Dårlig titel
En dårlig titel er en titel, der ikke giver ejerskabet ejerskab på grund af utilfredse juridiske eller økonomiske problemer. Næsten altid forbundet med fast ejendom, kan en dårlig titel forhindre titelhaveren i at sælge aktivet.
BREAKING NED Dårlig titel
En dårlig titel er en betegnelse for en titel, der forhindrer titelindehaveren i at overføre et aktiv lovligt. En titel kan være en dårlig titel af forskellige grunde. Udtrykket forekommer oftest i fast ejendom, og i dette tilfælde kan titlen være en dårlig titel på grund af en panterettighed på ejendommen, tilbagebetaling eller manglende korrigering af en bygningsovertrædelse. For at titelindehaveren lovligt kan sælge deres ejendom skal de løse eventuelle problemer forbundet med titlen. Hvis en titelindehaver sælger eller overfører en dårlig titel, ejer den modtagende part ikke lovligt ejendommen. Med andre ord, for at en dårlig titel skal flytte på nogen måde fra et parti til et andet, skal dens status som en dårlig titel først udryddes.
Hvordan bliver en titel en dårlig titel?
En titel er et juridisk dokument, der taler for den enkeltes ret til ejerskab og besiddelse af en vare, der kan anerkendes som at ejes eller tilhører en person eller en ting. I et regeringssystem, der anerkender individuelle ejendomsrettigheder, kan et individ have ejerskab over en ekspansiv mængde materielle og immaterielle ejendomme. Titler kan fås ved køb, nedstigning eller bevilling.
Hvis du skulle byde på en ejendom og begynde realkreditprocessen for at købe den ejendom, vil prioritetsselskabet køre en titelsøgning som en obligatorisk del af processen. Hvis ejendomshistorikken i denne proces har en fortegnelse over ubetalte skatter eller andre ubetalte pantelån, et ufuldstændigt certifikat for belægning, skriftlige handlinger, eventuelle uløste juridiske gæld eller overtrædelser af byggekoden, betragtes titlen som en dårlig titel og kan ikke længere sælges lovligt, og du vil ikke være i stand til at købe denne ejendom på det tidspunkt. Dårlige titler kan udbedres gennem forskellige juridiske processer. I de fleste tilfælde skyldes dårlige titler fra økonomiske panterettigheder på ejendommen, og de kan derfor fjernes ved at betale uanset hvilken form for pantelån der er placeret på det stykke ejendom.
Dårlige titler og fast ejendom
Fast ejendom investorer skal sørge for, at en ejendom ikke har en dårlig titel, før de fortsætter med et køb. For eksempel kan huse til afskærmning have en række udestående problemer. Købere kan overveje at købe ejerens titelforsikring for at beskytte sig mod uforudsete krav mod titlen.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.