen. Titlen ville ikke være klar, og den nye ejer ville derefter holdes ansvarlig for at løse disse panterettigheder.
Når en titel er ryddet, kan gerningen registreres i husejernes navn. Akten er det juridiske dokument, der viser, hvem der ejer en ejendom. Hvis nogen køber et hjem, skal titlen være klar efter titelsøgningen, før den nye ejers navn kan sættes på gerningen. Det er vigtigt at bemærke, at en ejendom potentielt kan sælges, mens pantelåner er aktive. Loven kræver ikke, at panterettigheder fjernes før salget af en ejendom. Køberen vil imidlertid ikke være i stand til at få et realkreditlån eller et boligkapitallån, da banken ville undersøge og opdage de tidligere panteredskaber. Som et resultat heraf skulle panterettighederne blive godkendt for at finansieringen kan gennemføres.
Key takeaways
- En klar titel er en titel uden nogen form for pantelån eller afgift fra kreditorer eller andre parter og stiller intet spørgsmål om lovligt ejerskab.
- Tilstedeværelsen af panterettigheder kan skabe en sky på titlen, hvilket betyder, at et krav eller en ikke-udgivet pant ugyldiggør eller forringer ejerens titel på ejendommen.
- Titelproblemer kan opstå i situationer med adskillelse, skilsmisse og arvinger, der ikke dokumenteres korrekt.
Andre årsager til titelproblemer
Der er mange grunde til, at en titelsøgning kan vende tilbage, hvor titlen er uklar. Bare fordi nogen i øjeblikket bor i et hjem, betyder det ikke, at hjemmet er titlen eller vests til den person. Når det er tid til at sælge huset, kan køberen have problemer med titlen, hvilket betyder, at det er uklart, hvem der ejer huset.
arvinger
Komplikationer kan især opstå med ældre ejendomme, hvor arvinger fra en tidligere ejer stadig kan have et krav på fast ejendom. F.eks. Kan en tidligere ejer have tildelt en del af en ejendom til en arving, der aldrig har påtaget sig en aktiv rolle som ejer. Deres rettigheder som delvis ejere kan have videregivet til deres efterkommere, som måske ikke var opmærksomme på omstændigheden.
Tittelproblemer kan også opstå, hvis arvingen til ejendommen aldrig indgav en handling til amtsmæglerens kontor for at overføre ejerskab. Når arvingen sælger ejendommen, vil der opstå titelproblemer, da gerningen stadig viser familiemedlemmet, der har villet ejendommen til arvingen.
Svig
Besiddelse af en klar titel er også vigtig for at forhindre tilfælde af svig. Det er muligt, at en falsk handling kan være blevet optaget i den offentlige registrering. En svindler kan forsøge at bruge en falsk gerning til at deltage i ulovligt salg af en ejendom.
Adskillelse eller skilsmisse
Titelproblemer kan opstå i situationer, hvor et par blev adskilt, men aldrig har gennemgået skilsmissesag. Hvis parret ejede huset i fællesskab, og en person flyttede ud efter adskillelsen, ville de stadig begge eje huset uden skilsmisse. Som et resultat, når den person, der bor i huset, sælger huset, ville der opstå titelproblemer, da to personer ville være opført på gerningen.
En tillid
Ejerskab er muligvis blevet overført til en trust eller et andet organ, der har et eller andet juridisk krav på ejendommen. Derfor udføres titelsøgninger for at identificere sådanne problemer, før en potentiel køber har forpligtet sig til at erhverve en ejendom.