Assessor
En vurderingsmand er en kommunal embedsmand, der bestemmer værdien af en ejendom til lokal ejendomsbeskatningsformål. De tal, som vurdererne udleder, bruges til at beregne fremtidige ejendomsskatter. Evaluereren estimerer værdien af fast ejendom inden for en by eller byens grænser. Denne værdi konverteres til en vurdering, som er en komponent i beregningen af regninger på fast ejendom.
Key takeaways
- En vurderingsmand er en ekspert, der bestemmer den passende værdiansættelse af et aktiv eller en ejendom, ofte med henblik på beskatning.
- Evaluerere estimerer skattepligtige såvel som dagsværdier baseret på adskillige objektive og subjektive mål.
- For at blive en bedømmende skal du være uddannet og certificeret. Certificeringskrav varierer afhængigt af stat og kommune.
Hvordan bedømmere fungerer
Evaluerere er embedsmænd, der opretholder årlige vurderinger til en ensartet procentdel af markedsværdien. En bedømmer underskriver en ed herom, når han certificerer den tentative vurderingsrulle. Vurderingsrullen er et dokument, der indeholder hver ejendomsvurdering. Evalueringer skal hvert år holde den fysiske beskrivelse, inventar og værdiestimat for hver pakke ajour.
En vurdering sker, når et aktivs værdi skal bestemmes med henblik på beskatning. Nogle vurderinger foretages årligt på bestemte typer af ejendom, såsom huse, mens andre kun kan foretages en gang. For eksempel værdsættes huse ofte hvert tredje eller fjerde år i henhold til deres fysiske tilstand og sammenlignelige værdier for de omkringliggende boliger.
Bedømmere er uddannet til at bestemme den reelle markedsværdi af ejendom. Markedsværdi henviser til den pris, der vil blive aftalt mellem en villig og informeret køber og en villig og informeret sælger under sædvanlige og almindelige omstændigheder. Det er den højeste pris, en ejendom ville medbringe, hvis den var til salg på det åbne marked i en rimelig periode. Mange salg sker til andre priser end hvad der anses for at være dagsværdien. Salgsprisen justeres ofte på grund af tidsbegrænsninger og pres på køber og sælger.
Certificering
Certificering for bedømmere varierer på tværs af kommuner. I New York State, for eksempel, bliver en person først en bedømmer efter aftale eller valg. Så er denne person nødt til at få en grundlæggende certificering inden tre år efter tiltrædelsen, selvom bedømmere i nogle stater ikke er forpligtet til at opnå grundlæggende certificering. Certificeringen kræver en vellykket færdiggørelse af orientering, der består af tre evalueringsadministrationsforløbskomponenter og fem bedømmelseskomponenter, herunder bedømmelse af bedrifterne for visse landbrugssamfund. New York State Office of Real Property Tax Services (ORPTS) angiver komponenterne. Udpegede bedømmere skal gennemføre et gennemsnit på 24 timers efteruddannelse.
Hvorfor vurderingsmændene vedrører
Lokale kommuner baserer deres ejendomsskattesats på værdien af ejede ejendomme, inklusive jord. De vurderinger, der er foretaget af lokale vurderere, danner grundlag for kommunens beregning af ejendomsværdier. Det lokale styrende organ bruger den vurderede skat til finansiering af vand- og kloakforbedringer, leverer retshåndhævelse og brandvæsen, K-12 og videregående uddannelse, byggeri af motorveje og andre tjenester, der er til gavn for samfundet som helhed. Ejendomsskattesatser og de typer af ejendomme, der beskattes, varierer efter jurisdiktion, hvilket også vurderingscertificering gør.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.