3-2-1 Tilkøb af realkreditlån

Hvad er en 3-2-1 buy-down-pantelån

Et 3-2-1 nedkøbspant henviser til en type prioritetslån, der giver låntageren mulighed for at sænke renten over de første tre år gennem en forhåndsbetaling. Generelt er 3-2-1 opkøbslån kun tilgængelige i primære og sekundære hjem. Investeringsejendomme er ikke berettigede. De er heller ikke tilgængelige som en del af et prioritetsrente (ARM) med en indledende periode på mindre end fem år.

BREAKING NED 3-2-1 Buy-Down pant

Et 3-2-1 nedkøbspant giver mulighed for, at långiveren kan nedsætte renten for et prioritetslån over de første tre år til tilbagebetaling. Det svarer til den praksis, hvor en låntager køber rabatpoint på et lån og er en type midlertidigt tilskud buydown. Ved at foretage en ekstra udbetaling ved lukningen køber låntageren midlertidigt en lavere rentestruktur. I et 3-2-1 nedkøbslån sænkes lånets rente med 3 procent i det første år, 2 procent i det andet og 1 procent i det tredje. Der findes en permanent rente i den resterende lånetid.

Nedkøb af 3-2-1 kan være en attraktiv mulighed for en boligkøbmand med tilgængelige kontanter i begyndelsen af ​​lånet. Det er også velegnet til de låntagere, der forventer højere indkomst i de kommende år. I løbet af de første tre år med lavere renteomkostninger og som et resultat lavere månedlige betalinger kan låntager afsætte kontanter til andre udgifter.

Ved udgangen af ​​det tredje års nedsættelse nulstilles renten til en permanent rente. Denne stabile sats giver låntageren en vis grad af økonomisk sikkerhed og giver mulighed for budgettering. På dette tidspunkt bliver 3-2-1 et konventionelt lån og giver stabilitet, især sammenlignet med et prioritetslån eller regulerbar rente (ARM). Disse to produkter med langsigtede flytende renteudgifter udsætter købere for betydelig renterisiko i løbet af lånets levetid. Ustabil interesse øger også sandsynligheden for, at låntager i sidste ende er nødt til at refinansiere sedlen.

Subsidierede 3-2-1 Buy-Downs-lån

I nogle situationer kan nedkøb af 3-2-1 komme som et incitament med buydownen fra en tredjepart. Tredjeparten kunne være en sælger, villig til at give en kontant refusion til køberen i form af buydown for at sælge en ejendom.

I andre tilfælde kan en virksomhed, der flytter en medarbejder til et nyt marked, muligvis dække omkostningerne ved buydown for at lette omkostningerne ved flytning for den ansatte. Mere almindeligt tilbyder en bygherre at subsidiere en ny boligbyggeri ved at acceptere at købe de midlertidigt lavere renter som et incitament for køberen af ​​et nyt hjem.

Det finansielle udlånsinstitut ville modtage de samme realkreditbetalinger, som det ville have modtaget via et konventionelt lån. Men med et tilskud vil bygherren, sælgeren eller arbejdsgiveren også bidrage med et beløb svarende til låntagers diskonterede månedlige betalinger i de første tre år af et lån.

Relaterede vilkår

Buydown En buydown er en teknik til finansiering af realkreditlån, som køberen forsøger at opnå en lavere rente i mindst de første par år af prioritetslånet, men muligvis hele dens levetid. mere 5/1 Hybrid-justerbar rente-prioritetslån (5/1 Hybrid-ARM) Hybrid-justerbar rente på 5/1, også kendt som en 5-årig ARM, er et hybridlån, der tilbyder en indledende fem-årig fast rente inden hastigheden bliver justerbar. mere Startfrekvensperiode Den indledende renteperiode refererer til en begrænset periode ved begyndelsen af ​​et lån, når renten er lavere. mere Periodisk renteovergang Et periodisk rentetak henviser til den maksimale rentejustering, der er tilladt i en bestemt periode med et justerbart rentelån eller realkreditlån. mere Krævede kontanter Krævede kontanter er det samlede beløb, som en køber skal levere for at lukke på et prioritetslån eller til at afslutte en refinansiering af en eksisterende ejendom. mere Introduktion til 2-1 Buydown Med en 2-1 buydown kan en låntager få midlertidige rabatter på renten på deres prioritetslån i de første to år af løbetiden. flere Partner Links