Top amerikanske boligmarkedsindikatorer

Boligmarkedsaktivitet (boliginvestering) bidrager med cirka fem procent til det amerikanske bruttonationalprodukt under hensyntagen til investering i opførelse af eneboliger og flerfamilieboliger sammen med ombygningsomkostningerne og andre tilknyttede gebyrer som mæglergebyrer. Uanset om du er en investor, der ønsker at følge den bredere økonomi, eller om du leder efter indikationer om tilstanden på boligmarkedet, kan indikatorerne på boligmarkedet give input.

1.Konstruktionsudgifter

Det amerikanske folketællingsbureau udarbejder en månedlig rapport om aktivitetsudgifterne til byggeri efter dollarværdi i landet. Rapporten giver en fordeling på bolig- og ikke-beboelsesudgifter samt private og offentlige udgifter. Det giver også den foregående måneds aktivitet og det foregående års aktivitet for den samme måned til sammenligningsformål.

2. Boligkonstruktion

En anden amerikansk regeringsrapport om ny boligbyggeri ser på byggeriaktiviteter landsdækkende gennem antallet af udstedte tilladelser og huse, som bygherrer begyndte at arbejde på. Der er en regional fordeling af aktiviteten samt tal for aktiviteten i den foregående måned og året.

3. Hjem salg

National Association of Realtors leverer en rapport om antallet af solgte brugte huse hver måned samt input fra forrige måned og forrige år til enfamiliehuse, condos og co-ops. Denne rapport, der er baseret på de faktiske lukninger til boligsalg, giver også input til lagerbeholdning, priser og regionale salgsresultater.

4. Hjem-salgsrapporter på statsniveau

Forskellige ejendomsmæglergrupper i større stater med betydelig boligaktivitet - såsom Californien, Florida, Illinois og Texas - udsender periodiske rapporter om salgsaktivitet og boligpriser i deres respektive stater. Disse rapporter giver en mere nuanceret markedsfølelse på lokalt niveau.

5. Nyt hjemmesalg

En regeringsrapport om salg af nye boliger giver input til antallet af nye solgte boliger landsdækkende baseret på underskrevne salgskontrakter. Det ser på salget fordelt efter region og forskellige prispoint, såsom salg under $ 150.000 og højere end $ 750.000. Det ser også på opgørelsen over nye huse til salg og median- og gennemsnitspriserne på solgte huse.

6. Ventende salg

Ser man på antallet af indkøbskontrakter, der er underskrevet af købere af eksisterende boliger, producerer National Association of Realtors en månedlig rapport om afventende boligomsætningsindeks. Dette giver en idé om niveauet for salgsafslutninger, der kan forventes i de kommende perioder. Det giver også en regional opdeling af den verserende salgsaktivitet og sammenligner den med aktiviteten i den foregående måned og året.

7. NAHBs boligmarkedsindeks

National Association of Home Builders lægger et månedligt NAHB / Wells Fargo-boligmarkedsindeks, der ser på niveauet for tillid, som bygherrer har til det enfamiliehusmarked. Ved at foretage en månedlig undersøgelse af boligbyggerne får NAHB input til, hvordan de føler for det aktuelle niveau for salg og købere, såvel som deres forventninger til salget i de kommende seks måneder. Indekset giver også regionale input til regionerne Nordøst, Midtvest, Syd og Vest.

8. Prisindeks

For at få en idé om niveauet for boligpriserne landsdækkende, hvilket kan give et tip om køberinteresse og generel boligmarkedsoptimisme, er der også forskellige prisindekser tilgængelige. For eksempel udsender Standard & Poor's månedligt sit S & P / Case-Shiller-prisindeks. Dette ser på den nationale tendens såvel som priserne i visse storbyområder. Der er også det føderale boligfinansieringsagenturs husprisindeks, der bruger input fra Fannie Mae og Freddie Mac til at spore eneboligpriser. Og CoreLogic, Inc. har sin egen version af et hjemmeprisindeks, der ser på landsdækkende priser og også tager hensyn til virkningen af ​​nødssalg.

Bundlinjen

Der er forskellige input til rådighed for investorer, der ønsker at få en idé om tilstanden i den amerikanske boligsektor. Brugt sammen kan disse indikatorer hjælpe med at male et billede af boligmarkedets sundhed.