Fraværende ejer
En fraværende ejer er et individ eller selskab, der ejer en bestemt ejendom uden faktisk besætter den eller aktivt administrerer den. Teknisk set kan en person betragtes som en fraværende ejer ved blot at eje et stykke fast ejendom uden at bo i det, men dette beskriver et flertal af udlejere såvel som de fleste ejendomsselskaber og ejendomsinvesteringer (REIT). Udtrykket fraværende ejer er beregnet til at skelne mellem ejendomsejere, der er praktiske med deres investering i forhold til dem, der er hænderne væk. Fraværende ejere ser generelt på fast ejendom ud fra et investeringsmæssigt synspunkt og kan udlevere alle forvaltningsopgaver til en tredjepart, som i et ejendomsadministrationsselskab. Fraværende ejer kan beskrive en ejendomsinvestor med et ejerlejlighed i en anden stat end hvor de bor, eller det kan beskrive et selskab, der ejer indkøbscentre og boligblokke over hele landet.
Fraværende ejer forklaret
Fraværende ejere er i fast ejendom til kapitalværdi og lejeindtægter, især når det kommer til virksomheders fraværende ejere. Virksomheders fraværende ejere har en tendens til at eje erhvervsejendom og bruge ejendomsadministrationsfirmaer for at holde lejere glade. Denne hands-off tilgang forhindrer virksomheden i at blive forkælet i den daglige ejendomsadministration og giver virksomheden mulighed for at fokusere på at finde eller bygge nye investeringsejendomme.
Fraværs ejerskab og boliger til leje
Fraværs ejerskab i boligudlejningsejendomme er en anden situation end virksomheds fraværende ejerskab. Disse har en tendens til at være individer, der ikke bor i nærheden af deres investeringsejendom til aktivt at administrere det. De kan være i den samme by, eller de kan være i en helt anden del af landet eller verdenen. Disse individuelle fraværende ejere kan også vælge at bruge en tredjepart til at administrere deres ejendomme. Når det er sagt, er der ofte en udfordring i at få visse administrationsselskaber til at udføre sit job. Uden et administrationsselskab skal fraværende ejere med jævne mellemrum tjekke deres ejendomme, og dette kan føre til problemer, når lejertilsyn eller ejendommen i sig selv forsømmes. Udfordringerne ved fraværsbesiddelse gør disse ejendomme til et mål for andre ejendomsinvestorer, der ser fraværende ejere som potentielle motiverede sælgere. Som følge heraf udarbejder nogle ejendomsinvestorer lister over fraværende ejere som kundeemner til ejendomstilbud.
Fordele og ulemper ved fraværsbesiddelse
Fraværs ejerskab på virksomheds- og individuelt niveau deler nogle fordele og ulemper. Fordelen ved fraværende ejerskab er, at en ejendomsinvestor kan lede efter de bedste tilgængelige ejendomme uden at begrænse søgningen til deres nærliggende område eller geografiske region. Når et administrationssystem først er på plads for ejendommene, kan porteføljen af ejendomme normalt opskaleres hurtigere end en aktivt administreret en kan. På nedsiden er fraværende ejere meget afhængige af deres ejendomsadministratorer, og dette forhold kan foretage eller ødelægge en investering, da et giftigt administrationsselskab kan miste en fraværende ejer gode lejere og lejeindtægter, før ejeren indser, hvad der foregår.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.