Alvorlig kriminel handling
En alvorlig kriminel handling er, når et enkeltfamilån er 90 dage eller mere forfaldent, og banken betragter pantelånet i fare for misligholdelse. Når et prioritetslån er som standard, indleder en långiver typisk afskærmningsprocedure. Et forfaldent prioritetslån betragtes som et tegn for långiveren, at pantelånet har en høj risiko for misligholdelse.
BREAKING NED Alvorlig kriminel handling
I nogle tilfælde kan de, der er i en alvorlig kriminel handling, arbejde sammen med deres långiver for at udarbejde en overensstemmelsesplan. Låntagere, der er kriminelle i at foretage deres realkreditbetalinger, skal kontakte deres långiver for at se, hvilke andre muligheder der er end afskærmning. Afskærmning er tidskrævende og dyr for en långiver, og i visse situationer kan långiveren tilbyde andre muligheder end afskærmning for at spare sig selv tid og penge. Nogle af disse muligheder inkluderer overbærenhed, gerning i stedet for afskærmning, ændring af lån eller en kort refinansiering.
En alvorlig kriminel handling kan også henvise til enhver form for kriminel betaling, såsom et sent kreditkort eller forsinket betaling. Enhver kreditor eller långiver vil have deres egen definition af, hvad der udgør en alvorlig kriminel handling, selvom 30, 60 eller 90 dage forfalskes generelt betragtes som en alvorlig kriminel handling.
Statistik over, hvor mange boliglån der er i alvorlig kriminel handling, spores af analysefirmaer som Loan Performance Insights Report fra CoreLogic. Kriminelle handlinger spores ofte som kriminelle begyndelsesfaser eller sent-fase.
Eksempel på alvorlig kriminel handling
Som et eksempel på, hvordan en alvorlig kriminel handling kunne ske, køber Smith-familien et hjem til en værdi af $ 400, 00. Efter en udbetaling på $ 80.000, optager Smith Family et boliglån hos Fannie Mae for de resterende $ 320.000. Efter at de har betalt de første par måneder af deres prioritetslån, mister imidlertid både hr. Og fru Smith deres job og er ikke i stand til at gennemføre pantebetalingerne. De går glip af en måned af deres pantebetaling, hvilket berettiger et opkald og et officielt brev sendt fra deres långiver. Efter at have mistet en anden måned, sendes et andet opkald og brev til Smiths, der advarer dem om, at de er ved at gå ind i alvorlig kriminel status, hvorunder de vil blive flyttet til afskærmning, hvis de fortsætter med at ignorere betalinger og eventuelle resulterende gebyrer for forsinket betaling. Efter at have nået 90 dage på grund af deres montering, går Smith-familien officielt ind i alvorlig kriminel handling, og deres prioritetslån flyttes til afskærmning. Familien får besked via telefon, e-mail og officielt brev om deres alvorlige kriminelle status.