zoneinddeling
Zoning refererer til kommunale eller lokale love eller regler, der dikterer, hvordan fast ejendom kan og ikke kan bruges i visse geografiske områder. Reguleringslovgivningen kan begrænse kommerciel eller industriel brug af jord for at forhindre olie, produktion eller andre typer virksomheder i at bygge i boligkvarterer. Disse love kan ændres eller suspenderes, hvis opførelse af ejendommen tjener til at hjælpe samfundet med at komme videre økonomisk.
Key takeaways
- Zoning giver lokale myndigheder mulighed for at regulere, hvilke områder under deres jurisdiktion kan have fast ejendom eller jord brugt til særlige formål.
- Eksempler på klassificering af zoner inkluderer bolig, erhverv, landbrug, industri eller hotel / gæstfrihed, blandt andre mere specifikke betegnelser.
- Zoneringslovene kan ændres af en lokal regering, så længe de falder inden for statslige og føderale vedtægter, og en bestemt jordstykke kan omdefineres på baggrund af overvejelse.
Sådan fungerer zonering
Zoneringen skitserer, hvilke typer udviklingsmæssig og operationel anvendelse af jord, der er tilladt i en given kanal. Kommuner har en tendens til at opdele distrikter og kvarterer i henhold til en masterplan. Dette kan gøres for at kontrollere trafikstrømmen, styre støjniveauer, reservere beboelsesrum til beboerne og for at beskytte visse ressourcer.
Eksempler på klassificering af zoner indbefatter industriel, let industriel, kommerciel, let kommerciel, landbrug, enfamilieboliger, flerfamilieboliger og skoler.
Hvorfor regeringer anvender zoner til strukturering af fast ejendom
Lokale myndigheder kan forbyde brugen af boligejendomme til erhvervsmæssige formål for at holde kommerciel aktivitet begrænset til bestemte dele af byen. En sådan regulering kan føre til konflikter, hvis beboerne bestrider den udpegede brug.
Reguleringslovgivningen kan også regulere byggeriets detaljer i bestemte kvarterer. For eksempel kan zonering begrænse den maksimale højde på bygninger i et givet område uanset den tilladte konstruktionstype. Højhuse eller kontorer kunne forbydes på bestemte pakker gennem zonering, uanset om bygningerne ellers overholder lovene.
Tilstedeværelsen af zoneringsbegrænsninger kan påvirke priserne ved køb af et stykke ejendom. Fast ejendom sælges muligvis til en præmie baseret på hvor mange grænser der blev indført af kommunen.
I 1926 afgav Højesteret, at korrekt udpegede reguleringsordninger var en gyldig udøvelse af staternes regeringsmagt. Zoning blev konstitutionel af den amerikanske højesteret som et resultat af sagen Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritik af reguleringsloven
Kritik af reguleringslovgivningen hævder, at praksis skaber og udvider forskellen mellem livskvalitet mellem socioøkonomiske grupper. For eksempel kan en township opretholde reguleringsbestemmelser, der begrænser tung industriel og kommerciel udvikling til områder af jord, der støder op til kvarterer med lavere indkomst. Virkningerne af sådanne politikker ville lade mere velstående dele af byen undgå den tilhørende støj og forurening.
Ændringer af reguleringslovgivningen er mulige, selv uden fuld ophævelse af den nuværende lovgivning. En bygherre eller ejendomsejer kan ansøge om afvigelser, der tillader visse undtagelser fra reguleringsbestemmelserne. Dette vil lade ejendom bruges på måder, der generelt ikke er tilladt. F.eks. Kan ejeren af en hjemmebaseret virksomhed anmode om en varians for at gøre det muligt for operationerne at fortsætte. Ansøgere om afvigelser kan være påkrævet at forklare, hvorfor afvigelsen er nødvendig, og hvordan ændringen ikke vil medføre væsentlig forstyrrelse eller skade for det omgivende samfund.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.