Budkrig
En budkrig henviser til en situation, hvor to eller flere potentielle købere af en ejendom konkurrerer om ejerskab gennem trinvis stigende bud.
BREAKING NED Budkrig
En budkrig opstår, når potentielle købere af en ejendom konkurrerer om ejerskab gennem en række stigende prisbud, undertiden skubber den endelige pris op forbi den oprindelige værdi af ejendommen. Budkrig forekommer ofte, når købere kæmper for ejerskab af et hus, en bygning eller en virksomhed på et særligt ønskeligt sted og især midt i et sælgers marked. I lighed med en auktion forekommer en budkrig ofte i hurtigt tempo, hvilket betyder, at potentielle købere under en budkrig er sårbare over for at træffe udslettede eller følelsesmæssige investeringsbeslutninger.
F.eks. Ønsker Alice og Brynne hver især at købe et hus, der er opført til $ 250.000. Alice tilbyder listeprisen, og Brynne reagerer med et tilbud på $ 260.000. Alice er fast besluttet på at købe huset og tilbyder $ 270.000. Brynne tæller med et tilbud på $ 280.000. Alice anerkender, at hun har et bud på $ 300.000, så hendes næste bud er en rejse på $ 20.000. Brynne indrømmer, og Alice køber hjemmet for $ 50.000 mere end den originale listepris, hvilket gør sælgeren ret tilfreds.
Budkrig og eskaleringsbestemmelser
Når et ejendomsmarked bliver meget konkurrencedygtigt, vælger nogle investorer og spekulanter at implementere eskaleringsbestemmelser i deres budkontrakt på en ejendom. En eskaleringsbestemmelse er i det væsentlige en erklæring, der angiver en basisk budpris for ejendommen, og en aftale om automatisk at forhøje dette bud med et bestemt beløb, hvis en anden køber afgiver et bekræftet højere bud. Typisk vil en eskaleringsklausul også omfatte en maksimumpris, som køberen er villig til at betale for denne ejendom.
Hvis for eksempel Alice og Brynne i ovenstående eksempel hver havde indarbejdet eskaleringsbestemmelser, der øger deres bud med 10.000 $, indtil de mødte et loft på $ 300.000, ville resultatet være anderledes. Alice's oprindelige tilbud på $ 250.000 ville blive opfyldt med Brynnes tilbud på $ 260.000. Alice's eskaleringsbestemmelse ville svare med et tilbud på $ 270.000, og Brynne ville derefter tilbyde $ 280.000. Efter Alice's næste tilbud på $ 290.000, ville Brynne vinde den budskrig med et bud på $ 300.000.
Selv om denne strategi er praktisk, har dens ulemper. Typisk vil en sælger af en ejendom være opmærksom på den maksimale pris, der er fastsat i en eskaleringsbestemmelse, hvilket betyder, at sælgeren kan være opmærksom på, hvor meget den potentielle køber er villig til at betale.