3/27 Prioritetslån (3/27 ARM)

Hvad er et prioritetslån med justerbar rente 3/27?

Et prioritetsrente med 3/27 regulerbar rente, eller 3/27 ARM, er et 30-årigt prioritetslån, der ofte tilbydes subprime-låntagere, hvilket betyder, at folk med lavere kreditværdighed eller en historie med lånegrænser. Prioritetslån er designet som kortsigtede finansieringsbiler, der giver låntagere tid til at reparere deres kredit, indtil de er i stand til at refinansiere til et prioritetslån med mere gunstige betingelser.

Forståelse af 3/27 prioritetslån med regulerbar rente (3/27 ARM)

3/27 prioritetslån med regulerbar rente, eller 3/27 ARM, har en tre-årig fast rente periode, som generelt er lavere end de nuværende renter på et 30-årigt konventionelt prioritetslån. Men efter tre år og i de resterende 27 år på lånet flyder renten baseret på et indeks, såsom London Interbank Offered Rate (Libor) eller afkastet på et års amerikanske statsobligationer. Banken tilføjer også en margin på toppen af ​​indekset; det samlede beløb er kendt som spændet eller den fuldt indekserede rente. Denne rente er typisk væsentligt højere end den indledende tre-årige fast rente, selvom 3/27 prioritetslån normalt har loft for stigningen. Almindeligvis topper disse lån med en stigning på 2 procent pr. Justeringsperiode, som kan forekomme hver sjette eller 12. måned. Bemærk, at renten kan stige med to fulde point, ikke 2 procent af den aktuelle rente. Der kan også være en levetid på lånet på 5 procent eller mere. For at undgå betalingschok, når renten begynder at justere, har købere af 3/27-prioritetslån typisk til hensigt at refinansiere prioritetslånet inden for de første tre år.

En stor teaser rate men en risikabel aftale

En alvorlig risiko for låntagere er, at de ikke har råd til at refinansiere deres lån på tre år. Dette kan skyldes en kreditvurdering, der stadig er understandard, eller et fald i værdien af ​​deres hjem, eller simpelthen markedskræfter, der får renten til at stige overalt. Derudover har mange 3/27 prioritetslån forudbetalte sanktioner, hvilket gør refinansiering kostbar.

Mange 3/27 pantelåntagere kan ikke erkende, hvor meget deres månedlige betalinger stiger efter tre år. For eksempel siger, at en låntager optager et lån på $ 250.000 til en indledende teasersats på 3, 5 procent. Det er en stor prioritetsrente i starten, men lad os antage, at efter tre år er LIBOR-indekset på 3 procent og bankens margin er 2, 5 procent. Det tilføjer en fuldt indekseret rente på 5, 5 procent, hvilket er inden for lånets 2-point årlige loft. Overnatning går den månedlige betaling fra $ 1.123 til $ 1.483, en forskel på $ 360. Det er en masse købmandspenge. Fordi betalingerne kan stige så markant, bør låntagere planlægge omhyggeligt, før de tager et 3/27-prioritetslån.

Relaterede vilkår

5/1 Hybrid-justerbar rente-pantelån (5/1 Hybrid-ARM) Hybrid-justerbar rente på 5/1, også kendt som en 5-årig ARM, er et hybridlån, der tilbyder en indledende fem-årig fast rente inden hastigheden bliver justerbar. mere Definition af et andet chancelån Et andet chancelån er en type lån, der tilbydes låntagere, der har dårlig kredithistorie og vil sandsynligvis ikke kvalificere sig til konventionel finansiering. mere 5-6 Hybrid-justerbar rente-prioritetslån (5-6 Hybrid-ARM) En 5-6-hybrid-regulerbar-rente-prioritetslån (5-6 Hybrid-ARM) har en indledende fast fem-årig rente, som derefter kan justeres for resten af lånet. mere 2/28 Prioritetslån med regulerbar rente (2/28 ARM) Et prioritetsrente på 2/28 rentesats (2/28 ARM) har en indledende to-årig fast renteperiode, hvorefter renten flyder baseret på et indeks plus en margen. mere Lån med regulerbar rente (ARM) Et realkreditlån er en type, hvor den rente, der betales på den udestående saldo, varierer afhængigt af et specifikt benchmark. mere fleksibel betalings ARM En fleksibel betalings ARM var en type prioritetslån, der gjorde det muligt for låntageren at vælge mellem fire forskellige betalingsmuligheder hver måned. flere Partner Links