Leasing af dit hjem midlertidigt

Hvis du ejer dit hjem, men midlertidigt ikke har råd til betalingerne og ikke kan finde et billigere sted at bo, er du sandsynligvis bekymret for at miste dit hjem. Den gode nyhed er, at kun ca. 5% af amerikanerne var kriminelle over deres pantebetalinger i 2013, sammenlignet med 30% i midten af ​​2012. Men det repræsenterer stadig millioner af husejere, der ikke kan dække deres pantforpligtelse og ikke kan refinansiere.

Det efterlader få muligheder for bag-på-deres betalinger husejere. Men du kan vende scriptet ved at leje dit hjem og tjene penge, mens du stadig beholder titlen til dit hjem.

Kan det gøres? Jo da. Er det let? Som de fleste "store billeder" finansielle boliger beslutninger, ikke rigtig. Men hvis du ved, hvad du laver, skal du planlægge forud og tage de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hus - og for hvor meget - et "leje dit hjem" -scenario kan fungere fint for dig og din lejer.

Key takeaways

• At være husejere kan være givende, men det kan også være en økonomisk hovedpine med ejendomsskatter, pantebetalinger, regninger og uforudsete reparationer.
• For dem, der finder sig selv falder bagefter, er en mulighed at leje dit hus midlertidigt for at hjælpe med at dække omkostningerne, før du flytter tilbage.
• At finde en ideel lejer kan være den vanskeligste del, da mange lejere ønsker mere varighed.
• Ved korttidsleje kan Airbnb og andre hjemmedelingstjenester give adgang for weekendgæster til at hjælpe dig med at dække dine omkostninger.

Efterspørgsel efter høj lejebolig

For det første er der sandsynligvis mere efterspørgsel efter at leje dit hjem, end du måske tror. Ifølge data fra MacArthur Foundation mener 77% af amerikanerne stadig, at USA er i en økonomisk krise, og 61% siger, at lejere kan være lige så glade som husejere.

Yderligere 57% af de amerikanske forbrugere siger, at "køb er blevet mindre tiltalende, " og 54% siger, at "leje er blevet mere tiltalende", end det var før.

Årsager til at leje dit hjem ud

Så hvordan starter du dit hus udlejer makeover? Ved at beslutte, hvorvidt du skal leje dit hjem i første omgang, og i bekræftende fald, hvordan du får det arbejde hurtigt og effektivt.

Har du virkelig brug for at leje dit hjem? Årsagerne til at leje dit hjem er ikke så mange, men de er vigtige:

• Du skal sælge dit hjem, men af ​​en eller anden grund kan du ikke.
• Du flytter væk, men kun midlertidigt (for eksempel et nyt job), men planlægger at flytte tilbage til området om et år eller to.
• Du er en tom søster, der ønsker at reducere størrelsen, men vil gemme dit familiens hjem for dine børn en dag.

Ifølge Christopher Villa, senior produktchef for udlejningsboliger til United Services Automobile Association (USAA);

En ud af fem af vores medlemmer flytter hvert år. På nutidens ejendomsmarked ved vi, at det er vanskeligere for vores medlemmer at sælge deres hjem. Når medlemmer ikke kan sælge og beslutte at leje deres hjem, er det vigtigt, at de griber ind for at uddanne sig til grundlæggende ejendomsadministration.

Villa er ikke alene om disse udsigter - potentielle boligejere har virkelig brug for deres research.

"Hvis du er i en situation, hvor du ikke er i stand til at foretage rettidige betalinger på dit prioritetslån, kan du overveje at udleje dit hjem i en periode, " siger Samantha Reeves, en højtstående realkreditanalytiker for Veterans United Home Loans. "Dette kan være en god mulighed, når to faktorer er til stede: Dit hjem vil leje for til eller mere end din pantebetaling, og du var i stand til at finde et overkommeligt sted at bo."

Reeves siger, at for at bestemme lejeprisen for din ejendom, skal du konsultere direkte med en ejendomsmægler eller et ejendomsadministrationsselskab for at se på sammenlignelige huslejer i dit område. ”Hvis du kun søger at leje ejendommen, indtil du er i stand til at sælge den, skal du sikre dig, at lejekontrakten specifikt dækker denne bestemmelse i detaljer, hvilket forklarer varsel til lejer og en rimelig tidsramme for at flytte, " rådgiver hun.

Alternativt kan du sælge ejendommen til en investor, og lejer kan bo i hjemmet i lejeaftalens længde med mulighed for at indgå kontrakt med investoren ved udgangen af ​​lejeperioden, ”tilføjer Reeves.

Landing af en ideel lejer

Det er sandsynligt, at det vigtigste skridt er at tiltrække en stor lejer til dit hjem, en der betaler husleje til tiden, holder ejendommen ren og ikke tiltrækker problemer til dit hjem (dvs. fester, narkotika, uregerlige kæledyr og overfyldning. )

Begynd at sprede nettet ved at bede venner, familie eller kolleger om ledninger til en pålidelig lejer.

Kør en annonce

Læg en annonce i dit lokale papir (er) og Craigslist. Specificer, hvad du leder efter (f.eks. Ingen kæledyr, ingen ryger, højst tre lejere, for eksempel.) Inkluder dit månedlige leje, og angiv, hvis du betaler for tjenester som forsyningsselskaber, vand og affaldsfjernelse. Lad også ansøgerne vide, at du vil foretage en kreditcheck - som skal spare dig for tid til at håndtere lejere med dårlig kredithistorie.

Opret en grundig lejeansøgningsskema - skriv på nøjagtigt det, du har brug for at vide, herunder:

• Navn
• Arbejdsgiver
• Løn
• Udlejers historie (sammen med kontaktoplysninger om telefon eller e-mail), grunde til at forlade tidligere lejeenheder osv.
• Referencer
• Navne på de foreslåede beboere
• Social Sikkerhedsnummer (for kreditcheck)
• Straffeattest

Kør en kreditcheck

Du kan enten leje et velrenommeret lejebureau til at køre en kreditcheck for dig (de opkræver dig svarende til en måneds husleje for at hjælpe dig med at leje dit hjem), eller du kan selv udføre kreditcheck.

Hvis du bruger et bureau, skal du dyrlæge det først hos Better Business Bureau for at se, om der er en historie med udlejereklager over firmaet.

Hvis du selv kører kreditcheck, skal du gå direkte til et af de tre største kreditvurderingsselskaber: Experian, TransUnion og Equifax. Eller du kan henvende dig til en lejerscreeningstjeneste, såsom TenantScreeningReport.com, der tilbyder screeningtjenester, der starter ved $ 24, 95.

Sørg for at tjekke referencer

Skriv ikke på bundlinjen, før du har talt med tidligere udlejere og arbejdsgivere. Valider ansættelsesdatoer og bekræft, at lejeren har en historie med faste, tidsmæssige betalinger.

Angiv rimelige men faste lejevilkår

Arbejd altid med en lejekontrakt, og ved, at huslejereglerne ændrer sig fra stat til stat. Når du opretter din lejeaftale, skal du sørge for at medtage følgende poster:

• Lejeperiode : En lejekontrakt fra måned til måned fungerer bedst, hvis du til sidst vil sælge din ejendom. Hvis salg ikke er dit mål, skal du sigte mod en årelang lejekontrakt.
• Sikkerhedsdepositum : Det anbefales at leje første og sidste måned.
• Forfaldsdato for leje : Første i måneden rådes til at sikre, at du kan foretage din pantebetaling.
• Reparationsansvar : Stik, hvem der skal betale for reparationer, såsom apparater, VVS, lysarmaturer osv.
• Landskabsarkitektur : Bestem, hvem der skal betale for rutinemæssig vedligeholdelse af ejendom, f.eks. Affaldsaffald eller pleje af græsplænen.
• Liste over lejere : Navnene på hver lejer, der bor i dit hjem.
• "God opførsel" -klausul : En liste over opførselskrav, herunder støjniveauer, naboværdier og rygning.
• Kæledyrspolitikker : Måske har du det godt med katte, men vil ikke bjælkehunde. Eller måske vil du holde alle dyr ude af dit hjem. Valget er dit, men vær sikker på, at du er klar, så der ikke er plads til lejere til at fortolke dine krav.
• Udsættelsesbetingelser : Angiv de grunde, som du vil vende lejeren til, for eksempel ikke at betale lejen eller skade ejendommen.

After You Lease the Home

Mens dit hjem er besat, kan du opbygge et besparelsesprogram for at indhente dine pantebetalinger med den ekstra lejeindkomst, du kommer ind, og starte med en aggressiv gældsreduktionsplan. Hvis du lejer dit hjem, fordi du har brug for kontanter, er det nu tid til at stoppe med at bruge dit kreditkort, oprette et stramt budget og påtage dig deltidsarbejde, hvis nødvendigt.

Overvej at dele et opholdsrum med en værelseskammerat eller familiemedlem. Familiedelte boliger er en af ​​de største tendenser, der kommer ud af den store recession. Alternativt kan du leje en lille lejlighed eller lejlighed, afhængigt af dit budget. Hvis du er pensioneret eller tager telekommunikation til dit job (en anden stor tendens i det sidste halve årti), kan du overveje at flytte til en billigere by eller by eller til en stat som Florida eller Texas, der ikke har nogen statsskatter.

Airbnb

For endnu kortere lejekontrakter er Airbnb en online markedsplads, der forbinder folk, der ønsker at leje deres hjem med folk, der leder efter overnatningsmuligheder i det lokale. Det dækker i øjeblikket mere end 81.000 byer og 191 lande over hele verden. Airbnb-værter kan vælge at leje hele ejendommen eller bare et soveværelse eller to og dele pladsen med besøgende.

For værter er deltagelse i Airbnb en måde at tjene nogle indtægter på deres ejendom, men med risikoen for, at gæsten kan skade den. For gæster kan fordelen være relativt billig indkvartering, men med risikoen for, at ejendommen ikke vil være så tiltalende som fortegnelsen gjorde det tilsyneladende. Den voksende delingsøkonomi tilbyder måder at skabe ekstra indtægter, der ikke var tilgængelige selv for et par år siden. Mange af disse muligheder kræver, at du er komfortabel med at navigere i uklare lokale love, dele dine mest værdifulde ejendele med fremmede og påtage dig yderligere juridisk ansvar. Airbnb er ingen undtagelse, men hvis du er villig til at påtage sig risici, kan du tjene tusinder af ekstra dollars om året.

Bundlinjen

At leje dit eget hjem kan fungere fint, hvis du vælger den rigtige lejer. Du beholder dit hjem, har en anden til at betale for det (eller i det mindste det meste af hjemmet), og du kan udnytte lejekontrakten for at flytte tilbage, når du vil.

Det er en god aftale, men kun hvis du følger de tip, der er anført ovenfor.